好房網News記者黃靖惠/綜合報導

桃園大有地區緊臨新光三越百貨、醫院及學區,距離交流道接近,國道公車班次密集,往返北市只需40分鐘,因為低房價、距離台北近,吸引不少首購族群置產,不過中古屋與新成屋價差縮小,甚至有部分路段出現新屋倒掛價狀態。當地房仲分析,民眾認為中古屋土地持份高、公設比低,所以更偏好中古物件,加上屋主普遍惜售也拉抬中古價格。

桃園大有商圈。圖/好房資料中心

桃園大有商圈

大有地區範圍以春日路、民光東路、大有路及健行路相連地區,鄰近新光三越百貨公司、桃園榮民醫院及虎頭山公園,並擁有完整學區,交通上緊臨南崁交流道,可迅速銜接一高、二高、五陽高架橋,往返雙北地區方便。

桃園區各區房市價量統計,最近一年大有地區周邊5年內的新大樓,平均單價21萬,與中古大樓單價16萬,兩者相較之下僅相差5萬元,甚至部分地區出現新屋倒掛價。

永慶不動產桃園大業加盟店陳店長表示,大有路貫穿大有地區,沿著大有路周邊小吃攤林立,商業繁盛,可銜街百貨公司、醫院等生活機能方便,國道客運往返北市中心班次密集,最快40分鐘車程可到台北。

他指出,目前大有地區以自住型客為主,因為房價便宜、距離北市中心40分鐘車程,除了在地客有換屋需求外,吸引不少雙北首購、通勤族的目光,而多偏好公設比低、土地持份高中古屋,加上中古屋主普遍惜售拉抬中古價格,所以才所小新成與中古價差。

他表示,目前10年內中古大樓單價,與新成大樓,若屋齡相差5年以內,平均單坪差2~3萬。而依照目前中古大樓2~4房約25~47坪,單價22、23萬,總價600~1100萬,而新成屋23~25萬,總價落在1500~1800萬區間。

 

原文網址: 「買新不如買舊」 桃園人愛中古屋 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/315544204482.html

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