青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

政府近年大力發展工業用地，各地工業園區開發積極，包刮目前中部的神岡豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期、中科二林園區等，都陸續啟動基礎建設及招商計劃，建商看好區域發展，房市紛紛看漲，就連豐原地區新案單價都逐漸觀望3字頭，但房仲分析，豐原即將倒入的逾千戶預售案，將有望帶來房價下修。

台中豐原發展可期，但千戶預售將領「房價下修潮」。（圖／好房網資料中心）

根據經濟部工業局「台灣工業用地供給與服務資訊網」的工業用地租售資訊顯示，台中工業區的土地行情，每坪約25～35萬元；大里工業區26～35萬元；台中精科土地30～32萬元；大甲、台中港關連工業區則有機會出現每坪10萬上下的行情。

據悉，位在台中神岡區北側的豐洲科技工業園區，一期熱絡程度已有72家企業進駐，引進就業人口數達約3,333人，目前加緊二期開發，估計將釋出55.68公頃用地，預估將進駐百家廠商、增加逾6,000個工作機會，土地售價推斷應與新近開發的「太平產業園區」價格相距不大。

以過去產業發展與就業人口的關係分析，業者合理推斷，在豐洲科技園區與中科后里園區的帶動下，擁有商圈機能的豐原、潭子，房市前景備受看好。

永慶不動產台中豐原向陽加盟店店長朱彥鴻觀察，近期豐原地區尚看不出來明顯的園區帶動效應，反倒后科路一帶陸續出現工程師置產案例，朱彥鴻解釋，目前市場較能明顯感受到的是預售案的帶動，尤其保康路一帶，800萬上下的低總價物件最為熱銷，成交速度加快。

另據統計，近期豐原地區的住宅大樓預售案就有11個建案推出，粗估將釋出上千戶的供給量。平均單價約落在25～30萬元之間，其中富宇「敦南」案開價27～30萬元，搶先開出3字頭，坪數規劃36～45坪的三房產品。

朱彥鴻認為，雖然資料上富宇「敦南」開價寫27～30萬，但依目前市場行情分析，成交價還是會落在2字頭，3字頭已超過行情太多，估計27萬上下差不多，並強調，當上千戶預售推案釋出後，估計有機會帶來一波房價下修潮。

原文網址: 豐原開價走高！11新案將倒入千戶　「下修潮」緊跟在後 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/263907217634.html