青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

停車位價格越來越貴不是沒有原因，市調機構發現，近十年台北市新成屋、預售屋停車位市價大致逐年走升，其中平面車位共上漲44.27％，每個均價277.3萬，機械車位上漲57.83％，平均要價212.6萬，相對不受歡迎的機械車位，漲幅竟大於平面車位，專家認為與相對低總價有關，持續供不應求之下，未來車位價格可能走升。

台北市停車位一位難求，導致車位售價及租金居高不下。（好房網資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

新版豪宅稅讓房屋稅額大幅提高，建商推大坪數豪宅的意願也跟著降低，新光金董座吳東進表示不排除豪宅市場「會崩盤」，並已考慮將內湖和中正區兩塊計畫興建豪宅的土地，改推較迎合市場需求的小宅。另一方面，買房族之所以偏好小宅，除了反映價格和負擔能力之外，能避開豪宅稅和房地合一其實也是背後的原因。

低總價的小宅已成為民眾較偏好的產品。（好房網News記者馮牧群／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

實價登錄制度上路至今已2年多，市場上以「實價登錄之名，行炒房之實」的情形也不斷傳出，對此政府官員表示，原本作為房價透明化的制度，如今卻成為墊高房價的元凶。議員指出，這種炒作手法已經由台北往南部延伸，隨著房價升高，公告現值也跟著拉高，中低收入戶更成為這波實價登錄炒作下的受害者。

實價登錄制度上路至今已2年多，市場上以「實價登錄之名，行炒房之實」的情形也不斷傳出（翻攝自內政部不動產交易實價查詢服務網）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅補稅讓不少有意、無意逃漏稅的民眾荷包大失血，尤其不少投機者是存僥倖心裏看準漏洞，沒想到國稅局具稅法解釋權，讓不少補稅者欲哭無淚。國稅局針對2011年6月奢侈稅實施至今常見的漏報、補稅狀況，歸納19項「貼心小提醒」，民眾可得特別留意別「中招」。

國稅局已經歸納19項民眾容易逃漏奢侈稅的案例。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

「跟著老師買，包你半年後穩賺XX萬！」，聽在想一夕致富的年輕人耳中，格外讓人心動不已。有投資客轉型當代銷，祭出一日免費旅行團，包遊覽車帶著投資客及擁有發財夢的年輕人，前往苗栗竹南大埔重劃區買預售屋，並保證半年後現賺20萬元！然而，如此手段真能獲益嗎？還是錢都還沒到手，就先進了牢房了！

凡是用現金買賣預售屋就不怕國稅局查稅了嗎？（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年以來房市成交量萎縮，過往多頭時期，投資客出價搶物件的璀璨賣方市場，已經轉為屋主急售求獲利了結、購屋客有多重選擇的買方市場，而目前對消費者來說，不僅認定「馬上成交」是買貴了，而且也已經出現因政府打房賠售的買賣糾紛，顯示市場買氣愈差、房價轉下之際，諸類購屋糾紛將愈來愈多。

房市向下修正趨勢明顯，不少糾紛是認為「買貴了」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市長柯文哲上任不到1個月，便著手開始清查北市5大爭議開發案，昨日晚間更首度在北市府與遠雄集團董事長趙藤雄會面，趙藤雄更成為首位進入「柯P市府急診室」的企業老闆，柯P不僅現場明白表示「一個趙藤雄等於十個葉世文，希望他注意社會觀感」，為大巨蛋重新議約談判下馬威。

柯文哲與趙藤雄達成大巨蛋重新議約的結果。（截取台北市政府）

好房網News編輯中心／台北報導

房市冷清，待售物件大增，但買方觀望的也多，有巢氏房屋彙整實價揭露資料發現，去(103)年下半年六大都會區購屋總價及單價，台中以北全部下修，其中又以台北市下修36萬元最多，僅台南市交易總價逆勢提高12萬元。

有巢氏房屋彙整實價登錄資料發現，台北市買方103下半年的購屋總價為1720萬，與上半年的1756萬相比，購屋總預算減少36萬，平均購買單價下修約0.8萬，成為六都中成交房價下修最多的都會區。

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

台北房價之高，許多人會感嘆，乾脆回鄉買房算了！但這個夢，恐怕也是要碎了的！儘管過去一年房市交易冷颼颼，不過出了雙北可就不是這麼一回事。根據內政部實價登錄網站，去年全台房價漲幅超過15％的20個行政區，其中超過一半都是「非六都的鄉鎮」。也就是說，投資客早就離開了台北，跑到全台各鄉鎮市炒房，「鄉漲」現象正在全台蔓延中。

投資客帥過頭轉行做代銷，帶團在竹南大埔重劃區炒房。（好房網News記者蘇彥菱攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

每年1月是國稅局寄發補稅單的時節，而今年補稅「最大苦主」無非是有出租行為的包租公婆，由於102年度租賃所得已經採用「一般標準租金」，而非房屋評定現值的比例換算，許多去年5月才繳完稅的房東，今年1月又收到補稅單，更是嚇到跳腳。

許多低報租金、偏利市場行情的出租案例，讓國稅局決定勾稽查稅。（好房網New記者陳韋帆攝影）

房市走勢低迷，各方看空房價，過去隨便買隨便賺的時機已過，這時如果有購屋需求，或是還想投資置產，就要更精挑細選囉！積極面是要挑好地段的房子，消極面則是不要誤踩地雷，特別是4種類型的地雷區，更是碰都不要碰，免得房價直直落，想賣又賣不掉！

經過量縮價軟的2014年，2015年房市就主客觀條件來看，好像沒有太過樂觀的理由，最近甚至是一些房產業者自己都跳出來唱衰房市，有人說房價看跌5~15%，更有人跳出來加碼，說房價可能跌近兩成。

至於這波房市一旦反轉向下，又要多久才可能再逢春呢？保守的業者估可能要兩年的光景，超悲觀的業者則預測可能要盤整個七年，在這麼糟的景氣概況下，靠市場買氣交易量支撐的房仲可能就要倒一半了！

好房網News編輯中心／整理報導

近來不少民眾發現「查稅」「補稅」不僅頻繁也嚴格許多，其實還有一個稅更讓民眾擔心！雖然目前財政部提出的房地合一實價課稅方案，還在草案階段，但是影響所及不僅讓業者感到不安，更有專家提出警告，這項稅改可能會造成人民財產縮水、重稅擾民以及產業蕭條等後遺症，不可忽略房地合一若是配套不完善可能產生的衝擊。

說到房地合一稅，高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺受訪《聯合報》時表示，財政部的方案有以下重點：

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房產投資客越來越難賺了？國稅局針對「經常性」買賣房地產的民眾課徵個人營利所得稅，有位賣出10幾間房的屋主不僅沒賺還賠錢。不僅如此，國稅局也嚴格執行查稅，房仲業者表示，投資客、豪宅交易都是查稅主力，且採用較低的房屋評定現值申報，都容易成為查稅的目標。

若被國稅局認定是「經常性」買賣房地產，就會被課徵個人營利所得稅。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市房市買氣低迷，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」的窘況，特別是過去市場上充滿話題的新成屋及都更黃金屋，皆明顯缺乏上漲動能，房仲業者發現，去年及2013下半年台北市的5年內新屋及30年以上老宅，漲幅分別僅有1.02％與2.41％，更有不少區域出現跌價，專家分析，隨著稅賦壓力越來越大，未來新屋買氣將更為不樂觀。

新屋的稅賦高，在買氣上已經呈現疲軟狀態。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS記者李玲玲／綜合報導

房市有多冷？看房仲的取暖文變多就知道！先前好房網NEWS報導了一則《看完房仲的隱形成本　就明白買披薩為何要送6萬元小費...》，看完網友分享的房仲平常花費，才明白房仲並沒大家想像的賺很大，近日更有房仲PO出一張機車上放滿賣房看板的照片，呼籲房仲同業在努力工作時不要違規，否則「賺不到錢又要被罰，不值！」

房仲呼籲同業，不要將賣房看板放在機車上，照樣會被罰！（翻攝自Jeff Chen臉書）

好房網News記者曾威智／整理報導

過去被點名為房市重災區之一的林口區，近來房市卻開出紅盤，房仲業者統計去（2014）年六都的家戶購屋比，結果由新北市林口奪冠，平均每100戶家庭有近11戶購屋。對此房仲認為，林口的機場捷運、影城和Outlet利多，都讓當地房市備受矚目。受到影城即將進駐，周邊新案更喊出5字頭行情，但專家提醒，影城、商場未來發展能否如預期，還是要多加留意。

位在林口、由遠雄和日商合作開發的Outlet Park，預計今年下半年開幕（截取自新北市經發局）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 台

北市長柯文哲決定退出空軍總部開發案，並打算「以地換地」，將空總都市計畫變更後取得的4成回饋地，和中央換其他國有地。據傳，柯文哲有意換位在信義計畫區旁的最大空地「舊陸軍保養廠」，來興建5000戶社會住宅。對此，專家認為將對會附近房價造成衝擊。

柯文哲傾向拿空總的回饋地來換陸保廠的空地，藉此興建更多的社會住宅。（翻攝自中天新聞Youtube）

好房網News記者曾威智／整理報導

房產業者預估，今（2015）年全台推案量將比去年增加10～15％，其中約有8000億案量會在上半年出籠，被視為總統大選前的「逃命潮」。儘管推案量放大，但業者認為，建商降價意願不高、成交量就無法出來，屆時代銷也會苦哈哈。而負責第一線銷售的代銷業者，為了度過這波景氣寒冬，近來在青埔、淡水等供給量大的區域，都出現案場人力縮編、甚至提早下班的情形。

好房網News編輯中心／整理報導

去年九合一大選後，原本在房地合一可望暫緩推出下，2015舊曆年推案量，硬是擠出2300多億元的大量，建商希望能在羊年增加成交量，沒想到房市觀望氣氛濃得化不開，好房網不動產週報社長倪子仁就研判，建商若不明顯的「讓利」，成交量恐怕難以提升，以目前北台灣建商的開價觀察，恐怕得打個9折才是合理成交價。

好房網News記者曾威智／整理報導

捷運松山線在去（2014）年底正式通車前，沿線房市宛如搭上了這波起漲列車，房價漲聲不斷，然而隨著捷運題材降溫後，再加上近來房市冷清，實價登錄顯示，去年下半年北市5年內的新屋價格，以松山區跌價最多，跌幅近15％。對此專家認為，松山區的捷運利多題材已發酵完畢，因此價格呈現回落情形。

松山區新成屋較去年跌近15％，專家認為，當地捷運利多題材已發酵完畢，因此價格呈現回落情形。（好房網News記者陳韋帆／攝影）