青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

「惡房東」四處化名出租房屋，讓租屋族防不慎防！被媒體冠上「惡房東」頭銜的張淑晶，改名「蔡小姐」後重出江湖，讓亞運國手及模特兒都栽了跟斗，出面哭訴深受其害。對此，包租公律師蔡志雄提出5大租屋警語，教導租屋族「苗頭不對就走人」。

該如何預防「惡房東」？專家教你5大情況「直接走人」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房價下修明顯，雖然有不少專家仍認為現在買房是冒險，不過對於自住客來說，卻是一個能夠成功入住夢想家的時刻！想要買房，可以「三宅一生」的概念，利用「租、買、換」三個階段達成目標，專家也提醒年輕人千萬別急，因為人的一生都會經歷三間房子，不必一次到位、給自己太多壓力。

專家建議小資族，可以利用「20、30、40」三個階段達成換房的目標。（好房網News記者張聖奕╱攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

公寓公設低，土地持分大，且具價格優勢，成為許多買房者的首選，不過，選擇公寓，尤其是頂樓的幾項缺點，專家也提醒買屋前先了解。

想買公寓除了要注意區位及屋齡外，也要注意頂樓會出現的四種狀況。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

千金難買好鄰居，從鄰居家飄過來的菸味跟狗臭味相比，哪一個比較惱人呢？專家建議遇到這款惡鄰居，除了報警、向管委會檢舉之外，自己也有一些「蒐證」的撇步，以便有憑有據的對付惡鄰。

專家建議檢舉加蒐證「臭味證據」，才能反制惡鄰居（示意圖／好房網News資料中心）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

想買房，價格是許多人心目中的第一考量，但是專家告訴你，如果買房劈頭就問價格，恐怕無法買到最划算的價錢，不如跟房仲、店長打好關係，才是便宜買好房的必殺技。

小資夫妻買房，跟房仲打好關係是關鍵。（圖片來源／Dreamstime）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

「震撼4字頭！建商大讓利！高CP值首選，7分鐘可達捷運站」」近日全台房市大走跌，建商讓利的建案鋪天蓋地，令人覺得好洗腦，同時也讓許多消費者很心動。不過，專家從4個面向提醒民眾，買房不要盲目地隨著「市場訊息起舞」，可以再等等。

最近建商頻頻打出「4字頭」震撼價，吸引大批人潮。（圖／民眾提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導

究竟是房東有潔癖，還是存心找碴扣押金？網友分享自己的租屋經驗，表示自己碰到一名超誇張房東，連「彈簧床起毛球」都要扣錢，讓他感到十分忿忿不平，實在很想尋求法律途徑解決，但律師費、跑法院的時間都是一項成本，實在拿房東沒轍。

連「彈簧床起毛球」都要扣押金？網友淚訴碰到「最差房東」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

好不容易擠出一些預算重新裝潢，但是動輒百萬起跳的裝潢費，實在讓小資族吃不消！專家建議，想要維持居家風格，又不想要讓荷包大失血，其實有許多「偷吃步」方法，打造高質感居家也不成問題。

想用最少的錢打造高質感居家？掌握5撇步不成問題。（示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

負利率的年代，小心錢越存越薄！隨著央行降息，台灣已然進入實質負利率的時代，有別於過去普遍認為「儲蓄是美德」，越來越多理財專家建議年輕人別只是傻傻地存錢，而是要研究「如何花大錢」才會變有錢，不管是買股票、基金，還是投資房產，有意義的花錢都比盲目地存錢來的容易致富。

專家建議，年輕人應該學習如何「花大錢」，比較容易致富。（好房網News資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房屋漏水長期居買賣糾紛之冠，不過，根據台北市仲介公會發佈的《1至6月消費糾紛案例》，卻有些是一般民眾看屋時沒有注意到的「嫌惡設施」，簽約後才引發買賣糾紛，例如冷氣主機產生噪音、房屋隔牆有中繼水箱與機房，甚至有民眾承租店面後才知道不能做烘焙業。

買賣房子，冷氣噪音也引發了糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

好熱！大武今日最高溫(14點為止)已經飆到36.9度，台北板橋也已經達到35.3度，未來兩三天也有機會飆到37度，氣象局預報中心主任鄭明典提醒「熱浪」可能報到！天氣熱讓人離不開冷氣房，冷氣越吹越強，甚至在室內「熱到出水」？可能是冷氣遇到2大障礙囉！

天氣越來越熱，家裡的冷氣是不是也「熱到出水」了。 (好房網News記者鍾釗榛／攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即便內政部已經公告了「房屋租賃定型化契約範本」，當中「應記載及不得記載事項」也將在明年1月實施。但崔媽媽基金會仍提醒，除非訂立租賃專法，否則類似張淑晶的惡房東仍會橫行租賃市場，尤其是慣用的9項訛詐手法，都會讓房客吃悶虧。

破解惡房東9大坑殺法。（崔媽媽基金會提供、蔡佩蓉製表）

好房網News記者賈蓉／整理報導

租屋契約怎麼挑才不會吃虧？市面上包括法院、內政部、消基會都有公開契約範本，一般民眾更能在書店購買一本密密麻麻的租賃契約，但是這樣制式化的契約真的能保障房東、房客的權益？包租公律師蔡志雄公開自己長年使用的租賃契約，只要簡單的2張紙，就能確保雙方租賃權益不受損。

包租公律師公開私藏的租屋契約範本，保障房東、房客權益不受損。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

民眾出售房屋時，最重要的稅就是土增稅，尤其持有年限愈久，出售時，稅額就會愈高，尤其持有多屋的民眾，可藉由「一生一次」的土增稅節稅模式，將房屋一次整批移轉，那麼全都可享10％土增稅優惠稅率。

多屋族利用「一生一次」，可省下不少的土增稅。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

1樓住戶總愛把門前空地占為己有，到底該怎麼辦？律師說明，無論是在空地擺放花盆、板凳，甚至裝鐵鍊，都已構成刑事竊占行為，經檢舉就會「吃罰單」，呼籲民眾別以身試法。

別當路霸！小心貪小便宜將「吃罰單」。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

尼伯特颱風重創台東，雖然中部以北的都會區，這次受到颱風影響較小，但往往颱風季總讓不少屋主面臨漏水、灌風等因素造成的房屋損害。如何在買房子之前判斷施工是否有瑕疵？其實颱風天正是挑房看屋的好時機。

颱風天暴雨襲擊，但卻能因大雨找出房屋瑕疵。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

我家溼答答的狂漏水，鄰居卻不願配合抓漏，到底該怎麼辦？律師說明，居家漏水是民間常見的糾紛，不少鄰居選擇「閉門不見」，但其實住戶可以尋求法律保障，只要3招就能解決惱人的漏水問題。

鄰居拒絕漏水檢修怎麼辦？律師提出3點保障。（好房網資料中心）

記者仝澤蓉／台北報導

再過不到一個月就是農曆7月俗稱的民俗月，想要搬家的人得及早規劃，以免無法按照計畫順利搬家，專家建議民俗月前搬家，要提早三周敲定搬家公司，如需挑選良辰吉時入厝，更要提前一個月預約，但如果沒有忌諱的人，這個月搬家通常議價空間可達一成以上。

鬼月搬家，議價空間高。（好房網News記者陳佑婷／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

日前有建商被控訴，當初的售屋廣告宣稱會提供空中花園、交誼廳、健身房等公設，但交屋後卻發現一項公設都沒有蓋，屋頂只有四面高牆，因此住戶集體提告索賠，台北地院則認定住戶是深信有公設才購屋，判建商應賠523萬元，財經專家則提醒民眾，買房除了留意契約書外，廣告文宣也不能弄丟。

專家提醒，想買預售屋，廣告文宣也別弄丟。（示意圖，好房網資料照片）

好房網News記者翁聖惠／採訪報導

房市交易量冷清，不少業者紛紛喊話，認為屋主應該要讓利給買方，專家也指出，北市房價將會再向下修正5%～10%，才能達到購屋者的滿足點。房價回歸基本面，不過仍有網友認為，即使房價變便宜了，仍會因為未來可能發生的三件事變成無殼蝸牛，與其買房倒不如一輩子租房更好。

有網友認為，買房雖然能改善生活品質，卻不能保證未來的風險，不如還是租房（好房網News記者 陳韋帆／攝影）