青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

正義劣油事件已經讓北檢查扣頂新及魏家資產，更長驅直入帝寶搜索，讓象徵富貴豪奢的帝寶豪宅，再次成為社會新聞焦點。其實帝寶會成為台灣超級豪宅，就是從2008年台商鮭魚返鄉開始，因頂新魏家大手筆掃下9戶而聲名大噪，不過近年帝寶官司新聞也多，2010年首次出現法拍戶流入市場，投資客劉媽媽戲劇性棄標又得標，住戶藝人小S、連惠心日前也沾上官司風暴，不禁讓人好奇，帝寶究竟怎麼了？

帝寶不僅成了貧富懸殊的標靶，近期不少住戶更惹上官司風暴。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

高房價市場持續低迷，最新一波公布實價登錄資料，「億級住宅」成交案件僅9件。本次揭露最高總價交易為北市中山區松江路「松江1號院」一戶總價2億1819萬元的戶別，而南港首度出現億元住宅，成為這次實價登錄亮點。

松江一號院。（引自甲山林機構）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府今年嚴控房市，積極打擊高總價產品，尤其是北市中心精華區的買氣影響最大，反觀小坪數、低總價的產品才受購屋民眾青睞，據統計資料發現，2014年1～8月北市中心10大熱銷中古屋，熱銷的前兩名都屬國宅，其餘均是以低總價「套房」產品為主的社區。

大安區的成功國宅為北市中心10大熱銷中古屋中的第二名。（好房資料中心）

記者高宛瑜／台北報導

台北市長郝龍斌昨日宣布，收回自建台北雙子星大樓開發案，不再招標，終結得標廠商一再失格的窘境。郝表示，接下來將由捷運局主導後續投資興建，不但工程最快、品質能符合要求，也最能符合市民利益。

台北市長郝龍斌任期只剩兩個月，卻宣布雙子星大樓開發將不再招標，由市府自建。(資料畫面/好房News記者 陳韋帆攝影)

好房網News編輯中心／整理報導

台北市9日三讀通過《台北市房屋稅徵收自治條例》修訂案，並追溯自103年7月1日起施行，明年5月開徵，估計有2%屋主、8萬多戶房屋受影響，而這也將為市庫增加10億元入帳。

《台北市房屋稅徵收自治條例》修訂案三讀通過，明年5月開徵（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

第4季房市已經跨入928檔期與雙十國慶連假，但因選舉議題與打房氛圍濃厚，尤其代表「未來房價」的預售案難掀銷售熱潮，而中古屋市場許多屋主面對房地合一政策仍未明朗，雖想售屋卻發現競爭物件多，又擔憂一旦賣了，恐怕相似的地點、物件根本難買回。

買賣方難搓和，房市窒息也不利換屋族。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

受房地合一和各種利空襲擊下，各地紛紛湧現拋售潮，房仲業者統計，雙北地區今（2014）年新成屋交屋量最大的地區，包括北市的南港、中山和士林，以及新北的林口、淡水和新莊，且6個區域內有5區房價都已出現下跌情形。專家認為，在房地合一方向大致確定下，繼續觀望的意義並不大，且房價開始鬆動、好物件變多的這段期間，可說是近年來最佳的進場時機。

新北新成屋交屋量最大的林口區，今年首季每坪均價為30.7萬，第2季則跌到27.7萬，跌幅將近1成（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者王震濂／整理報導

頂新魏應充這次鬧出的劣油案，不僅衝擊頂新魏家，就連亞洲十大知名豪宅仁愛帝寶，也蒙受其害！因為根據資深媒體人黃創夏在電視節目的估算，帝寶竟然是台灣犯罪率最高的集合式住宅！因為全台灣的犯罪率約為萬分之四，168戶的帝寶當中，頂新魏家有十四戶，胖達人香精麵包一戶，小S家內線交易一戶，林姓名媛貴婦被法拍一戶，連家連蕙心禁藥一戶，如果用數學公式來算，犯罪率竟然是臺灣平均犯罪率的267.85倍。

台北仁愛帝寶，近來名人住戶陷風波（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

中古屋變難賣了！根據房仲業資料統計，今年第三季台北市中古屋物件，平均要50天才能賣出；高雄市也不遑多讓，成交也要50、51天的水平，比起去年第三季北高都能在33-35天左右賣出，時間上明顯延長很多。

房仲調查，高雄市今年第三季中古屋，要賣50天左右才能脫手。（好房網NEWS記者賴宛玲／攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

受到房地合一課稅的衝擊，以及民眾預期心理的作用下，許多人買房更加裹足觀望，遲遲不進場，希望等到房價下跌至一定的程度再考慮。有專家認為，按照過往的經驗，在政策拋出時，屋主心態最弱，政策上路後市場反而會走穩，不如趁現在積極進場看屋。

專家認為，自住需求的民眾別再觀望，現在就是進場看屋議價的好時機。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

頂新劣油風波持續延燒，日前有媒體人將炮口對準前董座魏應充率領的頂新集團，指出頂新過去靠著TDR的募資管道，從台灣投資人的口袋拿到了170億，接著再用這筆錢炒作台灣房地產，從101大樓股權、淡水豪宅、到砸下13億買下的9戶帝寶，光是已曝光的豪宅就至少25戶，加上最近的食安風暴，直指這些都是頂新送給台灣的3個悲劇。

頂新魏家堪稱帝寶最大戶，前後陸續花了13億掃進9戶帝寶豪宅（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

逐捷運而居是一般大眾購屋的不二法則，生活便利性能大幅提升，但房價也相對高昂。松山線將在11月中通車，到時有兩條捷運路線通過的雙捷運站就會增加至13個，周邊房價漲幅可以預期。因此有民眾會擔心買不起類似的捷運宅，其實不妨考慮往外發展，住進房價5字頭的雙捷運屋，生活機能也一樣方便。

雙捷運宅現在正夯，但是房價都在漲幅的情況下，也可以考慮低價的雙捷運屋。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

購買社區型住宅免不了要花上一筆錢在公共設施上，但新北市的板橋和林口卻有民眾在預售案蓋好後，才發現當初廣告DM上規劃的泳池和大門不見了，用錢買來的公共設施竟憑空消失，而建商也抱持消極的處理態度。雖然這類事件屬於建商單方面違約，民眾想事先預防都不容易，但仍可透過細讀並留存契約和廣告單，並盡量找聲譽較佳的建商購屋來保障自己的權益。

林口區中山路上有個遲遲未交屋的建案，四周掛滿寫著「廣告不實」的抗議標語。（好房網調研中心市調員王俊捷／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

素有房市反指標的法拍屋數量持續暴增，業者指出，今（2014）年7月全台法拍件數有2千多件，之後開始逐月增加，9月來到了6千多件，件數是2個月前的3倍之多。專家認為，法拍物件佔買賣移轉棟數的2成內，才算是安全標準。若比較9月法拍件數和移轉棟數的占比，5都法拍件數占比全都超過2成，爆量的情形顯然已超過「安全水位」。

據統計，7月全台法拍件數有2千多件，之後開始逐月增加，9月來到了6千多件，件數是2個月前的3倍之多。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

溫泉宅向來是冬季熱銷的產品，不過位於礁溪的溫泉宅，今（2014）年卻意外比以往還要熱絡許多。業者指出，礁溪溫泉宅不同以往，今年提前在夏天開賣，且年初就傳出有成交5字頭的溫泉套房，市場詢問度都相當熱絡，原因在於受打房影響，使得原本流竄的資金轉向「非管制區」，礁溪溫泉宅也意外成為政策打壓下的房市黑馬。

受打房影響，礁溪溫泉宅意外成為政策打壓下的房市黑馬。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年大台北地區房市買氣轉弱，但房價卻沒大幅度下跌，也讓不少想購屋的民眾納悶，是否得等到明年房價鬆動才有機會購屋？其實對於資金預算不高的首購族來說，其實可從商圈成熟但房價平穩、交通也便捷的「隱藏版」平價區著手看屋，包括基隆七堵、淡水中山北路二段一帶都符合這樣的條件。

房價未明顯下跌，小資族可挖掘隱藏版平價區挑選物件。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

中正區、大同區今年在商辦市場上的表現特別亮眼，交易金額分別以86.6%和27.4%的漲幅勝過傳統霸主東區。房仲業者分析，這和自用需求增加，以及捷運松山線的通車有關。至於預定下月通車的捷運松山線，目前沿線商辦漲幅只達3.1%，但房仲業者估計會受比價效應的影響，通車後價格仍有機會持續上漲。 台北市大安區和內湖區的商辦交易金額呈現-30.8%和-53.9%的衰退。

圖為復興北路上的商辦大樓。（好房News記者 陳韋帆/攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

目前台北市的房價已超出一般雙薪家庭的經濟能力，但房仲業者調查發現，只要能在撿便宜和條件缺陷中做取捨，文山、北投和萬華區仍有總價在1000萬以內的2、3房產品。另外，房仲業者也表示，因為南部房價的基期較低，所以越往南走，就越有機會碰上議價空間大的產品。

文山、北投和萬華區仍有機會用1000萬買到2至3房的產品。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者莊琇閔／台北報導

台北捷運公司公布松山線通車後新版營運路線圖，路網回歸原始設計，北捷正式進入「5線暢通、多點轉乘」時代。各路線正式名稱分別為「文湖線」、「淡水信義線」、「松山新店線」、「中和新蘆線」及「板南線」，同時依「通車順序」加上阿拉伯數字1至5編號，方便外籍旅客辨識。

北捷參考世界主要城市地鐵，導入路線編號系統，讓外籍旅客都能方便搭乘。（好房News記者李玲玲／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

打房政策讓房市陷入低迷，就連商辦市場也掃到這波颱風尾。經濟部統計，8月北市的公司登記家數較去（2013）年同期增加2.1％，但今年上半年北市商辦交易金額卻減少了近3成，且10個行政區買氣都呈現一片萎縮，商辦市場的低迷現況有如度寒冬。業者認為，現有的老舊商辦將面對市場競爭，為了迎合市場，大樓的整建、更新勢必成為未來北市商辦的發展方向。

業者認為，老舊商辦的整建、更新勢必成為未來北市商辦的發展方向。（好房網News記者陳韋帆／攝影）