青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地合一實價課稅最快明（2015）年底上路，此一房市震撼彈，讓投資客全都挫咧等，依財政部規劃房地合一稅率會訂在5％～45％之間，但專家質疑，政府會否用最高稅率45％去課稅？加上奢侈稅退場，恐將再為投資客開啟炒房大門。

財政部研擬房地合一將針對3000萬以上房屋才會課稅，但中南部很多都不達門檻，恐會掀起另一波炒房潮。（好房網News記者林美欣攝影）

財政部規劃房地合一政策初步有6個方向，其中的稅率分級、排除自住、有免稅額，以及奢侈稅退場最具爭議，房產專家Sway在壹週刊專欄撰文表示，若是往後真的以最高稅率45％去課稅，勢必要繳交的財產交易所得稅一定會大幅提高，對投資客的影響甚大，這時投資客一定會選在政策上路前大降價求售，與其日後賣不掉或是要繳交大筆的稅金給國稅局，還不如降價出清。

看起來稅率調高似乎能為不正常飆漲的房市帶來一些正面抑制作用，但財政部傾向讓奢侈稅退場，Sway表示，投資客先前為投資，找人頭戶、延遲交屋、先租後買等都是為了規避奢侈稅，因為奢侈稅的10％、15％的加價，許多消費者都已不買單，倘若奢侈稅退場，先前的疑慮全消失，投資客肯定會大肆加碼炒作台灣的房地產。如此一來可明顯看出，想抑制投資客炒房最大的關鍵點就在稅率。

財政部初步研擬房地合一持有一戶，自住滿5年以上就免課稅，換言之，持有1間房屋的自住客，想換屋得先賣後買，那賣的這間就不用課稅，Sway就指出，若手上有3戶房屋的囤屋族，只要將1戶作為自住，其他2戶改作出租，因為財政部說買越久、繳越少，以後再考慮要不要賣。

另外，依財政部規劃的方向來看，房地合一課稅可能只會針對房屋成交價在3000萬元以上才會課稅，一位中南部的投資客就在文章中說「好政府就這樣定！」北部隨便一間房很可能就超過3000萬元，但中南部的房子要超過3000萬恐怕不容易，加上奢侈稅又將退場，台灣又再度成為炒房天堂。

3000萬以下免課稅恐成為漏洞，但3000萬以上也不一定就能課的到稅。Sway提醒說，大家都忽略掉這項政策的另一個大漏洞，就是房地合一是要有獲利才算，如果沒有獲利，那就不必繳稅，這也為投資客開了一道小門，只要利用超貸作假，想避稅也不是件難事。舉例來說，投資客買3000萬元的房子後，再另外做一本4000萬元的合約書，並以4000萬元做實價登錄、銀行超貸，日後再以3500萬元賣出，表面上是虧500萬元，但實際上卻是賺了500萬元，而且還不用繳稅。但近來銀行單位抓超貸抓的甚嚴，此類的事件發生比率有降低，但也不是完全不可能發生。

原文網址: 房地合一4大漏洞　專家呼籲政府硬起來！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/56914881698.html