青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

實價登錄有上去看過嗎？自從內政部揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目可說是五花八門，甚至還出現交易獨立的電影院座位的案件，以一個電影院座位賣20萬來看，假設全票250元計算，等於可以看800場電影，假設每週都去看一場，不到16年就值回票價！永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年來台北市特殊交易高達37%，民眾在購售屋評估時，得相當謹慎使用。

雖然特殊交易的備註欄可提供查詢，導致不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中。（資料畫面）

黃舒衛更表示，目前市場中究竟以那些種類特殊交易最多？根據內政部所公開的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55%比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔33%，兩者就佔了將近九成。

黃舒衛指出，由於「特殊交易」於房地產買賣中，係指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，如: 增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等，交易價格與一般市場行情落差大，因此，以目前北市有接近四成特殊交易下，建議民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。

會有這樣的現象，黃舒衛也表示，近期政府積極管控房市，查稅、加稅、緊縮貸款成數等各項措施，加上明年房地合一稅正式上路，今年來各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確實較以往增加不少。

原文網址: 電影院座位也能賣！特殊交易北市佔比近4成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/487224109154.html