青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

日前桃園青埔有預售案為了搶救央行限貸下的買氣，打出「原價買回」的促銷口號，而近年熱門的海外不動產投資，也跟著出現「包租買回」的保證詞。但房產專家倪子仁表示，這可能只是業者促進銷售的方式，通常保障投報率或主張願意買回的建案往往都有一定的風險，台灣也不乏建商倒閉、保障失信的案例。

近年熱門的海外不動產投資最近出現「包租買回」的保證詞。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

「節流」不一定就是全然地省錢！專家提醒，因為一味的「省錢」，很容易犧牲生活品質，也讓自己捨不得花錢在值得的事物上。對於節流，專家提出將每個月薪水依比例分別存在不同的帳戶，有些是專門拿來投資的「財務自由帳戶」，有些則是該花就花的「休閒娛樂帳戶」，透過6個帳戶來「聰明節流」，藉此兼顧儲蓄和維持生活品質的平衡。

專家指出，將每月薪水依比例分別存在6個不同帳戶，藉此兼顧儲蓄和維持生活品質的平衡。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

大台北居不易，但想要「埋」在大台北看來也相當不容易。近日在新北市就出現單坪破千萬的「陰宅」套房交易，令人咋舌的是，只有0.01坪大小，總價卻要29萬元，換算每坪價格居然高達2900萬元，比豪宅帝寶還要貴上10倍。好房雜誌社長倪子仁表示，近期房市持續走跌，成交量也明顯萎縮，建商陽宅賣不動就改賣陰宅，走偏了啦！

倪子仁表示，建商陽宅賣不動改賣陰宅，房市走到這種投資地步的時候，民眾更應該要小心。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

好房網News記者曾威智／台北報導

房產業者統計，今（2014）年928檔期北台灣共計有4千億的案量，但好房調研中心早在先前就統計指出，全台928檔期案量約有3千億。對此，好房調研中心執行長倪子仁認為，該數據應是連同第4季下去統計，但不論是4千億還是3千億，他都認為建商推案「量大不是福」，並且進一步預測，今年北台灣新案價格將下修一至兩成。

928檔期爆出4千億天量，專家認為，建商推案「量大不是福」，要有買氣才能支撐（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱台中報導

不只最近通車的BRT（快捷巴士），台中市的重大建設正如火如荼進行，其中以大宅門特區開發案（原水湳經貿園區）最受矚目，「水湳特區正是大台中未來20年的發展核心」，當地房仲強調，區內充滿重大建設利多，必然有帶動房市的作用，因此特別受到首購及換屋族群喜愛。

大宅門特區是台中未來最值得期待的新興開發案。（好房資料中心）

記者吳佳蓉／台北報導

預售屋查核見成效，市場轉冷。財政部日前將預售屋列為今年度的重點查核項目之一，全力查核「紅單」交易，北區國稅局局長李慶華昨（21）日表示，已掌握數件違規案件並已回報賦稅署，且部分地區預售屋市場「已經轉冷」，如桃園青埔。

好房News編輯中心／綜合報導

美食團購已經不稀奇，竹科工程師早就開始團購起房地產了！近來預售屋市場冷淡，成交價都在八折至九折之間，竹科工程師運用團購力量，甚至還能再便宜3%至7%，這種殺「破底價」的方式，最後買下來平均每戶可以省掉50萬元，幾乎是一台國產車的價格。

新竹竹科工程師團購起房地產，靠團購力量省下一台國產車價錢。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／台北報導

今年房市前景連續受到中央政府嚴加管控，在100年8月實價登錄制度上線之後，近期更朝向實價課稅與房地合一稅制邁進，加上年底七合一選戰在即，已造成各大都會區交易量在谷底盤整。永慶房屋指出，在房市回歸基本面的走勢下，自住與換屋客群的購屋需求仍在，如何購置具保值性的房產標的成為近期市場重要的話題。

好房News編輯中心／綜合報導

全球中央銀行年會即將召開，外界都聚焦美國聯準會(FED)主席葉倫與歐洲央行主席德拉吉的會後談話。由於外界普遍認為美國將在明年第三季升息，屆時台灣勢必也要跟進，近日有媒體訪問中央銀行總裁彭淮南，他直言，央行已備妥定期存單（NCD）手段迎戰。有學者則認為，一旦正式升息，將會是房價向下起跌開端。

一旦美國升息，央行將以定期存單手段備戰。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

房產業者日前統計過去2年來全球房市的透明度指數，該報告內容指出，全球超過8成的房地產市場在透明度方面均有所改善。在涵蓋107國的調查範圍內，台灣在「半透明組」名列第一，排名超越第35名的中國以及43名的韓國。對此業者認為，台灣過去實施的實價登錄制度讓「價格透明」得以提升，而政府著手推動的預售屋實價登錄，更是一大進步。

內政部2012年推動實價登錄制度，有助民眾更了解房價行情（截取自內政部不動產交易實價查詢服務網）

記者游智文／台北報導

一項全球城市的市中心套房價格調查顯示，台北市套房每坪單價高居全球第六名，但租金收入成績卻是倒數，台北市套房的房東平均要花將近一甲子時間才能回本，堪稱全球最苦房東。

好房News記者李玲玲／整理報導

財政部連兩場「不動產交易所得稅制」座談會，部長張盛和在會中也特別提到南韓稅改做法，針對僅持有一戶住宅、持有時間兩年以上、價值低於九億韓元（約台幣2870萬元），交易所得可免課稅。財政部不排除參考，給予一戶自用住宅、長期持有提供免稅優惠，並納入「排富條款」。

對於長期持有、1戶自住宅優惠，已取得共識。圖站立者為張盛和。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

財政部預計於年底提出房地合一所得稅改革法案，若過程順利，最快從明年開始上路。房產專家倪子仁認為，房地合一的精神是正確的，但配套措施應該要完備；而稅改是否會導致房價大幅滑落，他認為不至於這麼嚴重，但因為土地取得的成本提升，小型建商可能因此受到衝擊。

財政部預計於年底提出房地合一所得稅改革法案，若過程順利，最快從明年開始上路。（好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

想要貸款或是有房貸的民眾當心了！金管會主委曾銘宗已要求銀行局、保險局、證期局等通知金融機構，注意不動產跌價風險，可別以為這些跟你我沒關係，因為只要銀行被關切後，房貸「條件」自然就會嚴格許多，甚至一些隱藏的費用像是「提前解約費」、「清償違約金」或是設定費、手續費等等，可能都會被偷偷「漲價」。

好房News記者馮牧群╱台北報導

財政部長張盛和19日親自召開產官學界第二次不動產稅改座談會，會後宣布五大共識，包括房地合一、分離課稅、自用與長期持有者優惠、土地增值稅配套措施。張盛和說，財政部最快年底可提出具體稅改方案。

財政部長張盛和表示，預計年底前可提出不動產稅改具體方案。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅從2011年6月上路至今，已經超過3年時間，由於奢侈稅是採交易總價課徵10~15％的稅率，課徵稅額甚至比財產交易所得高，也讓不少持有未滿2年出售房地產的所有權人，希望能找尋豁免的方式，不過，國稅局近期又進一步宣導，希望民眾避免因未申報遭罰。

持有2年內出售不動產，有部分規定可豁免奢侈稅。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者李玲玲／整理報導

財政部今（19）日召開不動產稅改座談會，搶在財政部前一天，公民團體、不動產業界與學術界也召開座談會，393公民平台房地產稅改計劃主持人花敬群直言，台灣面對高空屋、囤房問題，政府財政卻還出現困難，這三個問題同時存在，背後原因就是不動產稅制出了很大的問題。

無殼蝸牛運動將再起！（引自巢運粉絲團）

好房News記者王震濂／整理報導

台中BRT快捷公車的登場，讓沿線房市的能見度再次受到關注！近20年來台中市房市發展，都脫離不了重大交通建設，隨著台中BRT8月的登場，沿線房市已率先反映，房價平均漲幅約2成，不過整體大台中推案量還是飽受選舉和打房的雙重衝擊，部分建案與商辦甚至遞延至明年初才進場，不動產開發公會就預估今年大台中推案量下修約2成。

近20年來台中房市發展，都和交通建設息息相關。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房News記者徐宇婕／整理報導

青年居不再大不易，這是「新北游政」所強調的！民進黨新北市參選人游錫堃昨日召開記者會，承諾當選後將推動「1453」社會住宅政策，並指出新北市社會住宅的不足的問題，但新北市城鄉發展局代理局長邱敬斌立即澄清說明，並要求各參選人勿刻意誤導民眾。

新北市參選人游錫堃提出「1453」居安計畫，讓年輕人不再當「屋奴」。（翻攝自新北游政Part1【青年社會住宅篇】畫面）

好房News記者曾威智／整理報導

「林三淡」向來被專家學者點名為房價下修的重災區，但觀察實價登錄資料顯示，今（2014）年1～4月林口房價較去年同期漲了9.5％，相較於北市信義、大安9.6％的漲幅，僅有0.1％的差距。近幾年林口房市話題不斷，不僅有機場捷運帶來的通車利多，影城、Outlet等購物中心也在未來2～3年進駐，專家認為，通車後會對區域人口產生推移效果，房價和餘屋消化速度也會有所改善。

林口近來話題不斷，除了人口成長數增加外，機場捷運、影城等利多也持續炒熱房市（好房資料中心）