青春-房仲物語

記者蔡惠芳／台北報導

近2年，台北市一連串調高房屋稅動作，讓陸續交屋的新屋平均稅賦暴增3～7倍，顛覆國人長期以來對房屋稅的印象；建商表示，重稅形同宣判台北市豪宅死刑，未來北市很難再推新豪宅，業者將改推中小平價宅。

建商表示，重稅形同宣判台北市豪宅死刑，未來北市很難再推新豪宅，圖為帝寶豪宅（好房網News記者陳韋帆／攝影）

文／方明

在高房價、低薪的大環境下，國內瀰漫濃厚的仇富心態，政府推動「終極版豪宅稅」讓豪宅買家的房屋稅、契稅暴增，這種對有錢人高額懲罰性的「劫富」稅制，雖能讓小老百姓怨氣找到出口，卻無助升斗小民購置理想的窩。

好房網News記者林美欣／綜合報導

2014年房市買氣低迷，雙北市可能創下23年來最低交易量紀錄，也因此牽動屋主開價出現鬆動，「降價」成為成交最重要關鍵。屋主開價得思考如何才能吸引買方，對買方來說也是一個學問，除了以實價登錄，還有甚麼資料可做為買方開價參考呢？

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

2014年全台房市只能用一個「慘」字來形容，市場買氣不佳，賣壓也日漸沉重，來到2015年，情況如出一轍，房市依然面臨許多利空考驗，從學者、業者到各大行庫，無不看壞今年房市，房價下跌已成各界共識。業者認為，賣方如不趕緊降價求售，就好比溫水中的青蛙。專家則說，按照目前的氛圍來看，降價至少要破2成，才找的到人來接手。

成交量就藏在價格裡!現在賣方必須適度的降價，才能帶動買氣。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府接連打房加上受到選舉不確定因素影響，不僅房市低迷，連成交量都急凍，且從2014年下半年開始陸續出現一波拋售潮，不過在眾多物件中，專家認為「價格」是成交關鍵，因此也有不少屋主讓價意願提高。在好房網的「降價地圖」中，屋主主動降價的物件就超過1萬9千多件，其中新北市的新店、板橋、中和就為最大降價區。

新店區降價物件多，想趁屋主拋售潮尋覓理想小屋的買家不如可往這邊多看屋多比較。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

展望2015年，在持續打房與總統大選的影響下，有學者就預估成交量恐怕會比2014年還慘，房市專家李季鴻指出，今年的亂流更大，因為受到價格持續不穩定、政策持續的討論性以及稅制改革上的問題影響，使得六都已變成房市的重災區，不過房價也會因此回歸到原本值，而從該區域的平均人口數就可以得知供給量變化為何，適不適合進場。

桃園八德區受惠於航空城議題，房價明顯飆漲，不過房市專家認為選舉過後，公共政策改變，支撐的利多消失，房價恐回歸到原本的價值。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

美國聯準會（Fed）上（12）月在結束為期2天的政策會議後發表聲明指出，在考量美國經濟多項信號後，未來一年將在提高短期利率的問題上保持「耐心」，對於過去市場最關注的「維持低利率相當長一段時間」措辭，聯準會表示將會繼續保留，且今（2015）年第一季前都不太有可能啟動升息。學者預估，美國內需還未反映出相當力道，就算要升息也是今年中過後。

對於美國升息時間點，學者預估，美國內需還未反映出相當力道，就算要升息也是今年中過後。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

房產業者日前針對房地合一等議題，拜會行政院長毛治國、財政部長張盛和，及內政部長陳威仁等三首長，為目前房市現況提出三大建言，包括全台155萬戶空屋應由政府統籌銀行，為購屋族提供1成低自備款的專案融資，以及房地合一退場、奢侈稅轉型，最後希望落實地方首長的合宜住宅政策。業者並指出，政府拼命加稅只會轉嫁到房價，對平抑房價並無幫助。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市面臨盤整，2014全台交易量創近10年新低，而商用市場觀望的氣氛也很濃厚!根據實價登錄揭露的成交物件推估，六都店面成交總金額較2013年少了35.1%，其中，以台中市總成交金額減少49.8%為最多，新北市、高雄市則由於交通、觀光需求及價格仍低，受影響最小。

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

一直因「移樹」而引發爭議的台北大巨蛋，最近又被爆出更驚悚的隱情！台北市長柯文哲於10日表示，一直在思考從巨蛋延伸到國父紀念館的地下道是否有興建的必要，此話一出，隨即遭到護樹團體的反對，究其原因，原來是當初遠雄與北市府簽訂的合約中，地下連通道是「應辦事項」，一旦不建，北市府就是違約！不僅如此，作為疏散人潮的地下道，合約明訂要80公尺寬，然北市府卻為蓋商場而將縮減至只剩26公尺，更被抨擊是為了賺錢，連市民的命都可以拿來賣。

台北大巨蛋最近又爆出連接至國父紀念館的地下道有官商勾結之嫌疑。（翻攝自我要台北大巨蛋粉絲專頁）

好房網News記者曾威智／整理報導

台北市長柯文哲上任後一連串雷厲風行的施政作風，先是拆除忠孝西路公車道，再來公布北市226戶違建，並下令限期拆除，至於能否解決令人詬病已久的高房價問題？專家認為，房價主要受到經濟因素影響，政治變動的影響力反而沒有那麼大；而在現階段利率偏低、沒有負面經濟因素下，不論選舉結果如何，眼前房價依然會持續上漲。

柯文哲上任後能否解決高房價？專家認為，不論選舉結果如何，眼前房價依然會持續上漲。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

不動產的產官學界為了房地合一的稅基、稅率、豁免資格等內容吵得不可開交，短期內若未有共識，恐難如財政部期盼趕在明年一月上路。針對稅改僵局，房產專家田大權建議，沒有例外統一課徵1.5％的房地產交易稅，各退一步事情才有進展。

田大權認為房地合一短期內通過認為難度頗高。（好房網News記者陳韋帆攝／資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

土地價格走向主導了房價趨勢，但2014年土地價格已經到了高點，今年必須修正，市場才有買家，業者也分析，以往房市多頭期，建商會用未來半年、1年後的價格搶地，但現在已經轉為保守。至於2015土地市場，包括味全三重土地、信義計劃區A7、廣慈博愛院、北市舊議會及台肥C3，都可作為市場冷熱的觀測指標。

土地市場轉冷，今年幾大開發案招標值得關注。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

九合一選舉順利落幕不確定因素解除，房市有感回溫！台中在2014年12月買賣移轉棟數共4734棟，較11月的3666棟增幅29.1％，買氣回穩明顯，後市回升備受矚目，但建商卻認為，雖然九合一選舉結束，但隨之而來的房地合一稅改與總統大選才是真的挫勒等！尤其是高總價豪宅產品，往往都是政策鎖定的首要目標，因此在多空不明的情況下，依舊持保留態度。

台中成交量增加買氣有回溫跡象，但接踵而來的房地合一與總統大選讓建商依然認為房市不樂觀。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者李昭安／台北報導

癮君子當心！在家抽菸雖不受菸害防制法規範，但若在陽台、廁所抽菸，「二手菸」飄到其他樓層，被其他住戶檢舉，可依「公寓大廈管理條例」開罰，最高罰一萬五千元。

只要同棟住戶有人吸菸，菸味飄向其他樓層，遭住戶檢舉將被開罰。 （好房網News吳光中／攝）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

雙北地區歷年來都是民眾遷入的集中地，但新北市近5年來卻逐漸被桃園取而代之，且已些微可見人口流失的現象。房仲業者分析，和新北市相比，桃園相對低廉的房價吸引不少年輕家庭寧可再往南一點購屋，加上就業機會的增加以及航空城、機場捷運等利多，都支撐著桃園房市的發展。

桃園市近5年的遷入人口和家戶購屋比，雙雙追過新北市。圖為中路重劃區。（業者提供）

好房網News記者／簡蕭羽濤

儘管去年台北市的房價凍漲，「倒退嚕」回到前年的水準，但過去幾年，房價的飆漲仍是不爭的事實，15年下來足足漲了3倍，小資族「靠爸買房」成為趨勢，否則只能望屋興嘆。但根據統計，過去5年台北市的遷入人口逼近5萬人，顯示「天龍國」仍具有一定的吸引力與潛力，讓人無懼失控的高房價，也要紛紛搶進。

過去5年從外縣市遷入台北的人口，將近5萬人為全台之冠。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

「跟著交通建設買」是不少專家強調的購屋準則，這樣的買房鐵律也如實反映在房價漲幅上，根據實價登錄資料顯示，台北市近2年漲最多的是豪宅集聚的信義區，過去1年漲幅約12％；新北市則以區內有洲子洋重劃區的五股區表現最亮眼，年漲幅直逼2成。專家分析，不論是北市信義、新北五股，甚至是緊追在後的新店區，其最大共通點就是交通建設帶動房價攀升。

實價登錄顯示，台北市近2年漲最多的為豪宅集聚的信義區，過去1年漲幅約12％（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

「人口」往往是帶動房市升溫不可或缺的因素，但根據內政部公布最新人口遷移統計，近5年來六大都會區人口遷移仍以北部為主，在近年房價漲幅開出紅盤的台南和高雄，淨遷入人口卻位居六都之末，其中高雄甚至成了全台唯一人口遷入負成長的都會區，對此專家認為，主要是就業機會不如北部，導致人口外流，待公共建設到位後，未來仍具發展潛力。

高雄近5年淨遷入人口呈現負成長，專家認為，主要是就業機會不如北部，導致人口外流（好房網News記者賴宛玲／攝影）

記者楊正海／台北報導

台北市長柯文哲上午前往新北市林口視察世大運選手村工程，他質疑選手村在比賽後轉為國宅，是一大問題。例如選手村的餐廳蓋完後，12天比賽結束就要拆掉，可見當初設計和未來如何長期使用，沒有溝通。