青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

為遏止工業地炒作亂象，行政院長毛治國周四（22日）將祭出「毛十條」，除了今（2015）年起將工業地納入奢侈稅課徵範圍內，農曆年後也將推動產創條例修法，建立閒置土地的回收機制，經濟部預估，這十大措施陸續上路後，年底前可成功媒合70公頃用地，未來每年還可新增200公頃的「儲備用地」。

行政院長毛治國將祭出「毛十條」，除可望降低閒置土地、遏止工業地炒作外，每年還能新增「儲備用地」。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

政府一手打房現在又傳出又將「存地」？根據經濟部工業局長吳明機的說法，經濟部為了建立產業用地儲備制度，未來幾年將「存」上200公頃用地，避免政府一邊存地，一邊帶動周邊地價上漲，雖然此舉可讓企業解決「覓地難」的困境，但是房地產業者也擔心，消息一出反而讓土地價格不降反升。

圖為台電公司的礁溪土地。(高力國際提供)

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

近日在Youtube上出現了一段影片，影片中是一家房仲業者在開會，然後給了披薩外送員2084美元，約台幣6.6萬元的小費，而會送出這麼高額的小費，是因為身為房仲明白服務業的辛苦，想對服務業從業人員表達感激，恰巧在網路上針對房仲平常所需付出的隱形成本做討論，看完後也讓人明白房仲的辛苦。

網友討論房仲的隱形成本。（翻攝自台大批踢踢實業坊）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

自從柯P上任以來，便不斷地向財團開戰，並追殺藍營執政期間的大型開發案，例如由鴻海集團所標下的台北資訊園區（三創生活園區）就是一例。今（19）日鴻海集團買下四大報的半版廣告，提出4大訴求，其中包括要求北市府在48小時內將得標資料悉數公布上網，並指出在北市府確定鴻海得標過程一切合法前，暫停三創生活園區的所有工程。

鴻海集團今日登報澄清，台北資訊園區的得標過程一切合法，並要求北市府在48小時內將全數得標資料公布上網。（好房網News記者蘇彥菱攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

北市熱門商圈的店面租金不斷水漲船高，像是位在忠孝東路四段上的「店王」，每月高達百萬元的租金水準令人昨舌，一般人想租下店面做起生意可不容易。而坊間近幾年來吹起一股「格子商店風」，只要租下一格一格的小格子，也能販售商品賺外快，但國稅局提醒，做格子生意須注意稅務問題，像是月收入超過8萬元的「格主」，就得依規定申報稅額。

格子商店提供一格格小空間，民眾承租後可放進想賣的商品（翻攝自格子趣臉書）

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

台中水湳經貿園區的焦點台灣塔，卻要出局了？台中市長林佳龍今（19）日表示，不容許台灣塔的建設淪為炒地皮，落的文化沒有，地產飆漲，回不去！」他也以台北101為例，認為台灣塔意義不明，若只是建築技巧贏別人，並不符合人民認同。

胡志強擔任台中市長時期，將台中水湳經貿園區的未來發展規劃主軸為台灣塔、會展中心、大學城及中央公園，如今恐將出現變數！（截取自維基百科）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

雖房地合一稅改內容尚未定案，但卻是影響今明兩年房市最關鍵的因素，財政部長張盛和也宣示要力拼2016年上路，此消息一出，市場上哀鴻遍野，更傳言若如期上路「房市將被送進墳場」。房市專家Sway認為，若草案遭立法院擱置，勢必會延長房市的停滯期，但若被退回當作沒這件事，先前潛藏的案量一觸即發，房價將此失控暴衝。

房地合一若是不如期上路遭駁回，Sway認為，房價將會失控暴衝。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

以往不諳法律的民眾常會因為不了解法令內容而遭課稅，尤其奢侈稅又是糾紛案件的大宗之一。對此財政部也在去(2014)年提出修正案，針對無須課徵奢侈稅的房產交易做出更詳細的解釋，而增加「自住事實」的條件規定，不過專家提醒，以往民眾持有房屋兩年內要出售，雖是自住不用被課稅，但在這項規定上路後，課稅機關就會有認定的空間，建議民眾做好事前準備。

奢侈稅增加對於免稅門檻增加了一項「需有自住事實」，因此自住的民眾還是要注意。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

即便九合一大選這項大利空已過去，但2015年房市仍無多大起色，就連「多頭總司令」顏炳立也預設今年房市不樂觀，恐怕是「溫水煮青蛙」，就算不會暴跌，但每年會跌價3到5％。如此看來，自住客終於盼到了進場良機了嗎？知名的財經部落客李伯鋒套用股神巴菲特所言：「永遠不要問理髮師是否該理髮了！」意指即使現在房市走跌，買屋也未必有利。

多頭總司令顏炳立預測2015年房市走勢呈現「緩跌」。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

北市新版的房屋稅引發外界討論，其中新的房屋構造標準單價跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅1.6倍，只有去（2014）年7月1日取得使用執照房屋才適用新的標準單價。麗寶機構董事長吳寶田認為，過去標準單價長期都維持安定性，即使為稅收或政策考量，市府仍可調整路段調整率或豪宅加乘，但是若連標準單價都調高，對北市將有5大不利影響。

麗寶機構董事長吳寶田認為，若連房屋構造標準單價都調高，對北市將有5大不利影響。（好房網News記者馮牧群／攝影）

記者林淑慧、呂雪彗／台北報導

房地合一稅改工程備受矚目，為傾聽民意，財政部去年底悄悄進行房地合一稅改民調，民調結果本周出爐；不過，財政部低調表示，民調結果雖然有超過五成受訪者支持稅改，但因無法分析民眾對方案的偏好，因此決定不公布民調內容。

好房網News編輯中心／整理報導

「北市豪宅稅苦主」出爐了？根據內政部不動產實價查詢網揭露的新一批資料中，位於松江路的華固松疆，因在2014年7月後交屋，在房屋稅與契稅上暴增，若以3.6%稅率計算，房屋稅可能來到2百多萬，契稅也恐超過300萬，而這項結果，等同於影響未來新屋的買氣以及建商的推案態度，甚至也讓近來台北市長柯文哲推動的都更，給了當頭棒喝。

好房網News記者黃慈雯／整理報導

在房屋重稅下，不僅豪宅被打的遍體麟傷，建商也揚言要出走台北市到中南部推案，不過中古屋卻在這波打擊下倖存，加上現在都更話題熱，使得中古屋成為市場上的熱門物件。但房仲業者徐佳馨提醒，都更後除了房屋擁有更高的效益外，要特別注意，房屋稅就不會再按照舊照價計算，而是會以新照價做調整，就可能會產生10倍的差距，這是屋主必須要去考量的。

房仲業者提醒，雖然都更後房屋效益高，但房屋稅就會使用新的照價去做調整，調升的幅度不容小覷。 （好房網News吳光中攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市長柯文哲日前接受電視台專訪時表示，社子島開發計畫費用驚人，北市府不僅沒賺到錢，還倒虧300億，「乾脆島上1萬人每人發300萬，不要開發了」，此番言論也引發居民強烈不滿。但副市長林欽榮在昨（15）日出面滅火，強調柯文哲已下達任務，盼社子島能在4年內盡速解除禁建。

社子島正好位在基隆河與淡水河口匯流處，每逢颱風淹水嚴重，被認為是「洪泛地區」，因此有「禁建」的規定。（截取自維基百科）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市長柯文哲上任還不到1個月，已經拆除了忠孝西路公車專用道及昆陽路橋，甚至為了打造西區台北凱旋門，已經規劃將忠孝橋引道拆除，預計在2016年春節可動工，房仲業者就說，一旦嫌惡設施路橋拆除，房價等同立即補漲1~3成。

拆嫌惡設施房價漲！明年忠孝橋引道也將拆除。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者林美欣／整理報導

「76億先拿回來再講」！台北市長柯文哲昨(14)日接受媒體專訪，談到美河市弊案他對建商日勝生喊話「錢就乖乖先交回，抵抗的話就優先查這個案子。」

談美河市弊案，柯文哲要日勝生「乖乖把錢先交回」(翻攝YouTube)

好房網News記者曾威智／整理報導

在房市轉向買方市場後，自住買盤也開始出現回籠跡象，房仲業者統計，今（2015）年超過5成民眾有購屋打算，其中自住和首購比例就佔了近7成，顯示今年買盤仍以剛性的自住需求為主。對於想買房的民眾來說，代銷業者建議，如果要撿便宜，最好從重劃區下手，尤其是青埔、淡水等地區，因為案量大，建商降價的意願自然較強。

調查顯示，有近5成6民眾認為今年將是進場好時機，5成1的民眾今年有購屋打算（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者蔡惠芳／台北報導

欣陸控股旗下大陸建設公司董事長張良吉昨（13）日表示，新版的台北市房屋稅，同一路段的房子，一來一往間房屋稅可能差到30倍，天下哪有這種稅？還涉及違憲。雖然大陸建設很愛台北市，但台北市不愛我們，接下來大陸建設會轉往新北市、台中市繼續推案。

新版房屋稅讓同一坪數、同一路段的房屋在一來一往間稅差高達30倍。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

北市新版的豪宅稅，讓2014年7月1日後的豪宅，每年需繳重稅，以1戶約億元的豪宅來看，每年房屋稅就要100萬元，讓建商擔憂未來銷量，更傳出有買方不滿稅太重，而擺爛不交屋。對此，有專家認為，有錢人還是不會被課到重稅，而買方也不是因為稅加重而不交屋，應該是「山寨版」豪宅的買家玩不下去了。

有業者以「陶朱隱園」試算，一旦未來完工交屋，每戶每年房屋稅恐超過700萬。（中華工程提供）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市走過10年多頭，但走到2014年，在種種的利空壟罩下，房市也面臨史上最嚴峻的考驗，全台交易量創下新低，來到2015年，房市反轉向下的態勢已然確立，對自住買方而言機不可失。根據房仲業者統計，51%的民眾今年有買房的打算，而專家也認為，現在除了積極進場、看屋出價，更應該打破迷思，才能站在有利的浪頭上。

今年趁著房市盤整之際，有過半數的民眾想要進場買房，比起去年，交易量可望逐步回升。（好房資料中心）