青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年土增稅高漲，對於持有長達20、30年土地持份大的公寓、透天厝屋主，無非在售屋時是一大負擔，其實這時可運用政府所提供的「一生一次」或「一生一屋」土增稅10％優惠稅率，其中「一生一屋」可多次使用，但前提是使用過「一生一次」，諸類節稅小撇步民眾務必要有基本常識，才能省住荷包。

要享10％土增稅優惠稅率，可得研究好「一生一屋」或「一生一次」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

「一生一屋」的優惠稅率必要條件為，第1、曾使用過土地增值稅「一生一次」自用住宅用地稅率；第2、辦竣戶籍登記：土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，須設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；第3、簽約買賣前5年，沒有任何出租或營業使用。

第4、房子是土地所有權人本人、配偶或是未成年子女的；第5、面積限制為，都市土地是150平方公尺（約45.37坪）、非都土地350平方公尺（約合105.87坪）；第5、「一屋限制」：出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房產。

至於「設籍並連續持有滿6年」的規定，也是有彈性空間，例如某A因換屋要售屋並將戶籍遷入新宅，如果出售前A或其配偶、未成年子女已經在舊宅設籍且持有該自用住宅連續滿6年，且遷出戶籍日到舊宅出售尚未滿1年，仍符合規定，這也是有利於換屋族之處。

原文網址: 善用一生一屋節稅　5點要注意 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/926959105672.html