青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅從2011年6月正式上路，已經有不少民眾誤以為符合豁免項目，這3年內卻陸續有被追繳稅款的案例，主因在於不管是售屋者或負責過戶的代書不夠清楚條款，當然也有少部分投機客鑽漏逃稅。對於常見的奢侈稅「地雷」，中區國稅局提出6點要民眾特別留意。

奢侈稅豁免項目中也有「地雷」存在。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

行天宮禁香與一殯遷移這兩個話題，發生的時間點很接近，看起來也沒什麼關連，但其實與都更有關，與建商圖利有關？近來有網友撰文分析這兩個議題之間的關係密切，美其名是為了「改造環境」，卻是建商都更的詭計？此文一出遂引起大家的熱烈討論，儘管有人認為太陰謀論了，但誠如作者所言，這篇文章是為了喚起大家試著用別的角度思考，不要人云亦云。

行天宮禁香竟然與一殯遷移的話題有關係？（翻攝自藤原拓海臉書）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

前幾年的多頭房市走到現在似乎已後繼無力了，從房屋買賣移轉棟數來看，房仲業者曾敬德認為，受房地合一稅改和央行擴大限貸管制區等影響，今年前7個月的交易量已不樂觀，加上年底選舉，預測後續也難以回溫，交易量恐創下SARS以來的新低，今年房市可能將掀起一場「33萬件保衛戰」。

房仲業者認為，今年房市的交易量可能會上演一場「33萬件保衛戰」。（好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／採訪報導

隨著收入增加或有了孩子，難免會起了換屋的念頭，如果符合「重購退稅」的條件，不僅還清了第一間房子的貸款，又能換住到更好的環境，何樂而不為？只不過，其中的關鍵莫過於找到「對的」所有權人。

要符合重購退稅優惠，先決條件是，出售及重購土地所有權人必須是同一人。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

房地合一實價課稅來勢洶洶，除了先前確定採「分離課稅」和「稅基減除」的兩大規劃方向外，財政部長張盛和日前受訪也表示，未來課稅將會參照韓國課稅門檻，也就是第2戶以上交易才會課稅，且限定一定以上金額，在稅率採分級課稅下，「也不會只有單一稅率」。對此市場人士預估，我國可能會訂在售價2500萬以下的房子免稅，估計約有37萬人受影響。

房地合一規劃逐漸成形，財政部預估約有37萬人受影響。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

在政府打房、利率走升和選前議題各種利空襲擊下，近來房價鬆動訊號越來越明顯。房產專家Sway認為，雖然現在已是自住客的進場時機，議價空間也相對加大，但選前恐怕會出現一波降價高峰，「且一路跌到年底」。專欄作家紅色子房則表示，選舉並非房價下跌的主因，房價鬆動的關鍵在於「利率」，建議除了可將利率視為觀察指標外，一旦出現8折物件也可立即進場。

Sway認為，選前還會出現降價高峰，未來不排除跌價3到4成的可能（好房資料中心）

好房網News編輯中心／綜合報導

法拍市場通常被視為半年前房市景氣指標，但近日就有媒體報導指出，宜蘭、台南等地方出現「爛尾樓」及建商招待中心等被法拍，推測是地方業者實力薄弱，加上房市買氣降緩，撐不下去只好被流入法拍市場。

專家建議，建商在啟動大型標的之前，最好先做好完整財務規劃及配套。（好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

隨著離年底大選越來越近，加上最近討論得沸沸揚揚的房地合一，房市景氣冷颼颼，不過代銷業者預估，房地合一將是最後一波利空，待這波利空結束後，房市就會活過來了！除此之外，房仲業者也表示，如今正處於政策混沌期，民眾可以從現在開始看房磨眼光，待選後就可以出手。

代銷業者評估，房地合一是最後一波利空。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

房地合一逐漸成形，財政部長張盛和日前表示，目前已確定房地合一的兩大方向，一是採「分離課稅」，也就是不動產交易所得稅和綜所稅分開課徵；二是土增稅優惠採「稅基減除」方式。張盛和說，目前房價的確有下跌現象，這是因為大家都在觀望政府年底推行的打房政策，「假如我們不推，房價立刻就漲起來了」。

財政部舉辦2次不動產稅改座談會，張盛和認為，房地合一若不推動，房價就會馬上漲（好房資料中心）

記者游智文╱台北報導

台北市公寓主要有4層樓、5層樓兩種，該怎麼選擇？實價資料統計顯示，在大安、信義、中正、北投、南港等地區，純自住可考慮選5層樓，平均每坪省7至10萬元。

選4或5層樓的舊公寓，因地區的不同也有不同的選擇　（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

最新的國富統計數字顯示，受到股市和房市的推動效應，平均每位台灣人所擁有的財富價值已提升至665萬元，但民眾卻普遍無感，因為這亮眼的成績有高達70%是房地產漲價的「貢獻」。台大經濟系教授林向愷分析，已有房產的人並不會因為資產增值就認為自己變有錢。房產學者莊孟翰也認為，這樣的數字有點以台北的角度看天下的味道。

受到股市和房市的推動效應，平均每位台灣人所擁有的財富價值已提升至665萬元。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近期房市成交量雖呈現下滑的趨勢，但北市房價仍然不降反漲，北市地政局公布今年5月住宅指數價格指數為118.45，較4月上漲2.07％，不僅如此，連大樓、公寓的價格指數均較去年同期上漲9.24％與9.61％，房仲業者表示，市場上好的產品越來越少，間接影響到價格，但預期下半年底會由漲轉跌。

5月住宅價格指數創新高達118.45，也較去年同期上漲8.41％。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

漲了10多年的房市多頭，今年終於逃不過市場漲跌機制的輪迴。房產專家倪子仁表示，這波房價走勢的高點已過，正準備進入盤整階段，可達成的修正滿足點應該會出現在明年年中。也有專家認為，未來5個月會是看屋的最佳時機，民眾可以趁著價格鬆動之際多看多比較。

倪子仁認為，這波房市的高點已過，目前正準備進入盤整階段。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／綜合報導

北市長參選人連勝文日前拋出移走一殯，改建為青年住宅政策後，房仲業者直言，該政策是「大利多」，估計民權東到建國北一帶環繞一殯的房價，都將會有一波補漲，約可比現在多兩到三成左右。原本希望帶動地方發展的美意，卻可能再度引發高房價民怨，不如看看今年五月底時，德國人靠公投的力量，推翻了市府不良的都市規劃，寧願將市中心精華地段留白，也不願意看到納稅人預算任由政客糟蹋，成功將話權奪回來。

柏林滕伯爾霍夫舊機場（Flughafen Berlin-Tempelhof）是當地房地產業者覬覦的大餅。(引自維基百科)

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

在當今高房價的時代，如果是婚後夫妻一同打拚買房，真的是一件值得慶幸的事！不過，媒體曾訪問月薪加起來十萬的年輕夫妻，仍舊因為房價太貴買不下手，至今還跟婆婆同住。專家表示，年輕首購夫妻若是能善用「保人」制度，提高貸款成數，月負擔才不會太大。

專家表示，夫妻買房可善用「一般保證人」來提高核貸成數。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

房產業者統計，北台灣上（7）月議價空間從先前的10％增加到15％，部分建案甚至逼近2成。即使議價空間拉大，談價依然有許多「眉角」。專家認為，議價時可以善用「兩把刀」，第一把刀叫做「行情」，若能讓賣方感覺周邊行情正在下修，那借刀殺人的第一步就算成功；其次為「團結」，例如趁雨天帶建築師朋友去看屋，除了挑房子問題外，同時也砍對方的價格。

專家認為，買房議價「團結就是力量」，可藉由不同朋友透過不同仲介，對該物件提出偏低的價格來影響屋主（好房資料中心）

好房News記者簡蕭羽濤／整理報導

政府打房政策一波接一波，北客南下購置豪宅趨勢停緩，高雄、台南都會區買房現在以區域自住買盤撐場；高雄區由生活圈成熟的鳳山、三民區支撐；台南則以重劃區交易較為熱絡。而原本南部民眾偏愛的透天厝購屋習慣，因為房價的提升，有慢慢轉為大樓的趨勢。

高雄市住宅成交行情（翻攝自內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料，資料彙整：台慶不動產）

好房網News網記者黃慈雯／整理報導

歷時16年之久的「台北大學特定區安置住宅計畫」終於在去年7月動土，預計明年底將會完工，當初歷經許多波折的拆遷戶終於能回家了。如今北大特區後市潛力極佳，當初擔心政府跳票而放棄登記權益的部分拆遷戶，想重新向政府爭取優先承購權，卻遭地政局駁回表示，不能因為住戶當初自願放棄權益，現在就要求政府更改原則，這樣不符合公平性。

北大特區周邊規劃完善，生活環境優閒宜居，後市房價備受矚目。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

藝術中心周遭、美術館特區幾乎已經成為房價保值之處，例如現今桃園中正藝文特區便是因有「多功能藝文園區」規劃，讓周邊住宅案沾染藝文氣息，該區更是桃園首屈一指的豪宅特區；目前包括座落於台中七期的「台中大都會歌劇院」以及台北士林的「台北藝術中心」，都將在近2年內完工營運，也代表周遭房價更具保值性了。

舊士林夜市攤區將成為台北藝術中心，料為周邊房價鍍金。（台北市文化局提供）

好房網News編輯中心／整理報導

內政部營建署公布最新山坡地住宅檢測結果，全國509個列管處，有9社區被列為A等級，必須限期改善並監測；不過，這些列管社區並非公開資訊，民眾若想知道相關資訊，只能向縣市政府或營建署建管處查詢。

營建署公布最新山坡地列管社區，不過這些資訊不會公開公布，民眾必須自行查詢(好房網資料中心)