青春-房仲物語

好房網News記者王永貞／整理報導

房市冷清，以往擁有房地產，就穩賺不賠的態勢已逐漸轉向！有網友表示，自己有一間尚餘250萬元房貸的房子，因人在國外、6年後才會回到台灣，詢問該將房子出租抵付房貸，還是直接把房子賣掉比較好？而專家表示，以未來的房市趨勢而言，「以租代賣」未必真能度寒冬！

房屋持有成本變高，屋主想「以租代賣」當包租公已未必是好選擇。（示意圖。好房網News記者 陳韋帆／攝影）

空屋擺著怎麼辦？過去的市場操作模式多半是「將房子出租啊」！反正房客每月付的房租，就能應付房貸成本，「啞巴兒子」養屋主20年，20年後房子收回來還是自己的，名下擁多屋也沒煩惱。

有網友就在Mobile01上表示，自己身在國外、要等6年後才會回到台灣，目前在台中有間尚餘250萬房貸的空房，原Po雖曾考慮將房子出租，但因房子的地理位置不太容易找到租客，因此詢問要不要「直接脫手」比較好！

回應的網友反應兩極！看多的網友認為若無資金壓力，「大不了將房租降得便宜些、挺過6年，房子還是你的！」強調房產保值性仍高；但也有另一派網友建議，因為原Po人不在台灣，即使將房子出租、萬一遇到惡房客，在房子裡搞破壞或自殺，「房子就GG了！」還不如現在脫手賣掉。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出，目前因土地公告現值、公告地價持續上調、加上「租賃專法」將上路，未來想當房東，不僅租金所得必須課稅、加上房屋持有成本增加，「以租代賣」改當包租公已非絕佳選擇，不妨適度讓價出場、少賺為贏！

但若最後仍無法下定決心賣屋，仍想將房子出租，好房網雜誌則建議可以尋找「代租代管」公司，協助屋主過濾房客、也可為屋主進行修繕、清潔等服務。

原文網址: 房市寒風吹起　6年租賣停損點先設定 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/201744139297.html