青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

北市素地難尋，精華地段符合都更獎勵的老房子遂成為建商新寵，正在進行中的指標都更豪宅，包括「聯合報舊大樓都更案」、華固「天母聖道兒童之家都更案」，以及頂新集團「華票大樓都更案」等，每坪房價均超過200萬元。儘管都更立意雖好，但淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心台北房市恐香港化，對後續房市發展未必是好。

根據最新的實價登錄資料，都更豪宅王的寶座由坐落於敦化南路第一排的「元大栢悅」拿下，每坪破200萬元。（圖／好房資料中心）

目前北市最知名的都更豪宅當屬位於敦化南路1段、安和路口之「元大栢悅」，前身為「勝利大廈」，歷經921、331強震後列為危樓，後由元大建設接手，經過都更重新整合興建，據實價登錄，每坪成交價達202.6萬元。

聯合報舊大樓透過都更，將改建為A、B兩棟大樓，其中A棟的都更容獎約2789坪、B棟則有1210坪，加計容積獎勵後，A棟建物面積約1.32萬坪，B棟則有3830坪，初估兩棟樓總銷金額至少百億元起跳。

由華固建設負責之「天母聖道兒童之家都更案」，土地面積約1715坪，加計容積獎勵後，可興建樓地板面積約1.57萬坪，預估完工後將成為北市最高的住宅大樓。

至於審議中的「華票大樓都更案」，由頂新集團旗下的頂禾開發主導，基地坐落於北市敦化南路2段，土地面積約329.42坪，估計都更後，可獲得1685.16坪的容獎，全案粗估可興建樓地板面積達近3000坪。

對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心忡忡，他表示，目前業者多半購入的是老舊住商混合大樓，再改建為豪宅或旅館，反而不是原本的商辦用途，這樣其實對房市後續發展並不好，未來市區豪宅林立，卻背離整體經濟情況，台北房市傾向香港化。

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