打趴新莊副都心！新北這重劃區房價漲最兇　1年就飆到4字頭－青春-房仲物語

打趴新莊副都心！新北這重劃區房價漲最兇　1年就飆到4字頭

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

有別於已經發展成熟的區域舊市區，街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學區資源等優點的重劃區，是許多購屋族首選。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區，除了具備一般重劃區的優點外，還有區位以及鄰近台北市的交通優勢，也因此吸引不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。

土城暫緩重劃區有鄰近台北市的交通優勢，加上附近的土城醫院、商圈完善，對房價有所支撐。圖／永慶房產集團提供

打趴新莊副都心！新北這重劃區房價漲最兇　1年就飆到4字頭 .jpg

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計位於新北市第一環的熱門重劃區今年1至9月房市交易單價與漲幅，其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7％居冠，其次依序為二重疏洪道左岸重劃區7.8％、新莊副都心重劃區7.2％、新莊頭前重劃區5.7％等，漲幅均超過5％。

重劃區房價比一比！土城暫緩重劃區年漲8.7％居冠　二重疏洪道左岸緊追在後

統計今年1至9月新北第一環重劃區的價格，其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元／坪，與去年同期的37.8萬／坪相比，漲幅達8.7％，為榜上之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站，加上未來捷運萬大線通車將交會土城站，雙捷運優勢與鄰近熱鬧的板橋、中和地區，對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路，之後也將增設北土城交流道，整體交通便捷性大增。

此外，屬醫學中心等級的土城醫院，在去年正式營運，同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳，且附近商圈成熟，生活機能完備，預期未來房價相對有所支撐。

至於二重疏洪道左岸重劃區，今年成交平均單價為42.5萬元／坪，與去年同期相比成長約7.8％。陳金萍指出，二重疏洪道重劃區位於三重，可分作左岸、右岸分析，其中左岸因西接工業區，過去開價普遍會較右岸便宜10萬／坪，但因同樣享有新北大都會公園，且鄰近捷運先嗇宮站，開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區，是重視交通區位的買方常考慮的選擇。

最後陳金萍也建議，有意在重劃區購屋的民眾，確定各項建設、開發題材能逐步實現，同時要審慎評估自身是否能接受重劃區的開發黑暗期，或是選擇鄰近舊市區、發展較為成熟的重劃區，仔細衡量自身的負擔能力與住宅需求，積極看屋比較，以早日覓得心中合適好屋。

新北市第一環重劃區1~9月單價與漲幅。資料來源／實價登錄資料；永慶房產集團彙整

新北市第一環重劃區1~9月單價與漲幅 .jpg