高雄輕軌北段　房價漲勢將再起－青春-房仲物語

蘋果日報記者陳建宇╱綜合報導　唐郡威／攝影

重大交通建設常是房價增值的要因，高雄輕軌捷運第1階段預計2015年完工通車，行經的重點生活圈如漢神商圈、三多商圈等地，未來房價增值空間大，且鄰近高雄港區，具有港灣景觀，中古大樓詢問度高，房市也跟著發燒。

高雄輕軌捷運第1階段已於去年底發包、今年4月動工、預計2015年完工通車，沿線北段行經的幾處重點生活圈如中山大學生活圈、漢神百貨商圈及三多商圈，受此利多因素帶動，房價將有明顯支撐，各區均以屋齡10~20年的中古大樓產品最受購屋族青睞，每坪14萬元起。

信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，重大交通建設是房地產的有力支撐，短期效應可能不明顯，但長期來看絕對有正面助益，高雄輕軌施工期短，2年後就可通車，因此對周邊生活圈的房價增益速度快，近期房價已見上漲，完工後也會有第2波漲勢。

林武雄指出，中山大學生活圈發展時間早，而且周邊較無腹地，中古屋多為屋齡20年以上的透天住家，但因鄰近西子灣、高雄港及駁二藝術特區等景點，近年房市也逐漸熱絡，舊透天多位於臨海二路、七賢三路、公園二路等路段巷弄內，屋齡較高，通常需整修，總價700~1500萬元。

漢神百貨商圈則是發展成熟的重要商圈，林武雄指出，漢神百貨商圈各樣機能完整，唯獨欠缺交通機能，未來輕軌捷運通車後，將可進一步推高周邊房價，新成屋開價可能每坪35~40萬元，中古屋也將站穩2字頭。

林武雄表示，目前漢神百貨商圈詢問度最高的是屋齡10~20年的中古大樓，主要分布在新田路、允文街、海邊路及永明街等路段，主力每坪15~25萬元，少數具有高雄港景觀的大樓每坪更可達32萬元。

永慶不動產中華林森加盟店店長高玉樹表示，三多商圈周邊屬亞洲新灣區，市圖總館、世貿展演中心等重大建設均位於此區，也將受惠輕軌捷運，話題性更高，房價去年已有近2成漲幅，未來輕軌等重要建設逐一完工後，有機會成為南高雄房價最高的區段。建議消費者如要在輕軌周邊購屋，可挑選主流的3房產品，進可攻退可守，投資有市場、自住空間也堪用，保值性亦高，未來退燒機會不大。