青春-房仲物語

記者張中昌／台北報導

國內薪資水準凍漲，甚至出現「倒退嚕」，導致許多每月領固定薪水的上班族，只要碰到「非規劃內支出」或「周期性大筆支出」就叫苦連天，銀行業者指出，其實現在市場有三種常見的救急貸款，若有需要，可視個人狀況選擇使用。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

不少自用住宅居住已久的民眾會擔心，持有期間超過30~40年，一旦出售房屋土地增值稅相當驚人，尤其是中南部民眾，可能得繳數十萬元土增稅，但未必有高額獲利，因此就曾發生老夫妻想換屋購買住宅大樓，卻因土增稅金額卻步，稅捐處指出，只要掌握「重購退稅」、「一生一次」及「一生一屋」3項節稅方式，最高可全額免土增稅。

民眾換屋可多利用重購退稅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

記者朱漢崙／台北報導 央行總裁彭淮南對房貸利率示警，讓各大行庫進入備戰！其中，新借款戶的年所得收入，以及房屋座落地點、收支負債比，成為各大行庫新作房貸的三大衡量指標，如果年所得低於80萬元，或負債占收入高於七成，貸款成數最高將只能達七成五，無法再貸到八成。

大型行庫高層說，儘管央行升息有兩個前提，一是聯準會必須有動作，二是央行一定是走緩步而非急升路線，因此房貸戶繳息情況短期內尚不會有太大變化，但彭總裁既然已示警，現在的確處於利率從谷底回升的轉折點，因此必須提前注意升息之後對房貸戶的潛在影響。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

房屋稅雖是每年5月為繳納期間，課徵期間是7月至隔年6月30日，但是今年若錯過節稅的民眾，平時得留意是否符合節稅條件，稅捐單位就舉出了3項民眾可節省房屋稅的項目。

自用住宅房屋評定現值低於10萬元可免徵房屋稅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

記者薛孟杰／台北報導

外界質疑北市府推出老屋重建都更，容積獎勵上限僅20％，誘因不足。北市副市長張金鶚昨（25）日解釋，容積獎勵就是「鈔票」，天下沒有白吃的午餐，都更案享受容積獎勵，一定要符合公益。因此，對於500平方公尺（151.25坪）以下老舊公寓重建不會給予容積獎勵。

台北市副市長張金鶚昨（25）日出面，針對外界質疑北市的老屋重建都更誘因不足，做出解釋。（圖／好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

大台北地區人口稠密，頂樓加蓋已經是城市「常態景觀」，不過為了遏止頂樓加蓋狀況，台北市以1995年之前的頂樓加蓋，為既存違建緩拆對象，只要不增建、改建都屬「就地合法」，不過，民眾在圖購買頂樓加蓋會比一般物件多使用空間時，一定得留意3面向。

違建增建、改建即被視為「新違建」。(好房News記者陳韋帆／攝影)

記者蔡惠芳／台北報導

第四季即將進入年度購屋旺季，不過房地產消費糾紛經常被買方視為地雷。最新統計顯示，往年總是高居最常發生糾紛類型榜首的「漏水」問題，今年上半年則由「隱瞞重要資訊」取代，高居雙北市購屋糾紛第一名。

買房最怕遇到購屋糾紛，其中又以漏水屋糾紛最多。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者馮牧群／採訪報導

牽涉龐大交易金額的房屋買賣過程，最怕遇見的常見狀況諸如產權已過戶買方，賣方卻拿不到尾款或被無理要求降價；或者買方遭遇一屋二賣、屋主落跑等衍生出的履約糾紛，這時「履約保證」制度即發揮功用，透過公正第三方，申請開立專戶保管價金，直到合約內容完成，賣方才能取得完整價金。

履約保證是能讓買賣雙方更安心交易的制度。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

捷運沿線幾乎是投資賺增值的票房保證，在房市多頭期間漲勢凶猛，即便面對空頭也能展現抗跌韌性，就是這種「易漲難跌」的特性，讓捷運宅不曾退燒。年輕族群若想以第1桶金買到捷運宅，不妨掌握3步驟。

捷運先嗇宮站周邊工業地有變更增值的潛力。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者馮牧群／採訪報導

無論自住或投資需求，不動產買賣的「交易安全」非常重要，住宅、土地總價動輒數百萬元，常遭有心人士覬覦，因此在交易的過程中最好要查價訪價、檢查證明文件與權狀、諮詢地政士或專業房仲，因為風險往往藏在細節裡。

房屋買賣是人生大事，多些預防動作就能少些風險。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者王震濂／整理報導

買房子除非手上有現金，不然貸款這個程序多半避不掉，一般人最直接會從被利率數字吸引，不過真正的關鍵不僅是在數字上，還包括「選對銀行」！像是土銀、合庫都已經逼近總量管制上限，想從這些老行庫下手機會不大，不妨從未達上限的行庫或是整批性分戶房貸的民間銀行，有可能還能拿到利率1.84％的「鐵板」價。

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

處於萬物皆漲，唯薪資不漲的時代，民眾買房申請房貸無不貨比三家，各家銀行紛以低利搶轉貸客戶，欲轉貸的民眾，除了看轉貸銀行的利率外，還得留意轉貸所隱藏的成本，究竟轉貸前應該要先注意哪些眉角呢？

申請房貸前要貨比三家外，若要轉貸也要貨比三家，另外也要考慮轉貸包含的成本，比較是否划算。（圖／好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

10多年前曾經流行的夾層屋，近年隨著台北市房價飆漲、小宅熱再起，夾層屋可利用空間多，也成為民眾購屋的選擇之一，不過，夾層屋分為「合法」及「非法」2類，台北市建管處提醒，民眾一定要找原始建照室內圖對照，避免買到違法夾層屋。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台灣人拼命買房置產，原因除了是不動產持有稅超低，另外房屋出租只要不報稅，不僅可賺租金，還可「變相節稅」，專家就批評，台灣的租屋市場長期欠缺管理，相關法令又不周延，甚至淪為學者口中的「黑市」，報稅行為的地下化容易衍生不少糾紛。

租屋地下化，房東佔盡出租優勢。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

廣告不實遭公平會開罰再添1例！位於台北市北投區的建案「新摩市」，在廣告上將機電設備空間標示為室內空間的一部分，且挑高4.2米及3米樓夾層屋設計誤導民眾以為是樓中樓，公平會已經向建商祭出40萬元、代銷公司30萬元罰鍰。

民眾掌握5步驟可避免落入廣告不實的陷阱。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者馮牧群／採訪報導

很多人買房子都會認品牌，專家也說品牌建商的產品較有保障，然而，這波遭臺北市府開罰的｢工業住宅｣名單，多的是赫赫有名的建商，當知名建商也遊走法律邊緣蓋起工業宅，消費者更須謹慎為自身權益把關。

工業住宅雖然房價通常略低於行情，但買方可能遭罰甚至違建還會被拆。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

工業住宅幾乎無法可管，近幾年台北市府轉了一個方向，防堵建商興建工業住宅，也就是遭列管的工業住宅建商成為「黑名單」，幾乎難再蓋工業住宅，不過對於購買工業住宅的民眾想裝潢隔間，其實只要被市府退件，即可認定違規，仍會被罰款30萬元。

買工業住宅裝潢，小心也會被罰款。(好房News記者陳韋帆／攝影)