青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／綜合報導

近來建商積極買地，厚實庫存，學者認為，部分建商庫存去化順利，信心明顯回溫，才會開始出手買地，然而有專家指出，土地市場的榮景將結束，連帶將影響預售市場，可能帶來一波價格破壞。

近來建商積極買地，厚實庫存。圖為央北重劃區土地標售。（好房網News記者陳韋帆攝影）

戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出，土地市場2018年至7月初的交易量是906億，相較於2017年整年1,242億，回升到7成多，顯然土地市場是比較熱絡的。

顏炳立認為，建商口袋有錢任性，急於推案，加上口袋夠深，現在土地市場的榮景，也印證他去年預測今年建商會大肆購地，土地會增溫，量會增加。但是「任何不動產產品在高檔時爆了大量，亦即代表該類產品的市場結束了。」

顏炳立指出，2013~2014年農地爆量，顯然是第一個提早結束的產品，到了2014~2015 年豪宅爆了天量，豪宅市場也跟著結束；2015~2016 年全台工業土地高價爆量，看到高檔過後緩步下跌，2017~2018 年看到商住土地成交量爆增，「即將預告2019 年預售市場價格將再破壞！」

台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，從土地市場的交易現況看來，一部分是地主讓利，刺激建商進場，而部分建商庫存去化比較順利，讓建商為了中長期的經營開始回補原料，另外一部份原因是都更土地取得困難，加上政府便宜釋出公有地，增加廠商進場意願，此外政府釋出地上權近來也採低價策略，也吸引部分建商及壽險業者的進場。

原文網址: 建商搶地存糧　明年預售市場價格再殺一波 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/140852204069.html