青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

如果房客跳樓自殺，該房產到底算不算凶宅？台北市一棟大樓發生房客跳樓事件，該樓屋主事後想賣屋，卻遭買方以「凶宅」為由殺價，共損失了7百多萬，因此向原房客提告，沒想到法院卻以「自願跳樓沒有冤情」為由，判決該男敗訴，引起爭議。不過，根據內政部公告以及專家意見，「陳屍地點」才是凶宅認定的關鍵。 北市一社區大樓發生房客跳樓事件，法院卻以「自殺無冤屈」無由，辦定該樓房屋非凶宅。

本圖為示意圖，並非該社區大樓。（好房網News資料中心)

蘋果日報報導，台北市一名徐姓男子將一間13樓房屋租給一名李姓男子，結果該男子的母親後來因為久病厭世，選擇跳樓輕生，最後陳屍社區中庭。事後徐男想賣屋，參考內政部實價登錄網站，認為他的23坪房產市價2990萬元，但買方卻以「凶宅」為由要求降價，最後以2225萬元成交，價差765萬餘元，於是徐男提告僅向李男求償200萬元。

沒想到，台北地院日前以「自願跳樓不算凶宅」判徐男敗訴。判決中表示，凶宅並不是法律名詞，而民間認為凶宅是因為非自然死亡之冤魂，附於屋宅所致，如果是「自願死亡」，就沒有冤情存在，而且陳屍地點是在公共區域，因此不算凶宅，判李男免賠。在此判決中，「自願死亡就沒有冤情」的觀點引起爭議，似乎日後只要是「自殺死亡」，就難認定為「凶宅」。但其實關於「凶宅」的認定，「陳屍地點」似乎才是關鍵。

根據內政部公告的「不動產標的現狀說明書」第11項內容表示，在賣方產權持有期間，於其建築的專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡的事實，以及在專有部分有例如跳樓等求死行為致死，就算凶宅；但如果在專有部分遭到砍殺或自殺，卻陳屍別處，就不算是凶宅。

《好房網》總編輯吳光中也提醒，房產中有人自殺是否形成「凶宅」的認定，陳屍地點是關鍵，如果是從13樓跳下，陳屍在8樓陽台，則8樓就算是凶宅；但是如果陳屍地點是在公共區域，或是墜落之後陳屍於大樓之外的馬路或人行道上，則該房產在法律上就不易認定為凶宅。

原文網址: 「自願跳樓」不算凶宅？　房東傻眼！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/108372107442.html