青春-房仲物語

記者陳美君╱即時報導

為刺激景氣成長，中央銀行理監事會今日決議，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降0.125個百分點（半碼），其中重貼現率降至1.375%，為2010年10月1日以來，逾五年半新低。去年9月以來，央行已連四季降息半碼，以刺激經濟成長。

好房網News記者呂映樓／台北報導

日勝生（股號：2547）24日召開104年股東會議，日勝生董事長林榮顯表示，板橋浮洲合宜住宅正在進行結構補強，美河市仲裁案將在7月中公告判定結果，南港機廠案則與北市府合意終止契約。雖國內景氣不好，電商崛起，但集團子公司京站實業仍維持穩健營收成長，另外，新北市4處青年住宅也將於年底完工。

國內經濟不景氣，北市府公共工程招商又對業者不友善，建商恐爆出走潮。（圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

前幾年受到房市景氣蓬勃，加上陸客題材推波助瀾，精華地段店面看漲，更頻傳創店租、售價新高。不過，受到經濟景氣趨緩，房市走空，反而是中小型店面受投資者青睞，根據房仲統計近1年實價登錄，台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的店面交易將近300件，平均成交總價約3000至5000萬元，其中平均單價最高更是落在萬華區。

萬華區店面受到西門町商圈激勵，拉高全區平均單價。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著新政府上台，平衡區域發展議題再度浮上檯面的帶動下，近期不動產市場再度出現「北冷南回溫」的現象，包括壽險業與建商都有加碼投資南台灣的動作，第2季高雄不動產市場共吸引218億元的資金投入，為歷年罕見的規模。

第2季商用不動產交易南部熱度高於北部。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

國內景氣不好，知名商圈魅力跟著退色，就連士林夜市總價6千多萬的黃金店面也要用小廣告來賣！專家表示，過去跟著商圈買的思維在網購等新消費模式出現後，恐怕已經過時，而「新興發展地區」的學區宅才是最新的保值王牌。根據永慶房產集團調查，信義區近學區的老公寓，4字頭就可以買得到，民眾不妨可以參考這樣的「超值」學區宅。

知名商圈黃金店面魅力大減，也開始用小看板打廣告了。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

2016年的永慶房產趨勢前瞻報告中，葉凌棋提醒，由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色，整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格。

好房網News記者翁聖惠／整理報導

過去和三峽、淡水並列「林三淡」鬼城的林口近年來由黑翻紅，房屋交易周轉率也勝過台北市蛋黃區如信義區、大安區等地，加上有不少大型購物商場、機場捷運加持，也有房產專家預期，若是A9站通車後，將如同五個信義區串連在一起的威力，讓林口成為眾所矚目的焦點。

別再說我是鬼城了！林口近年來由黑翻紅，加上有不少大型建設進駐，讓林口房市前景被看好。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

高雄竟然出現單價2字頭豪宅，亞洲新灣區也有豪宅價跌2成，商用不動產卻是市況火熱！根據最新統計，高雄商辦因為有科技業以及壽險業2大買盤支撐，目前已吸金218億元，反觀大坪數豪宅卻乏人問津。不過房仲業者及部分建商仍然看好高雄市未來發展，砸錢蓋豪宅依然不手軟。

高雄商辦市況火熱，單季吸金218億元。（好房網News資料中心）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

英國脫歐後，卻造成全球股市震盪，全球富豪因此一夕蒸發990億美元資產，英國房價預計將下修1成以上，讓許多在英國置產的投資人「剉著等」。沈富雄對此在臉書解釋英國脫歐的「病理效應」，用肝硬化病人比喻全球經濟，英國公民則扮演了「笨醫生」的角色，不但救不了經濟，反而造成「病入膏肓」的危機，股市、房市等資產市值蒸發，「病人病得更深了！」

英國脫歐造成全球金融震盪，股市、房市皆受影響。 (網友YR提供)

記者蔡惠芳／台北報導

台有房納稅人注意，你繳交的房屋稅可能已經被政府多「A」了而不自知！一名趙姓律師在新北市中和擁有一房，今年被課4萬多元房屋稅，經他向新北市政府「復查」，市府官員主動承認算錯稅金，結果稅額是3萬多元，退了1萬多元稅。

好房網News記者賈蓉／整理報導

小資族買房，到底該不該向「嫌惡設施」妥協呢？小資女咕嚕嚕透露，自己為了結婚積極看房，無奈房子不是有火車、有飼料工廠，就是格局陰暗、離公司太遠，讓她傷透腦筋。不過網友一面倒的認為，火車噪音是小事，「裝個氣密窗就無敵啦」。

吵、臭、暗、遠，你能接受哪樣嫌惡設施？（翻攝自Google Map）

好房網News編輯中心／整理報導

不論被認為聰明還是不聰明，許多人想買房的意志都不會改變！央行公布5月消費貸款以及建築融資餘額統計，代表下游買氣的購置住宅貸款餘額連續2個月往上增加，其中「青年安心成家」占了幾乎一半，「聰明的人都在租房子」嗎？青年們想的跟陳文茜不一樣。

央行統計5月「購置住宅貸款餘額」連續2個月增加（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者郭及天／台北報導

建商名下資產淪為法拍，但這些斷頭屋、斷頭土地接手性卻每下愈況，今年上半年建商名下資產遭法拍的拍定率為10.3%，相較於去年同期的13.9%、前年同期的42.1%呈現下滑，顯示整體房市景氣低迷、房價修力道強勁，也愈來愈少人願意在法拍市場中撿便宜。

愈來愈少人願意在法拍市場中撿便宜，之前行政署執行署台南分署還首創帶看法拍屋 記者鄭惠仁／攝影

好房網News林美欣/台北報導

低總價稱王！台北市1500萬元以內成交案件占1-4月總交易量的一半以上，比去年占比提高了17%。也顯示價格是民眾買房的優先考量。

小資最愛4字頭的信義區（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

英國確定脫歐成功，造成全球金融市場震盪，也對台灣房市造成影響。金融人士認為接下來央行「降息降定了」，加上現在房貸政策寬鬆，原本應被視為房市一大利多，但是房產專家卻認為，降息反而會造成房價緩跌，賣預售屋的建商或許可以鬆一口氣，但中古屋市場中的房仲及代銷業者恐怕笑不出來。

金融人士預測「降息降定了！」，房產專家認為建商、房仲恐兩樣情。（好房網News資料中心）

記者李昭安／台北報導

包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時，也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

七年級生面臨低薪、高房價的生活環境，想要給孩子一個可以自在活動的家真的很不容易。有網友就表示自己在新竹東區看屋，因為鎖定學區的關係，不管是新成屋還是中古屋，通通買不起，讓他大嘆對不起孩子。不過，有網友就表示，如果把範圍放寬到距離遠一點的地方，說不定可以買到物美價廉的物件。

一名七年級網友感嘆買不起房，覺得對不起孩子。（圖／翻攝自mobile01）

好房網News記者賈蓉／整理報導

面對近20萬戶新建餘屋，建商們卯足全力拚去化，祭出送裝潢、送名車、大降價等好禮吸客，期待加速去化存貨，讓2016下半年成為房價的底部，不過房仲卻大吐槽，「目前市場的新餘屋，至少要4年時間才能消化掉」。

建商認為2016下半年將出現「房價的底部」。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

買房大抉擇！一樣的價格、同樣的區域位置，生活機能差不多，連坪數大小都相差無幾，只是一間房子屋齡超過20年，另一間房子只有10年屋齡，換作是你，會選擇買哪間房呢？

若價格相差無幾，網友認為買入含有車位的房子較為保值。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

租屋經驗長達7年的小資女，下定決心豁出去買房，卻被勸退「加價買」才是王道！小資女透露，自己鎖定台中太平區的新房，看著房價從400萬竄升至600萬元，讓她決定「豁出去了」，卻被網友勸退，與其買地段偏遠的新成屋，倒不如稍微提高預算，買進蛋黃區的中古大樓，「千萬別讓自己成為最後一隻老鼠」。

台中市太平的新屋價狂漲，讓小資女「豁出去了」。（翻攝自Google Map）