好房News編輯中心／綜合報導
明年影響房市有三大變數！儘管美國QE啟動小幅退場，但在歐洲、日本傾向加碼情況下，國際游資仍充沛，台經院六所所長楊家彥就示警，台灣應注意部份中資來台炒房，尤其是高端豪宅及商用不動產最可能被鎖定，建議政府相關部會應盡早做好防範。
向來被視為國內豪宅指標的帝寶，近來出現每坪298.2萬元成交紀錄。（圖／好房資料中心）
好房News編輯中心／整理報導
國道計程收費30日上路，而春節國道費率也出爐了！交通部拍板春節單一費率為每公里0.9元，另外計程收費新制也將影響購屋族購屋區域意願，有房仲業者算出所謂的優惠區或房價親民區，讓正在覓屋的購屋族以時間換取空間。
記者蘇彥菱／整理報導
最近想要購屋的民眾可要注意了！根據八大行庫經研報告資料顯示，桃園、台南、高雄以及林口、三峽、淡水等6區餘屋去化速度遲緩，最快在本周列為注意區，倘若在明年329檔期之前，去化速度仍舊遲緩，不排除進行總量管控。換言之，上述區域的房子，房貸核貸成數將會更低。
高房價讓不少人往「蛋殼區」購屋，不過八大行庫表示，未來將嚴控這些區域的放款。換言之，想買這些地方的房子，自備款得多準備些。（圖／好房資料中心）
記者楊美玲／台北報導
台股明天封關行情是否有機會上看8600點？金管會主委曾銘宗表示，對近期股市相當樂觀，至於會到多少點，因非分析師，就不便說會到幾點，不過明年1月6日現股當沖開始實施後，對台股交易量有幫助；財政部長張盛和則對台股站上8600點，認為「可以樂觀期待」；兩位財金部會首長認為房市報酬率已高，房市資金會流向股市，加上各界對明年經濟景氣正面期待，樂觀明年台股發展。
台股明天封關行情是否有機會上看8600點？金管會主委曾銘宗表示，對近期股市相當樂觀。（圖／好房資料中心）
2013/12/30
全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。
各房仲普遍認為，政策性打炒房、查稅、金檢，已造成買方觀望，明年下半年還有選舉因素，預估明年交易量難以維持今年水準。至於重要的觀察點則在第2季，主因明年重頭戲的329檔期，各項政策預計會觀察第1季實際市況來修正或決定推出時間。
2013/12/29
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。
2013/12/29
公股行庫明年將不再追求房貸業績成長，並且將有比較嚴格的房貸審查。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，這也意味著投資客炒作資金將「斷炊」，若逢房市景氣反轉，投資客恐面臨斷頭危機。
章定煊表示，美國確定量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，雖然不會立刻大幅升息，但資金將逐漸緊縮，尤其明年適逢重劃區交屋潮，若投資客資金卡住、無法貸款，很有可能將房屋低價拋出，或寧可違約不交屋，將成為引發房市泡沫的最後一根稻草。
2013/12/29
高鐵通車近7年，累積搭乘逾2億人次，不僅帶來生活便利，隨著周圍陸續開發，附近房市也跟著看俏。根據房仲統計，三鐵共構的南港、板橋、烏日車站，一年來都有1成左右的漲幅，尤其又以發展最具體的板橋車站最夯，中古屋以均價每坪57.2萬元站上新高。
交通利多是房市發展鐵律，雖然高鐵通車已近7年，但高鐵車站周圍不少區域原本屬重劃區段，新開發建案少，導致過去房市發展較為遲緩；不過，近年隨各種交通建設到位，三鐵、四鐵共構的車站周圍就成了購屋主流。
2013/12/29
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2015年高鐵將通車到南港車站，潤泰集團打造的南港車站BOT案也如火如荼施工，雖然南港車站房價漲幅不如其他發展成熟的車站商圈，但就未來發展性來說，南港不僅成為台北東區唯一三鐵共構的車站，加上周圍還有台肥、南港輪胎的土地待開發，將成為台北市唯一值得期待的大面積開發區，後勢不容小覷。
全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，南港車站原本就有台鐵、捷運南港線交會，附近即是南港經貿園區，加上南港車站雙子星大樓、流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠等開發案陸續進展，眾多建設利多加持下，南港車站商圈房價出現補漲效應。當地仲介表示，市民大道開通後周圍市容街景改變不少，已替南港房市加分，再加上2015年高鐵將通車到南港，不僅將人潮直接引入，同時也將帶動附近零售業商機。
2013/12/29
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2013年房地產市場雖歷經奢侈稅2年到期，大量新成屋釋出市場，加上財政部不斷加強查稽預售屋紅單轉手與買賣交易逃漏稅，央行更針對高房價提出金融機構風險控管、課稅抑制炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程、不動產實價登錄與管理預售屋交易等所謂「打房六帖藥方」。
但整體而言，今年房價依舊呈現緩和上漲趨勢，導致最近各相關調查報告對明年房市多、空，以及是否為良好購屋時機等觀點，其實差距不大，一般民眾還是看得「霧煞煞」。
2013/12/28
明年土地公告現值調漲，加上年底適逢交屋旺季，購屋族趕搭最後一班車，讓房市交易不畏政府管制、愈打愈熱，房貸餘額連九個月上漲、續創歷史新高。
中央銀行昨（27）日公布，11月國銀房貸餘額5.59兆元、締造新高紀錄，較10月暴增338億元，年增率3.54%為近兩年新高。
好房News記者馮牧群／採訪報導
攸關民眾購屋意願的房貸利率，究竟年底前會不會變？26日下午央行理監事會終於有了結果，決議維持利率不變，這也是中央銀行自2011年第3季理監事會宣布暫緩升息後，第10度維持利率不變，另外央行總裁彭淮南也在記者會指出，銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則，而工業土地放款也不周延，將會啟動專案檢查。
台灣房貸利率維持低檔多年，專家認為，即使升息利率也不致於升太多。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者蘇彥菱／整理報導
QE即將退場，眾多利空衝擊下，多家公股行庫已喊出2014年房貸業務轉趨保守，其中國內房貸龍頭土地銀行更是祭出新招，除了更謹慎審核申貸戶外，也改變計算擔保品價值的方式，進而影響房貸成數，例如申貸房屋的鑑定價格為1千萬元，實際則以9百萬來計算房貸成數，未來民眾買房之路恐更加艱辛。
公股行庫對明年房貸業務轉趨保守，甚至更加緊縮，民眾想買房可能比往年都還要難。（圖／好房資料中心）
編輯中心／整理報導
「帝寶」實價登錄價，來到每坪298.2萬，不僅刷新全台房市交易價格，也差點衝破所謂的彭淮南防線，讓26日在立法院財委會備詢的財政部長張盛和備受立委質詢，而張盛和也強調，2014年查稅重點直接鎖定台北市，相關持有不動產的課稅都會提高。
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
臺北一坪250萬元真的不貴？或許遠雄董事長趙藤雄說對了？根據最新實價登錄資料顯示，身為亞洲10大豪宅之一的仁愛帝寶，其中最貴的兩戶，每坪成交價298.2萬元，超越了皇翔御琚的每坪276萬元，刷新歷史紀錄。儘管帝寶實價似乎印證了趙藤雄所言，但一般人真能負擔起每坪逼近300萬的房子嗎？
遠雄集團董事長趙藤雄買下各大報頭版廣告，反駁「十大惡人」票選結果，並呼籲台灣應有理性探討、競爭、發展與永續的空間。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
2013/12/26
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桃園堪稱今年房市最夯的區域，在各項房市指標中名列前茅。其中，在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標，均居全台各地第一，即將升格、雙北房價高漲比價，帶動桃園房市快速成長。
今年以來從雙北市移民至桃園設籍的人口達2.3萬人，高居各縣市跨縣市移民數量之首，桃園淨遷入7,143人亦高居各行政區之冠，預計於明年底升格為直轄市的效應，已在逐漸發酵。隨著大台北都會規模擴張與房價高漲，愈來愈多購屋族南下，至房價相對低廉的桃園定居、購屋。
2013/12/26
即將於今年底前重劃完成的桃園經國特區，透過工業區的轉型重劃再生，不少建商布局土地，近期土地成交價格已經飆上每坪百萬元以上，房地產業者預估，未來將是住宅與辦公產品推案主戰場，推案房價將突破每坪40萬元。
經國特區位於桃園市北側，緊鄰桃園中正藝文特區，原來為凌亂的零星工業使用，長期以來禁建，為了配合長榮遷走鄰近貨櫃區、舊的工業區更新，經國特區將朝低建蔽率、高品質住商區的規劃，同時具備工作、居住與商業活動的多元化潛力。由於採市地重劃，地主配地比率為55%，目前地上物已拆除、並已完成重劃後土地重新分配，地主陸續拿到權狀，預計今年底重劃完成。
2013/12/26
大台北住宅市場同心圓房價愈漲愈高，根據CCIM（台灣不動產投資協會）報告，大台北依房價與地理條件分別內環、中環、外環及大外環，屬於大外環的桃園，將是明年房價最具漲相的區域，預估將有5%至15%漲幅。
由台灣專業不動產顧問、商仲、房仲、金融機構以及開發商所組成的台灣不動產投資協會，由於今年的房價波動變化，調整原先設定的分屬各環的城鎮，南港、板橋從外環升到中環，房價每坪站穩5和4字頭，汐止、泰山也擠進3字頭中價區。
【文／林哲良】
二○一四年「七合一」增添房市下跌隱憂
美國聯準會（ＦＥＤ）自二○一四年元月起正式縮減購債規模，QE（量化寬鬆）緩退，引發升息的疑慮，連帶也可能讓房價鬆動。若依據財政部長張盛和的說法，QE逐步退場對國內短期利率不至於有實質影響，影響較大的是民眾心理層面。
好房News編輯中心／整理報導
北市最知名的指標豪宅「帝寶」今(25)日首度揭露實價登錄行情。日前周刊報導台商河南王王任生一口氣買下3戶帝寶，對照今日內政部公布的成交資訊，「仁愛帝寶」共成交4戶，最高單價為298.2萬元，也擠下「皇翔御琚」的276萬／坪的紀錄，寫下豪宅新天價。
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