好房網News記者馮牧群／台北報導
前一個強颱腳步剛走，又一個颱風虎視眈眈，近來風災在各地留下創紀錄的慘重災情，讓不少租屋族蒙受門窗破損、屋內淹水、物品破損，甚至房屋毀壞等災情，導致生活不便或無法繼續居住。面對如此損失，房客能否請求房東賠償、房東又能主張哪些權益？別讓風災模糊了租賃雙方的權責歸屬。
別讓風災模糊了租賃雙方的權責歸屬，衍生不必要的糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝）
《民法》規定，房屋修繕原則上由房東負責，主因是避免因修繕費用過高，房客無法負擔；若契約另有訂定或另有習慣，雙方就得按照契約或習慣進行。但即使是由房東負責修繕，房客也應盡正常使用的「注意與通知」義務，要維持房子狀況，發現需要修繕時，要儘快通知房東，要求在一定期限內處理，以免損害擴大。假設房東在接獲房客告知後遲遲沒有處理，房客可自行僱工修繕，再要求房東補償該費用。
對於租屋處因風災而淹水的房客，崔媽媽基金會表示，原則上，是風災這類不可抗力的因素導致屋內淹水，造成房客物品損壞，房東是不必負責的，但損壞物品如果是房東提供，也明確列在租約裡的「出租標的」，房東就必須負責修理或換新。而假設房客平常使用不當（例如習慣往排水孔堆置雜物），導致屋內排水不良，遇到颱風大雨容易積水，責任便在房客身上，房東更沒有義務賠償。
房子遭受結構性損壞，更非房東房客所樂見，崔媽媽基金會表示，基於房東必須提供房客「合於約定使用收益房屋」的義務，若房屋在風災中毀損，例如屋頂破洞、門窗毀壞等，房東須負責把房屋修繕到好。房東也別忘記妥善保存風災修繕的費用單據（有照片證明者更佳），可在下年度綜所稅申報時列舉扣抵，以彌補損失。
另一方面，房客不能單純以風災為由就片面終止租約，除非能明確舉證居住安全或健康有受危害之虞，例如房子變成危樓，或週遭環境布滿淤泥導致蚊蟲孳生，或房子已不堪使用且無法修繕，例如土石流沖毀房屋，如此提前終止才不會產生違約爭議。
日前還有好多住戶面臨風災後自來水混濁的問題，律師朱俊穎提醒，房屋租賃關係一成立，房東便有義務提供房客合於約定使用收益的房屋；而水塔提供住戶日常用水，與適合居住與否關係密切，因為颱風導致自來水變濁，原則上，清洗水塔的費用本應由房東負責，以免影響房客居住權益。
原文網址: 租屋二三事／風災損壞房屋 後續處理算誰的？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/979223105789.html
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