青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園因建商狂推猛推案，新案議題不斷，其中中壢、龜山、桃園3區案量最多，總戶數超過萬戶，房市供大於需求，打亂新舊案市場行情，對此房市專家張欣民直言，桃園房市正面臨轉折點，去年下半年開始有反轉跡象，造成反轉主因有二，第一因為新北、台北房價修正後，續留大台北地區買盤，造成交易量減少；第二個桃園供給量大幅度成長、價格也跟著調高，也讓低價優勢不在、交易量跟著萎縮。

桃園因建商狂推猛推案，新案議題不斷，其中中壢、龜山、桃園3區案量最多，（圖／擷取自pixabay）

北桃園去年因A7重劃區、青埔特區及中路重劃區的新案多，房市話題不斷，其中案量多集中於中壢、龜山、桃園，總戶數高達1.2萬戶。

桃園去年案量與交易量交叉比對，會發現市場供大於需，打亂新舊案市場行情。根據2017年及2018年桃園交易量萎縮，減少2.66％，約莫一千多戶，交易動能減緩。再進一步分析桃園、中壢、龜山三區房價，除了中壢新案2字頭相對穩定，其餘桃園、龜山新案去年1～7月都出現短暫新舊案倒掛現象。

地政局最新數據顯示，中壢新住宅大樓均價24.41萬元，成交主要集中於高鐵、內壢地區，除了1月受龍岡地區新大樓交屋拉低均價外，最近一年交易大多維持於每坪18～24.5萬元，而且新案價有逐漸上漲趨勢。

至於桃園住宅大樓新成屋均價20.88萬元，因受龍安地區均價較低新案大量交屋影響，拉低平均房價，最近一年成交價格24.5～28.5萬元。

另外龜山住宅大樓平均單價26.31萬元，除了去年5月受幸福社區新案18.7萬大量成交影響，導致新成屋均價低於中古屋以外，最近一年各月正常交易均價落在22～27萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示，桃園過去因低價、交通優勢，剛開始有不錯的銷售成績，去年下半年有反轉跡象，而反轉主因有二，第一大台北地區客群減少，因為新北、台北修正後房價，繼續留在大台北地區購屋，造成交易量減少；第二個桃園供給量大幅度成長、價格也跟著調高，也讓低價優勢不在、交易量跟著萎縮。

他直言，桃園房市正面臨轉折點，回歸市場供需層面，若持續維持供大於需現況，價格勢必向下修正，到時候建商有可能為了保價祭出優惠手段，例如從裝潢、廚具等優惠攬客。

原文網址: 量縮價減！桃園2優勢不再　專家直言此時為轉折關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/451697217001.html