青春-房仲物語

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房是人生大事之一，但對於年輕族群來說，壓力可不小，經常會「為了買房而買房」，多年過後才來後悔；就有專家表示，多數人買房都存在很多錯誤的概念，缺乏客觀、理性的考量，尤其年輕族群置產，往往欠缺完整的規劃。

房市專家胡偉良表示，多數人買房都存在很多錯誤的概念，尤其年輕族群置產，考慮層面缺乏理性、客觀。圖／好房網資料照

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，不少人買房時，總是習慣性的走向理想化的極端，但「買房」一定要從「宏觀」和「微觀」去做綜合考慮，且缺一不可。宏觀方面包括：城市選擇和房價走勢，至於微觀方面則包括：房產認知和操作技巧。

而對於購買首間房的年輕朋友，胡偉良也提出必須掌握的三大關鍵：

一、 時間遠比空間重要 

胡偉良認為，年輕人的生活常態通常是「朝九晚五」，因此便捷的交通，是首要決定因素，且年輕人最大的忌諱，就是虛榮心作祟，買房盯著房子漂亮的外觀，卻未考量入住後通勤的方便性。

二、 學區宜早不宜晚

胡偉良表示，他遇過很多年輕人，認為距離孩子念書這個階段還很遙遠，因此第一間房根本不考慮學區，然而現實卻是婚後很快就考慮換房，還為了學區房子越換越小，社區越換越差，生活品質直線下降。因此胡偉良建議，除非不考慮有小孩，否則最合理的買房順序，應該是第一間房子買學區，且學區房的漲幅，會高過於非學區房。

胡偉良建議年輕族群，除非不考慮有小孩，否則最合理的買房順序，應該是第一間房子買學區。圖／好房網資料照

三、 偏遠郊區的房產要注意發展性

有許多年輕人常受限於預算，因此選擇在偏遠郊區購買第一間房，但胡偉良表示，偏遠郊區因沒有產業、沒有人口、沒有規劃，所以房價基本上上漲緩慢，但在開發商華麗的包裝之下，營造未來仍有升值的空間，靠炒概念來吸引投資客入場，但翻身的機會並不大。 

最後胡偉良聲明，自己一向反對高房價，但就務實來看，除非房市崩盤，否則要房價快速下降，基本上少有可能，只有「?中帶降」在現實上才是可行，也才是房市的健康發展之道。

原文網址: 買房只看外觀？專家籲年輕人須掌握這幾點...... | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/152935240887.html