青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

相對於雙北市人口不斷流出，桃園、台中近年人口不斷向上成長，其中不少是來自大台北的移入人口，內政部分析此波輕移民主因，除考量地方福利，逼民眾出走的最大關鍵就是「房價真的太貴了」！而房價相對親民的桃園，順勢成為台北年輕首購族的新選項。

圖為中壢車站前站商圈（圖／好房資料中心）

好房網News記者張聖奕／綜合報導

提到仁愛路、信義計畫區，很多人腦中第一個浮現的畫面莫過於仁愛路林蔭大道、可以悠閒散步的國父紀念館以及跨年熱鬧到不行，同時也是引領潮流的台北101跟附近的百貨公司。但是早在1930年代，現在的臺北市政府、信義計畫區乃至於台北101周邊，可是良田阡陌，蛙鳴鳥叫的郊外，唯一最具現代化的設施，就是已經消逝的三張犁鐵道（或稱三張犁支線）

▼ 由美軍於1945年所繪製的地圖加上現在地標建物（紅色字樣）就可以很清楚的辨識出當年三張犁鐵道的路線。（翻攝網路）

聯合報 記者莊琇閔╱即時報導

台北市健康公宅1月中開放申請，共計8549人申請，昨天(22日)公開抽籤，整體中籤率約為5.5%，創下公宅招租中籤率最低紀錄。都發局表示，本次招租採先抽籤再進行資格審查，若不符資格者，將由申請同房型的候補者遞補。合格者則依序通知看屋、選屋，預計於5月起租入住。

北市健康公宅中籤率5.5%，成史上最難抽到公宅（好房網News記者蔡孟穎／攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料，統計106年北、中、南三都交易量前3名行政區，其中，桃園市以中壢區交易量破8,000筆奪冠，台中市以北屯區交易量近6,000筆居首位，而高雄市鳳山區交易量達5,000筆排名第一。

圖為中壢車站前站商圈。 （好房資料中心）

好房網News記者廖庭毅／採訪報導

北市房屋市場讓利成風，然據實價登錄顯示，文山區興隆路四段竟可以從每坪均價42萬漲到56萬，漲幅高達33％，成為近2年來北市漲幅最高的路段。當地業者指出，原因是中古物件釋出稀少，加上新成交屋價格可以站上6字頭所致。

文山區興隆路段機能健全，在房市空頭下，價格仍穩穩推升（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市建案從2016年板橋「江翠One」開出第一槍降價讓利之後，許多建案被迫跟進降價換成交，其中，房市多頭期的新北市一級戰區新莊副都心，去年皇翔建設也跟進降價，而且更是在機場捷運通車時，一口氣釋出數十戶每坪39萬元出清價，這個策略果然奏效，根據實價登錄顯示，該社區去年登錄了36住宅戶，等於銷了將近4成住宅戶。

▼ 新莊副都心建案降價換成交，去年順利將庫存變現金。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

開春以來許多建商喊房市落底，甚至有估價師評析現在政府喊房市軟著陸，釋出危老重建等政策，很像2000年過後阿扁救市、房價盤整打底的時空。不過，看看2015年初正式「棄多喊空」的顏炳立，不管是去年或2016年都維持「4年緩跌、4年盤整」的長線看跌態度。

▼ 顏炳立2015年開始，便與空頭司令張金鶚「同行」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

農曆春節前，商家為趁勢賺一波過年財，紛紛搶推新春優惠價格吸買氣，而好康不只在零售業，房地產業也沒放過，延續2017年的降價讓利風，維持買氣，在開春元月就拚出紅盤，尤其又以新北市成績最為亮眼，和去年同期相比，年增率高達近4成。

中和區躍升新北購屋熱區第三名（圖／好房資料中心）

好房網News林美欣／整理報導

新年新希望，2018房市終於要贏來金狗旺旺年了嗎？許多建商、代銷喊得信心十足「最差的時候已經過去了」，一路苦撐的投資人終於要苦盡甘來了嗎？

新年新希望，2018終於要迎來房市曙光了嗎？(好房資料中心)

好房網News記者黃靖惠／整理報導

台中市府針對北區沒落中央市場都市更新，初步規劃變更範圍土地回饋30%公園用地、商業區20%公益性樓地板面積作停車場使用，並興建100戶社會住宅，目前計畫仍在審議中。對此永慶不動產台中一中加盟店長吳教仁指出，若市場都更後多一塊公園綠地及停車場，勢必能拉抬當地房屋買氣。

台中北區中央市場將都更。圖／台中市府提供

好房網News記者王思云／整理報導

根據內政部近3年統計六都人口遷移資料顯示，移入台中人口數皆有成正成長，其中，又以北屯區淨移入人數數最多，太平區、西屯區、南屯區與南區則緊追在後，房仲指出，當地房價也是重要的拉力之一。

台中北屯淨移入人口數共3262人，其中區內的廍子里就占了1184人。（資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

嫁出去的女兒就是潑出去的水？過去受傳統觀念影響，家產繼承經常出現「沒女性的份」的狀況，如今有法律特留分保障，加上現代男女平等意識抬頭，在房地產繼承上早已扭轉刻板印象，呈現「重女輕男」。

以北市為例，男性持有不動產比例較高，但在繼承方面，卻是女多於男（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2018年農曆春節全台好天氣，也讓不少建案迎來出遊賞屋客。不過開工首日，媒體揭露的消息卻是好壞參半，有代銷直喊銷售比預期旺，春節不打烊策略對了，但也有台新金董娘慘賠中山北路豪宅出場的消息，現階段是否「假落底、真套牢」、買氣「旺」是狗年「汪汪」喊出來的，還是真的熱呢？

▼ 狗年春節天氣好，不少建案傳出捷報，但買氣能延續嗎？（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

有一間屬於自己的房子是人生中最幸福的事，只是付出的代價也不小，只要從台灣的購屋痛苦指數來看就可知，雖然有比先前下滑了一點，但幅度似乎讓人挺無感的，快來和和欽差大人一起看看你想買屋的所在縣市的痛苦指數吧。

全台購屋痛苦指數一覽表。（好房網TV）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

低利率真的能刺激房市買氣嗎？根據五大銀行新承做放款統計資料顯示，國內的房貸利率已經連續18個月的新承做房貸利率水準跌破1.7%，但利率探低，以「增加年輕人買房誘因」為開辦緣由的青年安心成家房貸，申辦數量卻是越來越少，且出現「高齡化」現象。

央行在利率與房貸調整上，是影響房市交易的重要因素（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者張聖奕／綜合報導

站在台北市復興南路與忠孝東路口的遠東SOGO百貨復興館9樓的落地窗前，目光很難不被下方一棟掛滿了美容、整形、補習班招牌所吸引，而且形狀就像是顛倒的水滴，矗立在車來人往最繁華的東區黃金角窗上，這就是擁有35年以上屋齡，住辦混合的「協大忠孝大樓」。

▼ 由遠東SOGO復興館九樓往下看就可看到形狀十分特別，掛了許多醫美招牌的協大忠孝大樓（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者黃靖惠／整理報導

金狗年到來，希望新年財運滾滾來，那居家環境的布置就顯得十分重要，對此中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂日前指出，戊戌年財位在「東南方位」，可再該方位擺設聚寶盆招財，迎接財神到來，而新春開工又以初五、初八、初九和元月十二最佳。

金狗年財位在東南方，民眾想招財可從居家布置做起。圖／好房網資料中心

好房網News林美欣／整理報導

2018不想再漏財，先檢查家裡格局哪裡不對勁吧！風水老師點出最容易漏財的居家格局，提供大家參考。

3種漏財的NG居家格局(翻攝命運好好玩YouTube畫面)

好房網News編輯中心／整理報導

過年走春，民眾習慣在過年期間到廟裡拜拜，祈求新的一年平安順利，因此，知名廟宇常會吸引大批信眾到訪，而「人潮就是錢潮」，許多店家或攤販看準商機，進駐廟宇周邊店面，使廟宇周邊逐漸形成商圈市集。根據台慶不動產調查，觀察北中南知名廟宇近2年周邊店面租金行情，包含三峽清水祖師廟、大甲鎮瀾宮、鹿港天后宮及台南祀典武廟，店租漲幅小，行情均維持持平，台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，知名廟宇常吸引大批信眾前往拜拜，尤其在節慶假日，觀光人潮眾多，消費力佳，使店家收益穩，自然區域店面的釋出量就少，空置率低，接近滿租，且店面多以長期承租為主，租金行情穩定。

三峽清水祖師廟周邊街景（圖／永慶房產集團提供）

好房網News林美欣／整理報導

建商全力清空餘屋之際也沒停止推出新案，永慶房產集團推估今年大台北地區新餘屋供給量總計約4萬戶，加上中古屋案量，狗年賣壓狂潮有增無減。

新餘屋供給量多，狗年賣壓不減 (好房資料中心)