青春-房仲物語

文／楊馨（Penny Yang）

1989年，流行歌手潘美辰曾經唱過一首歌「我想有個家」，歌詞中這樣寫著「我想要有個家，一個不需要華麗的地方，在我疲倦的時候，我會想到它。我想要有個家，一個不需要多大的地方，在我受驚嚇的時候，我才不會害怕」。

歌手潘美辰紅極一時的歌曲「我想有個家」(翻攝Youtube)

這首歌之所以在過了近30年之後，仍被許多人、甚至是年輕的世代所傳唱，正是因為不論在任何時候，「家」無庸置疑是所有人最後休憩的依歸，最終有安全感的地方。 .

近30年過去了，想要有個家的願望依舊沒變，但想要有個家的難度卻大大的增加了！尤其是這十多年來節節攀升的高房價，使越來越多的人只能望屋興嘆。移至中南部或偏遠一點的地方買房子，也許房價確實便宜很多；但相對的工作環境和就業機會卻比住在大都會區減少。

於是我們看到一直有著源源不斷，來自中南部的年輕人到台北市租屋，為的就是在這座城市裏工作，盼望謀得一個較好的前景與發展。這些我們且稱之為「北漂」的年輕人，在職場上還為數不少；他們想過就此在這裡立足生根、買房成家，不再當個漂浮一族嗎？絕大多數人的答案想必都是「想！都不敢想！」

台北市的房價為六都之最，就連台北在地年輕人大多也是跟父母同住為多數，想要自立門戶，靠自己賺來的錢買屋成家，許多人還是認為不如努力工作，存筆錢看是要出趟國門，進修或旅遊；還是等著有天返鄉回中南部買房。

至於在台北市，就認命地找間不錯的房子、一個不錯的房東，乖乖租房子住就好。但是！30年難得一見的房市景氣大低迷，房價跌幅直直落的景況就出現在你眼前，沒錯！就是你的世代！要不要探一探，說不定不用回中南部，在台北有機會可以有個「家」呢？

北漂族要繼續租屋，還是就地買房，打造屬於自己的家呢？是很多異鄉遊子的掙扎

整個大台北唯一有個好處，就是它有四通八達的捷運；現在房市低迷，那種大坪數、嚇死人的豪宅價格商品，在市場上已不多見，許多建商聰明的在「蛋白區」改推出坪數小，強調可自由運用空間的複合式挑高產品。

台北市目前蛋黃區房價某些地方也出現鬆動，蛋白區的新成屋高價自然也不敢喊的太高。這種房子假設一坪五十萬，我買個房屋權狀18坪的，總價也就新台幣九百萬（若男女朋友婚前合資一起買來當結婚新房用，買起來又更輕鬆）。之後我花個150萬把房子重新裝修，小空間大利用的設計出一套主臥、一個次臥、一個書房、一個客廳和一個飯廳，甚至二套衛浴等等。

這些空間使用若是擺在一般沒有經過巧妙空間利用設計的房子裏，起碼需要30坪以上的房子才能容納上述的設備。在寸土寸金的台北地區，即使在蛋白區，搭捷運上班也比當個「北漂」租一輩子的房子好，花18坪的價錢買到30坪的使用空間，一坪50萬來講，立馬少花600萬！再扣除裝修的150萬，也少花了450萬。現在買房子不但首購貸款條件好，更重要的是許多銀行連裝修費也有「修繕貸款」，一樣可貸八成，分20年攤還。自備款多準備個30萬，就能買下有30坪使用功能的房子，住到生孩子都沒問題！

在這波房市不景氣的建商推案中，去找可以用空間變化讓使用坪數變大的房子，再利用房屋修繕貸款加上青年首購各項優惠，買下低總價的房子；用裝修費用分擔掉原本可能需要花30坪（1450萬）才能買到的房子，也不失為提早實現有個「家」的方式。

 

原文網址: 我想有個家—善用空間分攤高房價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Penny/article/150585127193