好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
台灣早期藉由興建國宅，提供民眾低於市場行情的房屋，不過隨著空屋過多，宣告終結，甚至這幾年台北市房價飆漲，國宅更成為「超級樂透」，早期買到的民眾無非是大賺一筆；這幾年北市轉向「以租代買」的概念，追隨亞洲鄰近國家興建公營出租住宅，盼解決北市住房問題，不過台灣租金低，真能成功嗎？
安康平宅未來將改建為興隆公營出租住宅。(好房News記者陳韋帆／攝影)
相較亞洲鄰國香港、日本大阪公營住宅相當成功，香港有3成民眾租公屋，大阪出租住宅佔整體住宅量體達54%。其中以香港來說，是「高房價、高租金」，香港綠色建築議會董事、前任香港房屋委員會及房屋署總建築師伍灼宜表示，大多民眾若沒有承租公營住宅，那麼自己去承租私人住宅，環境是非常糟，平均1~2人只能住5坪，2~3人住約6.7坪左右。
因此，促成香港公營住宅成功，無非就是買不起房、租不起私人住宅，所以勢必得選擇公營住宅；至於日本大阪，經過了1990年代泡沫經濟，房產從高點跌價谷底，至今僅有小幅復甦，日本人多採取寧租不買，這也是為何鼓吹台灣民眾赴日置產賺取「長期租金報酬」，而非賺增值，因此公營住宅在日本成功提供弱勢族群租屋。
反觀目前台北市公營住宅，資格雖相當寬鬆，卻間接擠壓弱勢族群租屋的機會；除此之外，台北市空屋多、租金低，房價高漲之下，租金報酬率堪稱世界奇低。
未來公營住宅有其競爭力嗎？以大龍峒公營住宅來說，3房2廳2衛，每月租金2萬1200元，1房2廳1衛每月租金1萬1200元，雖然比市場新成屋租金低，但民眾還可選擇中古屋，甚至捷運沿線房屋，因此大量公營住宅釋出後，未來勢必需要與民間的新大樓與中古公寓競爭。
原文網址: 台灣租金低 公營住宅大興土木能成功嗎？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99262145891.html
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