青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

大台北地區已經終結超過10年的房市多頭期，不過，中南部二、三線區域卻仍在補漲！房地產補漲效應，就是「持有房產」總會輪得到增值，以台中市來說，七期已經進入房價高原期，不過外圍地區大里、太平區等地卻有不少建商大張旗鼓推案，昨日國產署地上權標售，更有建商標下南區商業地，顯示中部房市尚未退燒。

台中房市愈往郊區愈熱。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者王震濂／整理報導

下半年到底是不是「輕稅黃金期」？不僅數字會說話工地也傳來好消息！不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一底定後第一週(6月8日~6月14日)及第二週端午假日(6月15日~6月21日)的新屋工地來人，普遍成長了二至三成多，而建商也開始打出「黃金半年到來！」，訴求今年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，享較低的稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

為了抑制房價，近年政府祭出選擇性信用管制，要求銀行嚴審查新承作貸款，貸款緊縮更讓房市買氣持續低迷，房仲業者認為，立法院日前已經三讀通過房地合一，且地方政府提高囤屋稅、房屋稅等，政府應該解除貸款管制，才能讓房地產恢復景氣。

業者認為，房地合一稅將上路，央行貸款限縮應該解禁。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

大台北地區預售案市場冷清，連代銷業也不願包銷接案，而是改採純企劃，過往房市景氣好的時期，代銷包銷總銷百億元建案，完銷就有幾億元入帳，因此銷售廣告預算充沛，更要打造豪華接待中心拼氣勢。不過，隨著房市轉冷，目前北部建案接待中心縮水，中部地區則以精緻特殊造型接待中心為主流。

台中不少建案的接待中心以精緻獨特為主。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

高鐵促成了西部走廊「一日生活圈」，帶動站邊房價飆升，不僅北部如此，連大樓建案平均每坪6萬至9 萬的嘉義太保，也因高鐵站進駐，引領房價衝高，北部知名建商在高鐵特區推出預售案，每坪單價已突破雙位數，創下區域新高。

高鐵站住宅對購屋族群最大的吸引力，在於加快南來北往的通勤時間。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者陳美珍／報導

同樣是房產持有人，境內居住者出售房產時，可以享有的租稅優惠至少會比非居住者多三重，包括自用住宅有400萬元免稅額、長期持有稅率較低、及享有換屋重購退稅等。因此，具有雙重國籍者，若在台持有房產，出售房產前設法轉換身分成為台灣的居住者，房地合一課稅新制施行後，出售房產利得稅負可望大幅下降。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一過關後，近期不時傳出投資客賠本拋售的消息，甚至不惜開出破盤價搶賣，想「先逃先贏」的意味濃厚。不過，業者卻認為，許多投資客都在等奢侈稅退場，在稅負較輕的情況下，預估明年元旦後才會開始掀起一波「真的」逃命潮。

房市反轉跡象明顯，不少投資客就等著房地合一解套的那天，要趕快拋售手中物件。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

業界普遍看好下半季成交行情，認為目前已有不少民眾把握「輕稅黃金期」進場購屋，但房仲業者的日子還是不好過！房仲透露，目前多數進場民眾開價「殺很大」，連大安區都喊出打七折的「芭樂價」，買賣雙方沒有交集，導致成交量沒有起色。

買氣逐漸回籠，不過民眾大喊「七折」，讓建商、代銷無言以對。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／綜合報導 

房價出現修正，加上明年房地合一稅制上路，何時進場以及什麼樣的產品較有利是許多有意購屋族群關心議題。專家分析「房地比」是新舊財交稅關鍵，土地占比越高或房屋公告現值越低，財交稅越輕，因此土地價值(持份)越高、屋齡高房屋評定現值越低的透天、公寓產品越省稅。根據統計，北市有半數行政區，公寓產品在3~4字頭，總價在1500萬以內就可入住台北市。

北市公寓與大樓，華廈價差最多差3成以上（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

近年政府打房措施不斷，各項交易、持有稅率大幅提升，更別提剛通過的「房地合一」，也再度提高了交易成本。除了部分專家、學者紛紛看跌未來房市，連大型建商也預估，今年房價最高將跌10％。

房價反轉向下，學者預估未來跌勢恐怕還會加劇。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台六都買氣回升，不少民眾看準房價逐漸鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，專家分析，其實大樓與公寓產品在坪數、價格以及節稅功能都有不少區別，建議民眾購屋「聰明選」才是王道。

民眾購屋可從坪數、價格、節稅功能三方面評估。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅進入倒數計時，台灣房市正式揮別輕稅時代。面對民眾有感加稅、不動產即將進入新時代，專家預測，年底前就是黃金購屋期，土地持分較大的中古大樓、老舊公寓，是越陳越香的划算選擇。

薑是老的辣！房地合一稅讓中古屋後市看俏。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價這麼高，為何要在今年買房？為何今年買房節稅？這樣的利基點與誘因，是針對已經看屋2~3年，遲遲觀望無法下決定的民眾，如果今年有較大的議價空間、屋主又願意降價，且購屋後未來的交易所得會比明年房地合一上路後繳的低，那為何今年不買房呢？

今年買房有3項誘因。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

北市豪宅買氣被打趴，部分豪宅價格甚至一落千丈。根據內政部實價網資料顯示，2個指標豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」，房價都出現急跌。在政府持續打房的情況下，預期新屋豪宅價格，未來也有機會出現明顯的下修。

豪宅買氣急凍，就連有多位名人加持的「帝寶」也難以倖免。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

大陸人海外買房一頭熱！全美房地產經紀人協會（NAR）17日發布一項報告，指出陸客去年在美國買房花了286億元美元（約8866億新台幣），已成為國內最大買家。除了有錢的富豪之外，也不乏出現中產家庭的人前去置產。

走過2008年金融海嘯後，國際上就有許多資金陸續投入美國房地產市場。（業者提供）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一不負眾望，確定將於明年元旦正式上路，從最新的民調顯示發現，有近40％的人認為下半年是購屋佳機。而專家也提出「認真看屋、大膽殺價」的八字箴言，給現在想進場的民眾做為參考。

買氣逐步回籠，業者看好下半年房市可望回溫。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市冷清，建案買氣不振，只剩下自住客撐盤。面對市場寒冬，業者開始主動出擊，乾脆直接到傳統市場「拉客」，把人帶到接待中心看房，也成為房市由多轉空的特殊現象。

房市景氣不佳，光是貼出廣告帆布也難以吸引買氣。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

全台農地、農舍炒作亂象惡化，其中，濫建農舍的狀況又以宜蘭最為嚴重。根據統計，在宜蘭持有農舍的「假農民」，占比高達9成，連帶地價跟著漲翻天，而官員也無奈的表示，除非法令盡速修正，否則難以杜絕投資客繼續炒作。

宜蘭農地上興建起一棟棟豪華別墅，「農地農用」政策根本難以落實。（好房網News記者林美欣／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

美國何時升息，不僅牽動全球經濟，也左右國內利率的調升。美國舊金山聯邦準備銀行總裁威廉斯（John Williams）19日表示，聯準會（Fed）今年應該會升息。不過，對於台灣而言，政策未必會跟著美國走，行庫官員也預期，央行今年應不會這麼快升息。

央行將再25日召開理監事會，外界預估利率將會「連16凍」。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

政府為了抑制房價，陸續寄出多項打房措施，造成高總價產品買氣銳減，北市首當其衝。根據統計，台北市購屋主力總價帶已明顯變低，2000萬元以內的房子，是目前較多數人可以接受的價格。

房價居高不下，價格相對便宜的小宅，也成了民眾買房的首選。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）