好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市轉空頭,不少民眾期待房價修正,才願意將場購屋,也已經有建商願意將底價降價5%,壓縮獲利空間以提振買氣,同樣地,在成屋市場則有不少即將交屋的物件,屋主因要避開奢侈稅閉鎖期,擔心「再不逃,就不來不及」則出現急售潮,不過,買方現在出價,未必大砍價屋主就會讓步,取得成本低的屋主,其實根本就沒有降價理由。

房屋取得成本低的屋主,連要降價5%都有困難。(好房網News記者陳韋帆攝影)

松山區,忠孝東路五段,信義區,永春生活圈,松山路與忠孝東路五段陸橋,望向松山路往南往松山家商方向,俯瞰圖街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

L先生在台北市有4戶不動產,皆集中在信義區與松山區,除了其中1間自住之外,其餘皆出租,在台灣錢淹腳目時代,他進入股市賺了不少錢,這些錢都在民國70至80年與SARS前幾年間投入房地產,購置公寓的進貨成本僅1、2字頭,信義區買最貴的大樓,則是3字頭。

這30年間,3戶房產皆出租使用,由於租金報酬率佳,以前每個月還完貸款,還有租金收益,現在因屋子沒貸款壓力,則有穩定的現金流。2年前他的打算出售1間房屋,但至今卻開玩笑說「房子賣不出去」,但實際上,是因為購買成本很低,根本沒有降價空間。

最近L先生,覺得沒賣到期待價格,因此不想賣屋了,反正還有租金可收,同時,他採取房屋增貸,低利率時代要將錢貸出,尋找海內外適合的標的投資。由L案例就可以知道,現在買方期待降價,但不是每個屋主都有降價理由。

若屋主屬於持有即將交屋或取得成本高的大樓,則較有讓價空間,反之不少蛋黃區屋主,也深知自己房屋保值,讓價空間則不大,這也難怪,不少專家建議北市蛋黃區有5%讓價空間自住可進場,至於買方能不能真得撿到便宜?以目前房市還沒有大舉崩盤跡象,還是會因個案、因屋主而異。

原文網址: 要有感降價 選對屋主才有用 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/732867105517.html

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