青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

央行升息預警、政府打房威嚇...台灣明年房價真的會下跌嗎？但值得注意的是，支撐房價還有一個重要因素，就是資金！近日標準普爾就指出，就算明年啟動全面升息、各國積極管制房貸，但在國際游資不斷流向房地產市場，加上地產開發商與政府「搏鬥」，明年房市景氣只會「放緩」，因為在各國外資投入下，房市熱度還是會繼續轉動，不會衰退。

在外資支撐下，亞太地區房市只會放緩不會衰退。(好房News記者馮牧群/拍攝)

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

北市素地難尋，精華地段符合都更獎勵的老房子遂成為建商新寵，正在進行中的指標都更豪宅，包括「聯合報舊大樓都更案」、華固「天母聖道兒童之家都更案」，以及頂新集團「華票大樓都更案」等，每坪房價均超過200萬元。儘管都更立意雖好，但淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心台北房市恐香港化，對後續房市發展未必是好。

根據最新的實價登錄資料，都更豪宅王的寶座由坐落於敦化南路第一排的「元大栢悅」拿下，每坪破200萬元。（圖／好房資料中心）

好房News記者馮牧群／採訪報導

健全住宅市場為政府未來居住政策的首要目標，不動產資料庫的建置與發布尤其是重點項目，各縣市空餘屋數量是影響住宅市場景氣及價格的關鍵因素，據營建署最新統計，雙北市由於人口密集，「低度使用住宅」比例全台最低。

好房News記者馮牧群／採訪報導

財政部建議地方政府加徵囤屋稅，鎖定多屋族，針對第二戶以上房屋提高房屋稅率，台北市府回應，目前房屋稅條例尚未規範「自住房屋」定義，如由各地方自行界定，可能產生適用對象、稅率、戶數不同等問題，造成一國多制的課稅不公現象，因此囤屋稅應由中央訂定一致性的認定原則與適用稅率；市府的說法無疑賞了財政部一記耳光。

囤屋稅怎麼課？中央與地方政府溝通出現矛盾。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者馮牧群／採訪報導

房東們當心了，為遏止出租人短漏報租賃所得，財政部國稅局將針對個人出租公寓或套(雅)房物件加強查核，各租屋網站的眾房東將首當其衝；專家認為，此舉可能影響屋主上網刊登物件的意願，甚至間接拉抬租金。

很多房東沒有報稅，房客可以此議價談到好租金

好房News記者馮牧群／採訪報導

雙北市對都更的需求急迫，市府在政績上更互不相讓，台北市近日通過首宗百分之百同意比例的都更案，新北市立馬放寬簡易都更門檻，顯然雙方皆有輸不得的壓力，大台北地區的老屋身價，應還能持續一波行情。

大台北地區因房價高、住宅需求大，成為都更推動的重點區域。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News編輯中心／整理報導

房子雖會折舊，但價格卻不見得會隨之折價！北市大安區豪宅「帝寶」因住戶非富即貴，94年開始交屋至今，屋齡8年，房價不但不墜，有錢也不見得買的到，自去年知名投資客劉媽媽以每坪270萬元出售後，即未再傳出帝寶出售消息。不過，最近傳出建商出售保留戶，而買家正是身價千億的台商「河南王」王任生。

「河南王」王任生(圖左)有意在自己經營的丹尼斯百貨公司販售台東農產品而拜訪台東(圖／取自台東縣政府)

好房News編輯中心／整理報導

有一個國家，正享受著令人羨慕的經濟穩定，同時房地產市場卻又很繁榮蓬勃。同樣都是房價漲了40%，但就是有人，可以過得越來越有錢，也越來越幸福，讓飽受高房價、低薪資的台灣人看了，真是大大捶心肝啊！

北歐人有錢又有閒，讓台灣人看了望塵莫及。（圖／好房資料中心） 最近列格坦研究機構（Legatum Institute）

好房News記者林美欣／整理報導

央行總裁彭淮南昨(28)日再度「提醒」國人留意「利率風險」，注意利率變化對還款負擔的增加所帶來的衝擊。彭淮南表示，許多國人房貸支出超過家庭收入的1/3，尤其高房價的台北，更占了47%，將近5成的家庭收入。他有義務提醒國人正視利率風險。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台灣早期藉由興建國宅，提供民眾低於市場行情的房屋，不過隨著空屋過多，宣告終結，甚至這幾年台北市房價飆漲，國宅更成為「超級樂透」，早期買到的民眾無非是大賺一筆；這幾年北市轉向「以租代買」的概念，追隨亞洲鄰近國家興建公營出租住宅，盼解決北市住房問題，不過台灣租金低，真能成功嗎？

安康平宅未來將改建為興隆公營出租住宅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

記者宋健生／台中報導

針對財政部擬對多屋族加課「囤房稅」，台中副市長黃國榮表示，台中市早就對第二棟房屋採較高稅率課稅，並無加課「囤房稅」的必要。黃國榮指出，台中市現行作法，對民眾第一棟自用住宅課徵1.2%房屋稅，笫二棟以上非自住、非營業住宅課徵2%房屋稅，營業用住宅則課徵3%。

財政部擬對多屋族加課「囤房稅」，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表達強烈反彈，認為政府刻意打壓房市、限制人民購買財產的自由，可能已經違憲。（圖／好房資料中心）

好房News記者羅意瑾／綜合報導

桃園八德市近幾年房地產建商入駐，看好的就是八德市優勢的地理位置，除了建商進駐開發自然而然讓房價上漲外，建商投資的重點主要擺在桃園縣近幾年蓬勃的發展，而順勢讓八德市地位水漲船高的商機。桃園縣擁有國際機場成為國家門面，許多重大建設也準備動工，再加上近距大台北都會區，成為台北都市擴張的首要地點。

桃園縣八德市為最小行政區，人口密度卻為最高。（擷取自中華郵政）

好房News記者羅意瑾／綜合報導

台北熱門地段，除了精華區信義區外，最近中山區交易量全北市第一高，也成了熱門交易點。想當然熱門地區房價必定居高不下，許多購屋族想晉身居住熱門地段卻預算不足，有專家建議，在熱門地段買房把坪數壓低，不但可以買到保值房屋，也能降低預算。

中、小坪數成為購屋族新選擇，熱門地段房屋以小坪數買入能抗跌保值。（圖／好房資料中心）

記者陳美珍／台北報導

名下持有逾三棟以上房產者，全台多達66.2萬人，稅捐機關準備清查其持有用途，近期啟動「租屋查稅行動」，將擁有三屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態，劃入重點查稅圈。

民眾在外租屋但租金扣除額申報率偏低，台北國稅局認為，擔心被調高房屋租金，因此選擇配合房東不申報租金支出者，仍是主要關鍵。（圖／好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

美國QE緩退場，基準利率近於零的情況下，不僅有助民眾申請貸款，美國各地房價紛紛出現年漲幅20%現象，令經濟學家及投資人擔憂，危險泡沫風暴正在美國中西部精華地區形成！

美國各地房價紛紛出現飆漲現象，美國政府恐將面臨下一個泡沫風暴。（圖／好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

央行罕見的提醒房貸戶留意未來利率變動風險，市場解讀升息的腳步近了，國人除了憂心利率調升，房貸壓力將加大之外，對國債的影響也不小，學者專家提醒，國債付息可能破2000億元，到時恐怕會影響到公共建設支出。對此，財政部將提出「財政健全方案」，將以國土活化、全民釋股等方式來增加財源。