青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

高雄房市大不妙，不只建商讓利追殺中古屋，導致投資客「不得不降價」，更出現買賣移轉棟數急縮、建物第一次登記卻逆勢上升的情況，讓房市名嘴Sway直呼，不只高雄鄉親的心碎了一地，「投資客的心也碎了一地」。

高雄房市舊屋賣得慢、新屋交屋快「投資客心碎一地」。（好房網News記者林美欣／攝影）

高雄房市大不妙！不但面臨交易量連年下修的困境，更要面對大量新成屋供給壓力，當地房仲李哲維接受蘋果日報採訪時更直指，「已降價的產品，還要再打9折才能成交」，認為目前高雄正面臨「不得不降」的關卡。

根據高雄市政府地政局網站公布的不動產買賣統計資料，可發現高雄的建物買賣棟數連年萎縮的趨勢十分明顯，以同樣1～9月份作為區間觀察，可發現買賣建物棟數從2013年達3萬3千戶連年下滑，今年只剩下2萬2千多戶，僅剩下6成7的交易筆數。

高雄建物買賣棟數連年下滑。（資料來源／高雄市政府地政局）

除了買賣交易量縮之外，高雄更面臨愈來愈多建物辦理第一次登記的新案壓力，以今年9月份為例，共有1321戶辦理登記，比去年同期803戶多出500戶，再以1～9月份為區間觀察，也能發現今年高雄已辦理8849戶第一次登記事項，亦較去年同期增加近500戶，新案供給再添房市隱憂。

高雄辦理建物第一次登記的房屋數量上升。（資料來源／高雄市政府地政局）

對此，房市名嘴Sway也在其臉書表示，其實高雄美術館已開始出現1字頭、2字頭的開價，「房價已經回到5年前了」，建議在觀望高雄房地產的民眾，最好多留意實價登錄的動向，否則現在不只鄉親的心碎了一地，「投資客的心也碎了一地」。

Sway指出高雄房價已回到5年前。（翻攝自Sway房市觀測站臉書）

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