青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

房價預期繼續走跌，加上市場強大賣壓，想緊急脫手的屋主不少。小資族F小姐接到朋友因不堪房貸壓力，想以「親友價」急售1間帶租物件的消息，讓她非常心動。不過，專家提醒想趁這波跌價進場，晉身包租公/包租婆的人留意幾項指標。

自住以需求為主，想投身包租公行列，專家建議算準3點關鍵 (好房網news林美欣攝影)

好不容易等到房市10年反轉，再加上屋主的「真心破盤價」的確很讓人心動，不過想要危機入市，包租公律師蔡志雄在《好房雜誌》專欄中提醒，買房出租要先「惦惦租金」，扣除3成自備款，租金起碼要能負擔房貸才有投資的價值。

更重要的是「有人租才談得上投報率」，蔡志雄提醒，不是買了房子才看有無人租，而是「有人租的房子才能買」，因此，第2要務是「了解當地租屋需求」。

第3，還得防範可能「升息」的未來，預留一筆資金，以免一升息就撐不下去「被砍在地板上」出場。

此外，想晉身包租公還得了解今年起新上路的「租屋定型化契約」，針對房東所規範的「4不」，2017元旦起，房東不得限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金口除綜所稅，押金不得超過2個月房租，違約賠償金額不得超過１個月租金，違者最高可處30萬元罰鍰

原文網址: 屋主認賠撿好康？　投資算準關鍵3點+4不 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/382747151829.html