青春-房仲物語

Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo  2017年3月21日

台灣賣預售屋時所搭建的接待中心及樣品屋，是全球首創能動輒千萬元甚至上億元來搭建，就為了吸引客戶的青睞，購屋者看見富麗堂皇的樣品屋自然產生美好的憧憬，加上銷售人員的促銷話術，都會忍不住下訂購屋，然而從預售屋到新成屋，您買的房子，能如您當初美好的憧憬般一樣嗎？

▲在參觀樣品屋要小心銷售員的話術外，也要留意樣品屋與平面圖的差異。倪子仁提供 

購屋是為了讓生活有個放鬆休息的地方，為了避免交屋時，產生與預期不相符的狀況，參觀樣品屋時千萬不要大意，到底參觀接待中心及樣品屋時該注意甚麼，以下提供幾個觀察重點與可能發生的陷阱給您作為參考 : 

第1點：採光與視野

有些樣品屋在請室內設計師裝潢設計時，會刻意避開暗房或無景觀視野的部分，也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗，但樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋沒開窗時採光的缺點，甚至棟與棟的距離如果太小會影響隱密性，也會刻意不談，因此在參觀時，應特別注意樣品屋開窗的位置，是否依據平面圖上的標示。 

第2點：放大或縮小版配置

有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小，好讓您覺得空間變大了來隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋傢俱配置時，要記得問銷售人員這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣？最好請銷售人員提供銷售平面圖，並問清楚客、餐廳以及每個房間的真正坪數大小，避免交屋時與您當初看的樣品屋差距過大，而產生失落。

第3點：樑柱問題

通常樣品屋看不出樑柱的問題，所以要仔細對照銷售平面樑柱的位置，看室內屋頂的樑柱是否位於適當的位置，若在未來實際交屋時，才發現樑柱跨過您臥室的位置不當，勢必要再多裝潢把樑柱隱藏起來，此舉必影響到您天花板的高度，甚至還有風水樑壓床的問題發生。

第4點：建材設備

看樣品屋時，自然會將衛浴、傢俱及廚具展示給您看，但是在樣品屋中所看到的這些東西可能並非全都附贈，所以在參觀時，應該比照建材設備表，並仔細詢問哪些建材設備是附贈的，而哪些是參考用的。

此外，合約書上對於各種建材常常會使用「同等級品牌產品」，建議購屋前也應該問清楚電梯、衛浴、地板磁磚及廚具的確定品牌，以免交屋後發覺建材設備差很大。

▲樣品屋展示的衛浴設備不一定全都附贈，參觀時最好先詢問避免交屋建材設備差異大。倪子仁提供

第5點：外接待中心

為求有效吸引購屋者上門，房屋銷售的「外」接待中心於是應孕而生，然而所謂的外接待中心，並非實際工地的位置，購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了，才發現購買的房子不在那兒，因而引發不少的購屋糾紛。

所以在看外接待中心時，必須明確的去了解工地與房屋的實際位置，並請銷售員帶您到工地的實際位置勘察，再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋，了解自己購買房子的真正方位與位置。

我認為，建商及房屋銷售公司搭建的房屋銷售中心，也就是所謂的樣品屋或接待中心，以塑造商品更多的想像力和可能性，故提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷的概念，而樣品屋和廣告文案所傳達的空間美學，和居家生活品質是否能夠真正如您所期待，購屋前自然必需小心再小心，才能買到您心目中理想的住家。

原文網址: https://tw.house.yahoo.com/post/158648872324/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84%E5%80%AA%E5%AD%90%E4%BB%81%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%88%A5%E8%A1%9D%E5%8B%95-%E6%A8%A3%E5%93%81%E5%B1%8B5%E9%BB%9E%E7%A7%98%E5%AF%86%E5%A4%A7%E5%85%AC%E9%96%8B#0327yu