好房網News記者羅力元/綜合報導

近來建商積極買地,厚實庫存,學者認為,部分建商庫存去化順利,信心明顯回溫,才會開始出手買地,然而有專家指出,土地市場的榮景將結束,連帶將影響預售市場,可能帶來一波價格破壞。

近來建商積極買地,厚實庫存。圖為央北重劃區土地標售。(好房網News記者陳韋帆攝影)

央北土地標售。(好房網News記者陳韋帆攝影)

戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出,土地市場2018年至7月初的交易量是906億,相較於2017年整年1,242億,回升到7成多,顯然土地市場是比較熱絡的。

顏炳立認為,建商口袋有錢任性,急於推案,加上口袋夠深,現在土地市場的榮景,也印證他去年預測今年建商會大肆購地,土地會增溫,量會增加。但是「任何不動產產品在高檔時爆了大量,亦即代表該類產品的市場結束了。」

顏炳立指出,2013~2014年農地爆量,顯然是第一個提早結束的產品,到了2014~2015 年豪宅爆了天量,豪宅市場也跟著結束;2015~2016 年全台工業土地高價爆量,看到高檔過後緩步下跌,2017~2018 年看到商住土地成交量爆增,「即將預告2019 年預售市場價格將再破壞!」

台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出,從土地市場的交易現況看來,一部分是地主讓利,刺激建商進場,而部分建商庫存去化比較順利,讓建商為了中長期的經營開始回補原料,另外一部份原因是都更土地取得困難,加上政府便宜釋出公有地,增加廠商進場意願,此外政府釋出地上權近來也採低價策略,也吸引部分建商及壽險業者的進場。

 

原文網址: 建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/140852204069.html

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