青春-房仲物語

他嘆新北老公寓「問題一堆」　網狠打臉：根本沒這回事

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

不少人在買房時，會考慮價格相對親民的中古屋，不過有些中古屋因所處精華地段，房價不一定會低於新成屋。最近一名想在新北市買房的網友就在PTT表示，自己想購入老公寓，但遇到一些情況，讓他猶豫是否要購入。

網友想買新北老公寓，但又認為要顧慮的細節很多，因此猶豫是否該下手。示意圖／截自pakutaso

原PO指出，之所以會考慮新北老公寓，是因為捷運附近的電梯二房「不是超遠就是超貴」，但要買老公寓也必須考慮許多細節，像是超高屋齡、拚死增建、不透明房價、裝修與修繕等等，認為公寓越老修繕費用越多，未來還可能難脫手，且交易量較電梯大樓少，根本抓不準價格。

對此，有網友認為原PO對於老公寓的觀念不太正確，「公寓交易的數量不算少啊，只是沒辦法從社區名稱方便找到，要對該區域夠熟悉，從巷弄名一間一間抓出來」、「（公寓交易量少）沒這回事，有的話你把地址PO上來看是真的沒量，還是你不會看妥善使用實登查區域行情」。

另外也有不少人提出看法，「公寓預算買家，你自己想修未必能修，鄰居不見得掏錢」、「裝修成本是投客的專業，你有辦法穩定低成本裝修，你就可以當投資客賺差價了」、「因為有這麼多不確定的風險跟問題，所以新一點的房子相對貴的有道理」、「想不到買老公寓的優點」、「屋齡的問題只要地點選得好，躺著完勝」

對此，房產專家胡偉良曾提醒，買老舊公寓要衡量其未來價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可。有人覺得中古屋各方面都更為完善，住起來方便，但其實在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶，適合就是好的。再者，老屋的結構安全性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，若未來能改建或都更，結構安全性與居住舒適度也能大大加分。

永慶房產集團業管部協理謝志傑也曾表示，雖然根據過去雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手。而根據2019年交易熱區顯示，公寓平均單價約比大樓便宜2至3成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價，享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。

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