青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房最重要的議價環節，在不知道建商的價格底線下，該怎麼知道讓利的幅度究竟還有多少，其實從建商財報就能得知。

從股價也能得知，建商還會不會持續這波讓利風潮。房市情景圖（好房網News記者陳韋帆／攝影）

讓利風何時停？從股市來解析，恐怕還早得很，根據上市建商今年前三季財報顯示，整體營建股來看，各大建商獲利表現都比去年同期衰退，如遠雄EPS獲利為1.95元，去年則有5.29元，興富發為1.62元，國建、冠德、皇翔則僅0.82、0.66、0.64元，甚至有不少財報是亮虧損紅燈。

會計師陳俊廷向Smart智富分析，隨著房價越來越低，存貨會成為建商的財務壓力，而一但跌破成本價，財報就須認列為「未實現跌價損失」，進而拖垮每股盈餘數字，帶動股價下跌，所以上市建商發現房市有跌價壓力時，會寧願賠售換回穩定的現金流，甚至負債比越高的建商，房市不佳時，降價求售動作會越來越大。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，儘管建商以減量推案，加上過去大量推案衍生的餘屋，且房市買氣低迷，仍免不了要殺價競爭，尤其是鄰近重劃區的生活圈，新案量體大，且部分土地取得較早的建案，取得地價較低，價格都還有讓利的空間，自住型的購屋族不妨進場多看屋比較。

原文網址: 從股市看房價　讓利幅度關鍵在這裡 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/118488179442.html