青春-房仲物語

房價漲到沒懸念？　專家：房市微利命運「這款房」沒價值了

好房網News記者王惠琳／台北報導

台灣房市隨著疫情趨緩，價、量逐漸回升，已有不少看屋者發現，賣方開價越來越高。一名網友在PTT上發文，表示最近看到位於台中南區2房無車位的物件開550萬，查詢實價登錄發現今年5月成交價才400萬，短短3個月漲150萬，感嘆：「這賺得比醫生還快，還沒買房的是不是可以放棄了？」

台南某物件成交僅3個月就喊賣，價差竟高達150萬，讓網友無奈想放棄買房。示意圖／摘自Pixabay

房價是否會永遠只漲不跌？房產專家胡偉良認為，房市週期和政府政策是關鍵，他舉例，在2010年房價連番飛漲，讓民眾覺得房價已經脫離了正常收入可以買房的軌道，眼看房價已經高不可攀，政府眼見房價狂飆，開始緊鑼密鼓抑制房價上漲，2015年後房價開始回落且效果明顯。

然而這兩年受疫情影響，政府展開救經濟措施，一面採取寬鬆貨政策，同時降低利率水準，給購房者帶來了很好的助力；但是另方面，營造市場卻因缺工、缺料，及需求大增而使成本大漲，在這樣的情況下，房價的上漲已經成了必然的結果。

不過，胡偉良認為，房價上漲之勢雖然蓄勢再起，但在政府嚴打炒房之下，上漲只會反應營造成本的上漲，房地產市場仍難擺脫走向「微利」的命運，並且房地產市產的分化將日漸嚴重，1999年921地震以前蓋的老房子價值將趨向滑落。

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