青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房地產不見創高價消息，反倒是政府年初至今頻頻釋出打房政策，造成房市失溫，今年更是房產紅頂商人落難年，弊案、查稅四起，讓建商大老們不敢公開談話。不過，冠德建設董事長馬玉山卻指出，「房價不會下跌！」昨(22)日國泰地產集團董事長張清櫆也呼應，價量皆穩定，房市只是政策干擾。

國泰董座張清櫆也認為，房價不易下跌。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

政府不斷祭出打房政策，加上升息訊息甚囂塵上，讓所謂的「房地產要泡沫了」的傳言，嚇到許多準備買房的人！加上日本1990年代初期，以及美國2006-2010年的景象，讓人不禁懷疑台灣房地產可能會失控破滅，若是根據高盛證券最新的報告認為，別說目前的大陸有機會避免出現重創經濟的「美式」崩跌，台灣甚至房市泡沫的第一階段都還沒走完。

好房網News記者李玲玲／整理報導

網路人氣七年級生農夫謝小劍，近日在個人粉絲團分享搶救宜蘭農田地景的連署書。他雖然是花蓮種稻的農夫，但他去（2013）年貸款蓋新房子，有網友問他，為何不建在農田裡，享受田園風光，他認為農地是種農產品用的，不是種農舍別墅用。看著宜蘭陸續出現新奇農舍，他直呼，「炒高農地價格最少還是農地，一旦種了鋼筋水泥後，農舍別墅等於農業結束！」

謝小劍經常將農村生活以生動插畫方式，分享到網路上，吸引許多網友關注，也經常關注農業環境問題。（引自謝小劍粉絲團）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

房市交易急凍，房產專家多建議買方可以慢慢看屋，多比較物件的優劣。很多首購族通常會看上重劃區的房子，屋齡新、街道整齊、若是預售屋付款輕鬆。但重劃區的房子也有它潛在的風險，包括生活機能尚未完成，房價高低隨著周邊建設改變，賺賠是未知數。

頭前重劃區，施工中建案林立。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

頂新集團的黑心飼料油事件正在火線上，魏家資金返台炒房的案件也被一一揭露，據媒體報導，魏家透過多個房地產標的，用不到百億的資本即可創造200多億元的獲利。兒房仲業者也表示，魏家在2005年時僅用每坪80萬元的價格即可買到帝寶，而在大台北地區所擁有的豪宅資產總額更高達34億元。

根據魏家透露的成交價，當時帝寶是以每坪80萬元的交情價購入。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者林美欣／整理報導

食安問題惹民心惶惶，除了憤怒、無奈，也無可奈何，這一波黑心油事件，民眾終於以實際的「滅頂」行動自救；相同的情緒也反應在高房價上，因此，10月初民間發動了「巢運」夜宿帝寶。民心的不安，財經專家馬凱撰文指「房價愈平，民心則安」，而現今趁著國際經濟情勢，加上國內政策推波助瀾，正是房價大幅修正的「良機」。

「一屋難買」，民心不安，巢運發起夜宿帝寶討正義（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

商辦市場近來不斷上演標售戲碼，日前寶豐隆董事長蔡鎮宇才打算將內湖5期其中1棟商辦賣樓求現，最近又有不少百億起跳的大型指標案相繼標售，像是身價達250億的中信銀總部大樓，還有出售中的宏盛國際金融中心大樓，加上預計11月初開標的「駿馬一號」，以及多家業者搶進的南港調車場都更案，商仲業者預估，今年商辦市場的成交總額可望「坐8望9」。

位於南京東路3段的宏盛國際金融中心，全棟目前以200億元求售中（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房市冷颼颼但是房價卻是屢創新高！根據實價揭露資料顯示，全台灣最貴透天厝出爐！而這個地點就在台北市西門町的峨眉街上，以建物單價換算每坪495.1萬，如果以土地單價計算則每坪飆上1344.2萬，捷運站加上三角窗黃金店面，才會爆出如此高的價格，房仲表示10個觀光客就有3個以上會走訪西門町，所以峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路這一區塊，連柱子都能吸引租客上面，顯見當地店面產品熱門程度。

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

想要假借他人之名炒房、炒地的投機客最好死心！財政部國稅局近期查獲民眾取巧安排利用名下無房產的人頭，登記為房地所有權人，藉以規避奢侈稅，結果除補徵奢侈稅外，最高還可依漏稅額處3倍罰鍰。

奢侈稅實施超過3年，國稅局練就不少查緝民眾刻意避稅的方法。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

受到選舉干擾、政治混沌的影響下，業者態度觀望，造成台北市推案量結冰，有雜誌統計出，截至10月第二周為止，北市新建案數量和總推案量金額紛紛創下低點，供給量明顯下滑。對此專家表示，有四個主因造成台北市的推案量難以放大，新增的供給量會稍嫌吃緊。

專家認為受到四大因素所影響，導致北市推案量創下低點。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者顏瑞田／高雄報導

政府持續打房重挫市場交易，業界昨日當面向行政院長江宜樺、財政部長張盛和建議，房地合一應採分離課稅，並鼓勵長期持有，江揆則強調，政府並未打壓房地產業，而是打擊炒房，並重申希望未來房價所得比可以降到10倍。

業界建議，房地合一應採分離課稅，並鼓勵長期持有。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

金管會的房市「晴天儲糧計畫」將出爐！根據金管會的規劃，研議要求銀行房貸授信呆帳準備率提高到1.5%，不少學者認為恐怕將加速房價走跌的情況，其實不願具名的銀行業者表示，房貸已是足額擔保，且授信成數僅6成，即便房價下跌、成為呆帳，銀行損失的機率都很小，並不需要事前提列準備，但想買房的民眾恐怕決定速度得快點，因為房貸的利率恐怕會只漲不降。

好房網News記者曾威智／整理報導

土地交易近來有明顯降溫的現象，業者指出，過去大型建商獵地都還算熱絡，甚至到了今（2014）年第1、2季都還有爆量的情形，但第3季257億的土地成交金額，卻創下3年以來單季成交的新低。專家分析，土地是房地產的原料，房價從下半年逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，「土地停止追價的態勢已定」，地價恐怕會在今年底或明年初開始鬆動。

專家認為，土地是房地產的原料，房價從下半年逐漸產生價格鬆動的趨勢來看，「土地停止追價的態勢已定」（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

隨著政府打房不斷，不少資金從雙北撤退到其他「非管制區」，房仲業者指出，今（2014）年前8月雙北房屋移轉量較去年減少近25％，取而代之的是花東地區和南台灣的土地交易市場，其中宜蘭的土地交易量甚至已達到去年全年交易量的9成。宜蘭買農地、蓋農舍的情況屢見不顯，當地農民為了守護宜蘭農地，日前發起「種田別種房」的連署行動，作家小野也到場聲援農民。

為保護宜蘭農村地景，農民發起「種田不種房」連署行動，並在農地畫上「NO農舍」的字樣（翻攝自民視新聞Youtube）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

高房價讓不少年輕人大喊買不起，有個七年級的小資女因為對薪資漲幅很「切心」，就辭去工作毅然投入房地產投資，她先用賣1間房的3成收入當資金，再同時投資4間房地產，希望用撒網式的投資策略同時賺到4間房產的增值。至於每間房剩餘的7成貸款，則從存款、租金和股票獲利這3個管道來支付。

有位七年級的小資女用賣出1間房的收入買進4屋，希望能同時賺得4間房產的增值獲利。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

「不動產交易實價查詢服務網」自前年10月16日開放查詢至今屆滿兩周年，累計可查詢件數有88.1萬件，如期申報登錄比率達99.9％以上，查詢人次多達3950萬人。依據過去一年實價登錄記錄，累計交易金額有4.5兆元，其中最高為新北市9976億元，另外台北市在地坪及建坪單價繼續穩坐王座，以65.32萬元、58.57萬元領先全台。

實價登錄滿兩年，逐漸為民眾累積龐大的房價資料庫。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

編譯任中原／綜合外電

被視為聯準會（Fed）政策風向球的美國聖路易聯邦準備銀行總裁博拉德16日表示，Fed應考慮延後結束量化寬鬆（QE）措施，從原先預訂的10月底往後延。這暗示Fed擔心通膨下跌會削弱經濟成長，因而可能延長QE的實施時間。

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

淡江大橋今（17）上午舉辦開工典禮，這條連結淡水、八里兩地的大橋，每到選舉就會成為競選支票，從規劃至今已20年，終於要開工動土了！未來淡江大橋也將與捷運輕軌共構結合，但不巧的是，上月初才動工的捷運淡水延伸線輕軌綠山線，日前公開招標第一期統包工程，16日卻公告流標，由於這兩大交通建設牽動著淡水房市，一舉一動，外界都在關注。

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

頂新製油前董事長魏應充名下3戶帝寶，昨天被台北地檢署查扣！另外還有其他房產、7檔股票、8個帳戶總計約20億資產。另外頂新名下兩架灣流私人飛機，據媒體報導，可能為防被扣押，兩架先後飛往中國大陸，機上人士並非被調查人員。

魏應充在頂新官網寫到「做生意要誠實公道」，如今看來格外諷刺。(截取自頂新集團官網)

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地合一實價課稅最快明（2015）年底上路，此一房市震撼彈，讓投資客全都挫咧等，依財政部規劃房地合一稅率會訂在5％～45％之間，但專家質疑，政府會否用最高稅率45％去課稅？加上奢侈稅退場，恐將再為投資客開啟炒房大門。

財政部研擬房地合一將針對3000萬以上房屋才會課稅，但中南部很多都不達門檻，恐會掀起另一波炒房潮。（好房網News記者林美欣攝影）