青春-房仲物語

台商回流助攻　七期豪宅10天交易額破11億

好房網News記者李彥穎／台中報導

疫情影響與中美貿易戰升溫，持續促使台商回流，大量資金攜回台灣，也帶動頂級豪宅案景氣，以台中市來說，熱度最高的區域就是七期重劃區，包括「大陸宝格」、「大陸丽格」、「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶謙臻邸」等案在9月份都出現億元級交易揭露，短短10天就揭露逾14億元的交易總額，這個數字已經超越去年下半年七期億元級豪宅的交易總量。

台中市七期重劃區，近期熱度升溫，短短10天就揭露11筆億元以上豪宅交易，總額超過14億元。照片業者提供

盤點本波實價登錄，以七期重劃區的「大陸宝格」最受矚目，9月份就有2戶實價揭露。其中該案的32樓戶，以總價1.44億成交，格局233.5坪，扣除車位後，每坪單價為73萬。10樓戶則以總價1.3億元成交，格局214.6坪，在扣除車位後，每坪單價也達60.6萬。

同樣屬於大陸建設推出的「大陸丽格」，近期外觀落架引發關注， 31樓樓中樓戶也以總價1.52億元成交，218.5坪扣除車位後，每坪單價高達73.9萬，創下社區新高價，由於該案也有不少6字頭單價的交易，社區均價已攀升至57.6萬，攻上台中豪宅排行榜第七位。

今年正式落成的「寶璽天睿」近期也有2戶實價揭露，其中25樓戶，以總價1.22億元成交，200.2坪扣除車位後，每坪單價68.2萬；13樓戶則以總價1.97億元成交，192.2坪扣除車位後，每坪單價67.5萬。

去年創下單價紀錄的「寶輝秋紅谷」同樣有2戶揭露。5樓戶以總價1.06億元成交，184.5坪扣車位每坪單價64.4萬；25樓戶以總價1.02億元成交，184.2坪扣車位後每坪單價63萬。

另外，屋齡已11年的「寶輝一品花園」，22樓戶以總價2.09億元成交，378.6坪扣車位後每坪單價58.6萬；「聯聚泰和大廈」26樓戶以總價1.2億元成交，223坪扣車位後每坪單價62.3萬；「龍寶謙臻邸」24樓戶以總價1.08億元成交，221.7坪扣車位後每坪單價61.7萬，該案25樓戶則以總價0.98億元成交，211.9坪則扣車位後，每坪單價59萬。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析，不少台商、外商在中美貿易戰影響下，積極將企業總部及部分產能移回台灣，加上全球銀行QE、銀行利率頻創新低，造成史無前例的資金熱潮，而高資產族群，滿手現金又出不了國，紛紛將目光鎖定在穩定保值的不動產，也造成廠辦、土地、住宅等產品交易熱絡。

邱名仕也指出，回流的台商企業主大多具有國際視野與經驗，容易對「大陸宝格」、「大陸丽格」這種具有國際美學的豪宅更加注意，特別是以往七期建築大多為新古典、巴洛克式建築，更顯國際級現代建築的稀有性，因此能衝出高價毫不意外。

熟悉台中豪宅市場的立智國際總經理王耀斗則表示，包括台積電、巨大集團等產業龍頭大廠更持續在中科擴廠、與成立全球營運總部，外商投資佔比最多的記憶體大廠美光也傳出在中科有進一步建設A5廠的計畫，指標大廠接連進駐有效帶動工業土地、廠房、廠辦交易，連帶居住的剛性需求也顯著提升，也有不少北部開發商、富豪積極布局台中。

王耀斗也說，台中市各重劃區價格皆迅速飆漲，七期作為台中最精華的蛋黃區，房價近年反而持平，後續可望有一波補漲，尤其北部開發商近期積極搶進七期，興富發更以每坪350萬元的單價刷新台中土地價格，住宅部分北部豪客看屋的比例也提升不少，都會帶動區域熱度。

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