青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房地合一座談會於近日如火如荼的進行，財政部長張盛和表示，若房地合一實價課稅順利實施，考量到民眾的負擔，可能讓奢侈稅提前退場。但房產專家Sway表示，短炒是近5年導致高房價的主因，但房地合一課稅並不能抑制短期炒作，所以不應該和奢侈稅混為一談。

財政部長張盛和表示，房地合一實施後，將衡量民眾稅負情況來決定是否讓奢侈稅提前退場。（好房資料中心）

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

台灣每年有超過1.5萬人死於心臟病，被列為國人死因第二名；想要預防心臟病，除了從改善飲食與生活習慣、多運動外，美國最新研究亦發現，居住環境友好且有好鄰居，也可以降低22％心臟病發的機率！簡言之，買房除了要選好地段，懂得敦親睦鄰，擁有好鄰居將更有助生活的健康快樂！

居住在鄰里友好的環境，可以降低心血管病病發的機率。（截取自Daily Mail）

好房News記者李玲玲／綜合報導

「月領30K的上班族能買什麼樣的房子？」近日有網友在知名論壇詢問買房問題，感嘆房價太貴、被炒高，但卻也不禁想問，就算房價合理化了，30K又能買什麼樣的房子？引發網友熱議。

台灣上班族薪資普遍難漲，連帶影響購屋能力。（好房資料中心）

記者沈婉玉／台北報導

財政部長張盛和昨天指出，若房地合一所得稅順利修法、明年上路，可以考慮讓奢侈稅退場。

張盛和指出，若房地合一稅明年上路，可考慮讓奢侈稅退場（好房資料中心）

好房News賴宛玲／綜合報導

新北市新店氣爆案，爆出住戶對於瓦斯管線的憂慮，由於部分裝修民眾會私自請業者改管線，新北市副市長侯友宜表示，新北市將重新修訂公寓大廈規約，往後若有相關移管線室內裝修工程，社區或大樓管委戶主動報備，否則將予以處分。

居家裝修常遇到改管、移管問題，找對師傅是重要關鍵。(好房記者賴宛玲/拍攝)

好房News記者曾威智／整理報導

不少人買房投資總是選在尚未開發完成的「新興地區」，等到周邊建設一落成，就順勢收成房價上漲的獲利。專家認為，這樣的投資策略雖然不錯，但買房就好比去美食街吃飯，面對用餐人數眾多的熱門時段，有些店面卻冷清得完全沒有人潮，生意差恐怕「事出必有因」，買房投資也是如此，如果想讓房子後續有人接手，最好還是乖乖的跟著交易熱度走。

專家認為，如果想讓房子後續有人接手，最好還是乖乖的跟著交易熱度走。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

內政部的統計數據顯示，今年全台1月到7月的房屋交易量都有明顯的下滑，但928檔期的推案又爆出3千億的推案，加上選舉、打房的影響，外界預測台北市的蛋黃區有望下跌1到1.5成。但房產學者莊孟翰認為，抗跌性高的地區只是「膨風價」在縮水，實際價格的鬆動其實有限。

房產學者莊孟翰認為，抗跌性高的蛋黃區跌的只是「膨風價」。（好房資料中心）

好房News記者吳佩芳／整理報導

今年政府打房措施一波波，但對北市精華路段的價格影響不大，根據實價登錄資料統計，今年上半年交易件數達20件以上的路段中，北市「有行有市」的五大最貴路段，以「仁愛路三、四段」均價111萬居冠，前四大最貴路段今年交易均價全部突破百萬，並且都由「大安區」所包辦！

北市「有行有市」的五大最貴路段，以「仁愛路三、四段」均價111萬居冠。（翻攝自Google Map）

好房News編輯中心／整理報導

被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議，終於有了定案！根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果，二類謄本新制初步決議，將採取顯露完整地址，屋主姓名則保留姓氏，隱匿名字，仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示，「這是最好的答案，相信也是全國民眾所期望的」。

好房News記者徐宇婕／整理報導

受到政府頻打房的壓力，房市逐漸轉空，但是另一頭台股卻氣勢如虹，指數在9500之間來回，不管是買房的或是賣房的都在等最好的時機下手，到底什麼時候才是最好的時機，讓專家告訴你...

專家建議「危機入市」，選對物件聰明賺。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱專訪

觀光客來台人數逐年寫下新高，今年由於陸客自由行大幅成長，全台六大都會區平價旅店受惠良多，平均住房率衝破9成，甚至有「一房難求」的情況。觀光局年底前可能將自由行上限人數，由每日4000人次提升為5000人次，屆時住宿商機可望再擴張，帶起都會區「舊大樓改建旅店」的投資熱潮。

都會區的老舊大樓重新美化後，成為觀光客的平價住宿選擇，房東租金收益穩定。（好房News記者陳韋帆拍攝）

記者曾百村、張謙俊╱基隆報導

國民黨因應年底9合1大選，今年首場大型造勢晚會16日在台灣頭基隆登場。台北市長郝龍斌力挺國民黨徵召的基隆市長參選人謝立功，郝龍斌允諾台北市協助捷運延伸到百福社區規畫案，同時北基合作比照雙北合作開發快速公車，解決基隆交通問題。

國民黨基隆市長提名參選人謝立功（圖中）16日舉辦造勢晚會，包括台北市長郝龍斌（圖右）以及國民黨副秘書長曾永權（圖左）皆到場站台，晚會現場約擠進5000名支持者，是國民黨今年首度因應年底大選，所舉辦的大型造勢晚會。（記者曾百村／攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

據房仲業者統計，北市今（2014）年錄取建中、北一女的前10大明星學校周邊房價，比去年上漲約1成，其中又以金華國中周邊房價最高，每坪均價達113萬元。入手學區宅除了要注意學區範圍、門牌和設籍問題外，專家也表示，對於沒有小孩的人來說，學校一早的升旗、訓話等「噪音」的確會造成困擾，學校是否因此成為「嫌惡設施」，其實要看人生正處於哪個階段。

今年錄取建中、北一女人數最多的是中正國中，周邊房價也有每坪81萬的水準（好房資料中心）

記者陳美珍╱即時報導

財政部表示，個人出售土地的交易所得，免納所得稅，但若購入土地後未過戶即再轉售，即屬出售土地移轉登記請求權並非土地，必須依其他所得繳納所得稅。

購入土地後未過戶即再轉售，即屬出售土地移轉登記請求權並非土地，必須依其他所得繳納所得稅。（好房資料中心）

記者江碩涵／台北報導

小宅產品當道，信義房屋統計全台實價登錄資料發現，上半年六大都會區小宅成交比率提升，台北市仍是全台小宅比率最高的都會區，小宅購屋比高達44%，但桃園縣、台中市的1、2房小宅購屋比已追上新北市，顯示這波小宅購屋風潮正悄悄地往南吹。

捷運站附近的一房小宅很搶手。（截取自聯合新聞網）

記者游智文／綜合報導

「房價跌了嗎？」、「會跌多少？」、「怎樣才是谷底？ 」政府頻出重手打房下，走了10年多頭的房市，反轉趨勢越來越明顯。現在市場很少聽到喊漲了，大家在談的，都是房市會怎麼修正，會不會真的2年跌3成，谷底又在哪裡？

政策打房，房市會不會再上演兩年跌三成戲碼？谷底又在哪裡？

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

人生40才開始，房子可能也是！根據台北市地政局的統計，老公寓因為土地持分面積大，加上有都更的增值潛力，屋齡40年以上的老屋平均比20年的中古屋來的貴。但自從文林苑事件爆發激烈的抗爭後，許多建商不願接手有爭議的都更案，民眾投資都更話題時也要多留意。

屋齡40年以上的老屋因為都更利多的關係，平均價格會比20年的中古屋來的貴，但民眾投資時也要多留意。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

今年不只鬼月推案量創10年新高，928檔期也創3035億元的新天量，加上選舉潮將來臨，打房政策也一波波，未來房市獲利的空間恐大幅縮減。近來就有不少建商推出開價8折的噱頭來吸引買氣，房產達人Sway表示，底價與開價兩者的差距大約是2成，開價打8折根本只是底價，顯然這只是建商開出的「膨風價」，真要打廣告價，已下探到7折了。

存貨量壓力大的建商，碰上市場買氣不佳，推出開價打8折的膨風價，卻也不見銷售率好轉，Sway表示，所以開價8折只是起跌點。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者游智文／台北報導

國中會考、特招成績近日出爐，建中、北一女錄取率高的明星國中，受到望子成龍、成鳳父母關注。房仲業統計北市今年建北錄取率排名前10的明星國中學區房價，比去年又上漲約1成，大安區3所國中學區宅平均每坪單價已百萬起跳。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

房市因買氣停滯，更加衝擊尚未成熟的重劃區銷售狀況，近幾年全台各地大玩市地重劃、區段徵收，釋出大量重劃區，讓重劃區在這一波房市多頭推案期扮演重要角色，但如今多處房價已經飆漲，若位處較偏僻地段的重劃區也面臨大幅修正的危機，對於才剛土地重劃完成的地方，未來又何去何從？

房市多頭尾聲，新釋出重劃區短期恐怕難快速推案發展。（好房News記者陳韋帆攝影）