好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導

租屋糾紛屢見不顯!新北市有一對夫妻退租時,因部分家具磨壞了油漆,牆壁留下汙漬,房東找人重新粉刷後卻向房客請款,進而爆發糾紛。專家提醒,基本上房東需負修繕責任,但若房屋是遭房客人為破壞,金額應由房客負擔。

租屋示意圖

根據中天新聞報導,這對夫妻退租時,因沙發、牆壁出現掉漆和污漬,以及家具使用久了有損壞等情況,結果竟遭房東刁難,不僅列出多項維修清單,最後還要跟房客請款。房客控訴,大門的開關鎖使用久了,難免會有鬆落、需要調整的情況出現,這些應該是要由房東負責而非房客。

包租公律師蔡志雄指出,房屋交給房客後,若房子是因自然原因損壞,而租約未約定由房客負責時,房東就有負責修繕的義務。

蔡志雄舉例,若家具用品是因老舊而損壞,而非房客蓄意破壞,房東就該負起修繕的責任;反之,像是牆壁是遭到家中幼兒塗鴉毀壞,那修繕的責任就落在房客身上。

此外,專家也提醒,房客租屋前不妨將相機設定好日期,拍下屋況自保,日後若有糾紛才能自保。

原文網址: 牆髒粉刷爆糾紛 房東、房客誰負責? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/116570105850.html

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