青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

如果父母願意出6百萬作為買房的自備款，是多麼幸運的事？最近有網友在知名論壇發文詢問，身為租屋族多年的他，終於動了想買房的念頭，原因是受不了租屋經常漏水，而房東卻擺爛遲遲不肯處理，既然起心動念，接下來該如何執行呢？這位自稱「小資」的網友，非天龍國的信義區不住，經過一番自我評估後，想住在信義區，看來只剩買凶宅一途了？

位在信義區象山站附近的房子動輒兩千萬起跳，與其每月揹著沉重的房貸，不如租屋還比較輕鬆？（翻攝自永慶房仲網）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府打房，上半年房市整體交易量下滑，台經院預估下半年可能下跌10％。而被視為房市風向球的928檔期，竟爆出4000億的推案量，但在政府頻頻壓抑房市下，看屋人數減少至少2～3成，很多業者憂心客源搶奪戰將會更加白熱化，房產專家Sway表示，目前市場反應是要殺價才會成交，上半年打八折是一個流行的行情，至於下半年「要七折才會有人買」。

Sway表示，目前市場行情是7折才會有人買、才會成交。（翻攝自57財星大道Youtube）

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

房貸管控有成效了嗎？央行公布7月份消費者貸款和建築貸款餘額資料，其中「購買住宅貸款」餘額5兆7782億元，是各月最高；「建築貸款」餘額1兆5702億元，也是歷來最高，不過年增率僅有5.99%，為今年來首度下滑。央行官員表示，應該是打房政策漸有成效，建商態度轉趨觀望所致。

7月為限貸區域擴大上路首月，購置住宅貸款、建築貸款兩項年增率雙雙下滑。（好房資料中心）

好房網News記者李玲玲／綜合報導

無殼蝸牛運動過了25年，高房價問題還是沒解。近日在Youtube上有一段影片，是曾經在1989年擔任無殼蝸牛運動志工潘運欽，回想當初參與無殼蝸牛運動的初衷，他說，比起當時，現在高房價的問題更令人失望，因為政黨已經輪替過了，但都有官商勾結，「土地已經被資本家滲透到很徹底了！」

抗爭高房價，巢運團體發起「帝寶一坪換公平」的群眾募資運動。（好房網News記者陳韋帆／攝）

好房News網記者黃慈雯／整理報導

大陸房市低迷，建商萬科為消化龐大的餘屋量，近日宣布與網路平台淘寶網合作，打出「淘寶消費多少，萬科房價抵多少」來衝買氣，最高優惠可折抵到人民幣200萬元（約台幣973.6萬元），成功在房市一遍慘淡聲中殺出重圍。專家表示，想要消化存貨量，唯有降價求售與縮減產能兩種辦法，但反觀台灣卻背道而馳，才會產生928檔大爆量的情形發生。

大陸今年以來房市慘兮兮，建商為吸引買氣，開始降價求促銷。（截取自維基百科）

好房網News記者賴宛玲／台北報導

行天宮自8/26起不再焚香，撤除供桌，昨天不少人趕著最後一天燒香拜拜，將隨身物品拿來「過爐」祈求好運。行天宮旁不少擺攤的店家大嘆，「沒香沒火」還能夠稱為香火鼎盛嗎？沒人買供品祭拜，生計要怎麼辦？不過對於附近的住戶來說，少了點觀光人潮、攤販和香煙裊裊，居住品質還是大大加分的。

行天宮自8/26起禁止燒香，撤除供桌，昨最後一天人滿為患，拿香祭拜成為歷史畫面。（網友胡老闆提供）

好房網News記者林美欣／整理報導

928檔期根據統計將有超過3035億元推案量，不過有房地產業者表示，選後利空出盡，真正的「決戰時刻」才開始，將爆更大天量，如果到明年1月再賣不好「就真的應該要跌了」。

房市觀望氣氛濃厚，買方都在等待進場時機 (好房網資料中心)

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台經院表示，受到打房政策、供給量大和價格認知差距等因素影響，今年房市已進入「量縮價穩」的階段，加上年底又逢選舉，預估房市將於明年轉為「量縮價跌」。但不動產物業人力資源協會理事長游榮富認為，房價的拉鋸戰可能會持續更久，預估2015年建商會先轉以「變相降價」，要到2016年才能真正進入價量齊跌。

台經院預估，房市將於明年轉為「量縮價跌」。（好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

根據上周國發會公布的數據，原先預計2025年人口才會開始負成長，但最新數據顯示，已提前至2022年就會到來，換言之，剩下不到10年的時間，台灣社會的人口結構及數量將產生重大變化，對房市的衝擊自然不在話下，更重要的是，面臨「超高齡社會」，有學者提出「社區高齡住宅」的概念，倡導「在地老化」，盼望落實「老有所終」。

日本埼玉縣川越市的「七彩之街」，以社福的角度切入，讓老人並不再只是單純的被照料，在安養的過程中仍可參與社區互動。（截取自老人住宅搜索）

好房網News記者吳佩芳／整理報導

土地登記新制，原本將於九月十五日實施，由於仲介業擔心生計受到衝擊，揚言走上街頭，內政部長陳威仁最終妥協，新制將延後到明年元月一日上路！

內政部長陳威仁（圖）讓步並承諾新制實施前，二類謄本個資保障部分將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。（好房資料中心）

好房網News記者賴宛玲／綜合報導

房仲們要注意了！北市警方上週抓到一個「看屋賊」，專門假藉看屋將房仲約出後，找理由轉移注意力，搜刮4萬多元現金後揚長而去，後來因房仲互傳簡訊提醒，當看屋賊再度約人帶看，被警方一舉成擒。

資深房仲表示，帶看身上財物不要多，盡量不坐客戶的車，服務要周到但也要小心謹慎。 （好房網News陳韋帆／攝影）

文／賴淑惠

「最近，大家都說房市低迷，現在已經是可以進場買房子的時機了嗎？」這個話題，這一陣子，跟我聊的人特別多，因為不少人在等，房價會不會還有下探空間？有這樣的疑問，很正常，人同此心，心同此理，誰都怕買貴了，日後後悔，不過，市場翻轉，現在，的確是過去幾年來，相對少見的買屋好時機，我建議自住買家把握機會，可以開始進場看屋，大膽議價！

好房網News記者曾威智／整理報導

建商開價下修或許可視為一項觀察指標，以先前爆發弊案的遠雄為例，代銷業者指出，受弊案衝擊，遠雄部分建案開始主動調整價格，是過去40年以來的首度降價。儘管部分建案開價下修，加上政府打房不斷，但整體房價依舊「高高掛」，分析背後原因，專家認為，房價不像股價一樣，至少要半年以上才會有所「反應」。

房市觀望氣氛濃厚，專家認為，房價不像股價一樣，至少要半年以上才會有所「反應」。（好房資料中心）

記者呂清郎／台北報導

美國聯準會（Fed）主席葉倫在上周的傑克森霍爾（Jackson Hole）世界央行年會中發表演說，鴿派立場鬆動，市場預期升息時點有可能提前至明年第一季底，對此，我國央行的因應措施擬將跨大步，提高364天期定存單（NCD）標售金額200億元，擴大回收市場閒置資金，為重啟升息做準備。

好房網News編輯中心／整理報導

景氣真的好轉了！因為根據台經院最新的7月產業營業候測驗點，已經出現有3大產業出現成長，其中包括製造業、服務業和營建業；另外依照台經院同時公告的製造業7月景氣預測結果，其中30.1%受訪廠商認為7月景氣好，較6月增加4.1個百分點；認為當月景氣變壞的比率為22.4%，月減7.8個百分點，但是把時間拉長對於未來半年景氣看好者，則月減8.4個百分點，看壞比率月增9.1個百分點。

好房網News記者吳佩芳／整理報導

今年下半年房市仍低迷，買方多為觀望狀態，不願進場，但是看屋興趣還是很高，以103年6~7月永慶房仲網出售住宅物件點閱量來看，台北市網路點閱量的變化7月較6月增加了29.1%，是月增幅最大的縣市！

好房網News記者曾威智／整理報導

在政府打房不斷、升息腳步逐漸逼近下，加上年底七合一選舉的到來，下半年購屋該怎麼買，才不會成為一買就被套牢的白老鼠？對此專家提出了3大攻略，像是進場應避免選擇房市高風險區，也就是賣壓高、供給量大的區域，若真的要買，也可以選在「蛋白區」中的「蛋黃區」，讓房價相對保值。

專家建議，選在「蛋白區」中的「蛋黃區」，可讓房價相對保值。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

最新的景氣狀況出爐！讓人意外的是營建業增加最多，根據台經院的說法，主因與重大工程計畫推動速度頗佳、民間建築工程業務上揚等因素有關，而高雄發生氣爆及南部水患，災後重建工程的推動，則是讓未來半年營建景氣「能見度」轉佳，但是台經院也提醒，房地產走勢持續往下，已經從「量價俱揚」掉落到「量縮價穩」，恐怕明年才會出現「量縮價跌」的跌價行情。

好房網News記者郭吟伊／整理報導

近年全台都會區房價高漲聲不斷，這對購屋者而言又增加了難度。房仲業者的購屋意願調查顯示，52%的購屋者預算在800萬元以下，其中以兩房產品最受歡迎。近年大台北地區自住型態首購產品成為市場主流，而兩房產品則成為雙北首購族的最佳選擇。

近年兩房格局逐漸成為雙北首購族的最愛。（好房資料中心）

記者林淑慧／台北報導

不動產稅改蓄勢待發，立委曾巨威認為，應從不動產持有稅著手，轉向要求地方調高長達30年未調整的房屋標準單價，除新建高價房屋之外，還要回溯老屋一併調高，以求全面提高房屋稅稅基抑制炒房歪風；對此，財政部不表認同，認為對擁有老屋者不公平，財政部暫不考慮。

立委曾巨威認為要回溯老屋，以全面提高房屋稅稅基抑制炒房歪風，對此財政部不表認同。 （截取自中時電子報）