青春-房仲物語

車位樓層離地面越近越好？他買B1卻被嫌到想退訂

好房網News記者王惠琳／台北報導

買房附帶車位已是現今購屋趨勢，大樓地下停車場車位價格大多是離地面越近越貴，一般人也希望回家停車時能少繞幾圈，使得B1停車位最為搶手，不過卻有人買了B1停車位後，發現缺點多到想退訂。

車位樓層一般來說B1最搶手價格也最高，但仍需評估實際停車難易度慎選位置。示意圖／摘自Pixabay

一名網友在PTT上發文，詢問停車位該如何選擇。原PO表示，最近購買某大樓，選擇車位時，該大樓共有B1-B3平面車位，但都所剩不多，B1僅剩編號45、52車位，B3則是編號48車位。

雖然B3-48為獨立車位，但考量位在最底層；B1-52則是直接貼牆，而B1-45在側邊與後方都還有空間，且原PO認為該位置隱私度較高，最後挑選了B1-45車位，卻不知到底是不是「靠地面越近的層數越好？」

不過原PO的選擇卻招來網友嫌棄，「45我不行，車位要隱私幹嘛？」、「45是要下坡以後直接倒退嚕進去嗎？」、「45超爛，但便宜的話可以吞」，加上原PO表示編號45車位前方規畫了機車位置，就有網友點出缺點「一堆機車來來去去，你倒車倒一半，一個沒長眼的就衝過來，不是很恐怖嗎？」缺點太多讓原PO直呼「想退單！還沒實際停過就下單了，我真笨」。

原PO挑選平面圖中右下角的B1-45號車位，卻被眾人嫌棄。圖／摘自PTT

雖然B3-48獨立車位進出較方便，但網友也指出，最底層車位最怕遇到淹水、化糞池與汙水處理等異味。而B1因為經常規畫給機車使用，出入較亂，也可能被用來放置垃圾子母車，同樣有異味問題，反而更推薦購買B2車位。

但房產專家張欣民卻表示，在車位樓層選擇上，最推薦的還是B1，「若是大樓戶數多，B1最接近地面，進出上還是比較方便」。對於垃圾子母車衍生的衛生問題，張欣民認為，新大樓多會採取密封式冷凍儲存垃圾，減少臭味，或是也可挑選遠離子母車位置的車位，眼不見為淨。

張欣民進一步指出，若以入手價差而言，B1到B3車位每層價差可從20萬至50萬元不等，越接近地面的樓層價格越貴，往下逐層遞減。但車位樓層是否會影響整體房價？他直言「很難」，因為一般人大多都是先看房屋主體，最後才看車位，雖然實務上確實有人利用車位殺價，「但這是行家才會做的事，可以殺價的幅度也不太多，大約是房價的2％-3％左右」。

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