青春-房仲物語

記者謝幸恩╱新北報導

全台房價低迷，恐影響新北市「4大重畫區」江翠北側、二重疏洪道、新店央北及十四張前景，「房市寵兒」光環不再，業者原相中江翠北側5000億元商機，迄今推案掛零；學者直指，超額供給、稅制問題，4大區最快3年內房價跌幅達2成。

二重疏洪道兩側重劃區去年完工，但房市寵兒光環不再。（截取自新北市觀光旅遊局網站）

重畫區挾街廓整齊、屋齡年輕優勢，躍升為房市寵兒，但好景不長，近年來房市後繼無力，加上重畫區生活機能、交通建設10年才能到位，預售價紛紛下修，如新莊副都心重畫區每坪60萬降到40萬元，甚至有人乾脆不交屋，甘願繳納15％違約金。

新興的新北市4大重畫區，也連帶被低迷景氣波及，如重畫面積最大的江翠北側，距離台北僅一橋之隔，被譽為第2個大直水岸重畫區，永慶房屋何姓協理說，去年預估5000億元開發商機，吸引不少建商購地插旗，但房市偏空下，迄今仍無推案。

何姓協理坦言，文教區、精華區、舊市區發展成熟，相較起機能不足的江翠北側，房價跌幅小、買氣好；淡江大學產經系副教授莊孟翰則點名，未來重畫區亮起「紅色警戒」，伴隨著超額供給、稅制問題，4大區最快3年內房價跌幅達2至3成。

莊孟翰也說，現今有建商委託代銷公司、房仲銷售重畫區房產，除非「競價求售」才賣得出去，面對餘屋過多的窘境，實際交易價至少要打8折到65折不等，4大新興重畫區問題亦然。

4大重畫區房價下跌，恐連帶影響新北房價？莊孟翰說，「全台房價呈現U字型下滑，仍未跌到谷底」，雙北房屋交易量創23年新低，未來房地合一稅加重與實價課稅的前提下，市場優勝劣敗，預計房價還會有一波調整。

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