蘋果日報記者陳建宇╱綜合報導 唐郡威/攝影

重大交通建設常是房價增值的要因,高雄輕軌捷運第1階段預計2015年完工通車,行經的重點生活圈如漢神商圈、三多商圈等地,未來房價增值空間大,且鄰近高雄港區,具有港灣景觀,中古大樓詢問度高,房市也跟著發燒。

高雄輕軌捷運第1階段已於去年底發包、今年4月動工、預計2015年完工通車,沿線北段行經的幾處重點生活圈如中山大學生活圈、漢神百貨商圈及三多商圈,受此利多因素帶動,房價將有明顯支撐,各區均以屋齡10~20年的中古大樓產品最受購屋族青睞,每坪14萬元起。

信義房屋高雄區執行協理林武雄表示,重大交通建設是房地產的有力支撐,短期效應可能不明顯,但長期來看絕對有正面助益,高雄輕軌施工期短,2年後就可通車,因此對周邊生活圈的房價增益速度快,近期房價已見上漲,完工後也會有第2波漲勢。

林武雄指出,中山大學生活圈發展時間早,而且周邊較無腹地,中古屋多為屋齡20年以上的透天住家,但因鄰近西子灣、高雄港及駁二藝術特區等景點,近年房市也逐漸熱絡,舊透天多位於臨海二路、七賢三路、公園二路等路段巷弄內,屋齡較高,通常需整修,總價700~1500萬元。

漢神百貨商圈則是發展成熟的重要商圈,林武雄指出,漢神百貨商圈各樣機能完整,唯獨欠缺交通機能,未來輕軌捷運通車後,將可進一步推高周邊房價,新成屋開價可能每坪35~40萬元,中古屋也將站穩2字頭。

林武雄表示,目前漢神百貨商圈詢問度最高的是屋齡10~20年的中古大樓,主要分布在新田路、允文街、海邊路及永明街等路段,主力每坪15~25萬元,少數具有高雄港景觀的大樓每坪更可達32萬元。

永慶不動產中華林森加盟店店長高玉樹表示,三多商圈周邊屬亞洲新灣區,市圖總館、世貿展演中心等重大建設均位於此區,也將受惠輕軌捷運,話題性更高,房價去年已有近2成漲幅,未來輕軌等重要建設逐一完工後,有機會成為南高雄房價最高的區段。建議消費者如要在輕軌周邊購屋,可挑選主流的3房產品,進可攻退可守,投資有市場、自住空間也堪用,保值性亦高,未來退燒機會不大。

資料來源:
信義房屋成功漢神店
永慶不動產中華林森加盟店
《蘋果》採訪整理

 

資料來源:好房News

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