好房網NEWS記者林美欣/台北報導

同一條路、同一個生活圈,只是過條馬路也可能出現不同的房市行情,「門牌效應」的威力讓價差可達3~16%。北市效應最強「光復南路」讓同是20坪房子,價差可相差300萬。


5從光復南路、信義路四段口步行到台北101,只要10分鐘路程。

好房網總編吳光中分析,北市光復南路西側大安區每坪房價站穩91.5萬,東側信義區也有每坪90.5萬的行情,但北邊的松山區單坪竟僅76.7萬元,單坪最大價差達14.8萬元,同樣購買20坪房子,同樣住在光復南路上,僅隔條馬路,入住大安區要1830萬,松山區僅1534萬,價差高達近300萬之多。

一條路兩樣情的門牌效應也出現在中華路,永慶房屋西門店楊証舜店長表示,門牌效應跟學區影響最大,位處中華路一、二段的萬華區,因有西門町、家樂福等,生活機能相當完善,交通也四通八達,但每坪成交均價僅50.2萬,相較於馬路另一端的中正區,雖生活機能不若對面完善,但因具中正區門牌弘道國中、教大附小等學區,每坪均價55.6萬,兩者差距也有5.4萬。

吳光中表示,隨著房市持續低迷門牌效應已不若以往,但精華地段仍有一定的買盤支撐,才會造成價差高低不一的情形。他建議預算有限的自住客,可以用相對低檔的價格,過個馬路即享受到同樣的生活圈,很划算;而對於置產投資客,則更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果,才能買對含金量高的增值潛力路段。

2015年北市主要行政區交界路段房價              單位:萬/坪

原文網址: 門牌效應差很大 自住順勢撿便宜 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/618575109472.html

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