好房網News記者黃靖惠/綜合報導

買房前先聽看停!買房別在信命盤、或是建商的「破盤價」了!好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway昨天於節目中,帶領觀眾一同破解建商的廣告話術,揭露價跌的「關鍵字」。

好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway。圖/好房TV

好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway。圖/好房TV

 

Sway昨天於節目中預測,房價還會跌,不過若是有自住需求的人,仍然可以存好錢就進場,總之是「早買早享受,晚買享折扣」,而擁有20年房產經驗的Sway也建議,若買房的民眾遇到建案廣告有以下「關鍵字」最好不要買,代表房價有可能會下跌。

廣告一、「本區最低價,本案佛心價、本案到底」

Sway舉例,新北新莊副都心當初房價5字頭時,「鄉鄰淳青」建案率先打出「驚見4字頭」,不少人認為5字頭變4字頭,打了8折很便宜,所以一窩蜂跑去買,但沒想到之後「皇翔御花園」又出招,打出「新莊副都心破盤3字頭,限量20戶」,再度吸引一批人去搶購。 不過Sway認為,當有這些破盤、低價、最低價等關鍵字時,的確會讓人很心動,不過這正是跌價的的保證,因為新莊頭前重劃區從4字頭、3字頭一路下滑,直到去年5月更創低價,單坪價只剩28萬,屋主至少賠掉一部賓士,大膽預測該區還會下跌。

廣告二、「有前景!有利多!」

大家最愛看前景、利多,不過Sway提醒,全台捷運線利多,只有桃園捷運不能信,因為機場捷運蓋了20年才通車,所以秉持著「蓋好才是利多,沒蓋好都不是」的原則。 另外,建商將南港營造成下個信義計畫區,並打出豪宅高租金報酬2%,交通方便,3分鐘可以上國道,以及鄰近南軟、展覽館會展中心、三鐵共、生技中心等利多,周邊豪宅單價破百萬。 針對南港豪宅建案,Sway點名「無雙日升月恆」當初標榜2%報酬率,實際上報酬率低到用來繳稅以及房屋修繕都不夠,而且之後交屋時還傳出一堆問題,上億豪宅再轉手慘賠1300萬。

廣告三、「熱銷!」

號稱熱銷「江翠ONE」當初以鄰近捷運、水岸優勢,成功掀起房市話題,不過Sway說明,民眾若仔細研究該案資料及格局圖後,發現公設比高於30%,擺明是建商要賺錢,而且整個社區有3棟建物,棟距離過近、而且單層戶數過多,生活沒有隱私性、而且易遭小偷,這樣房子既不能自住,也無法轉售,所以建商只能營造熱銷的情景誘客。

廣告四、「未來會有oo」捷運?共軌?

新北市汐止的「福德one」廣告主打雙北唯一有三條高速公路交會,能夠連結南港共同生活圈,營造未來交通建設、建設利多等。 Sway分析,當初第一批投資客買機場捷運線,現在都等10年,與其等10年,倒不如選擇看得到的利多,而該建案將基隆輕軌也算入,基本上該條輕軌沿用舊鐵路,並未增加任何支線。 再來,淡海新市鎮當初說美麗華影城Q4將開幕,不過現在美麗華集團出現經營權更替,影城最後是否能夠如期開幕,仍有很大變數。

 

原文網址: 好房網TV/Sway練劍20年來揭密 廣告價跌的「關鍵詞」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/203449199796.html

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