青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

陽台外推是居家常見的改造方式，但以風水的角度而言，可能也替健康問題埋下了隱憂。風水專家陳文祥表示，陽台如果推的太出來，就會產生「凸型煞」，增加居住者罹患腫瘤的危險，他建議打出去的面積不要太多，使用上最好也只拿來儲藏物品就好。

風水專家陳文祥表示，陽台如果推的太出來，可能會產生「凸型煞」。圖為陽台外推成更衣室。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

台灣的夏天往往都會衝破30度，炎熱難耐之下，夏日電價啟動，荷包恐怕又要大失血了。而夏日要怎麼做到既涼爽又能省電，撇除房屋先天條件，只要糾正一些用電習慣，及利用一些小撇步如使用有節能標章的電器產品，就可以省下一筆可觀的電費。

炎炎夏日，電價又將啟動，只要選對電器產品及一些生活上的小撇步，夏天的電費將不再是一筆可觀的數目。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

高房價之下，低坪數、低總價的小宅正當到，但受限於空間不多，收納技巧就格外重要。台灣設計師朱俞君表示，空間收納有個「6:3:1的黃金比例」，只要能跨過「丟東西」這個情關，把最重要的「捨棄」做好，之後的「分類」和「歸位」就不會是難事。 小宅正當到，收納技巧也成了一門學問。

圖為樓梯改裝後的收納空間。（好房資料中心）

好房News記者吳慧禎／整理報導

不少人在炎炎夏日最愛的休閒活動就是戲水消暑，但有些海灘從旅遊勝地淪為人車擁擠的菜市場，有的則是垃圾、汙染損害了海岸品質，還是避免去比較好！而台灣也有一些常發生溺水意外的海域，潛藏危機不可不慎！

到海邊戲水是許多人夏日最愛的活動，但最好挑選有救生員的海域。（截取自墾丁國家公園網頁）

好房News記者馮牧群╱台北報導

迎接下半年七合一選舉，政府緊盯房市，調控力道越趨猛烈，市況顯得混沌不明，導致民眾觀望，買賣雙方對於房價認知差距拉大，在多空交雜之際，從政策面、市場面看清5大觀念，將有助作出購屋抉擇。

年底前房市恐都壟罩在觀望氣氛中，等待雨過天青。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者廖庭毅／整理報導

首購族想要在新北市買房，想要找到低總價，又具備交通題材的區域，就屬泰山區了！先前有房仲接受好房News採訪時就分析，泰山因為屬於機場捷運通行地段，未來施工落成後房價勢必「回不去」。近日有媒體報導就指出，泰山區內多數房價仍以總價1000萬元、容易入手物件為主，成為首購族和新婚族的首選，其中光是在泰山明志路商圈，從一段到三段就各有不同購屋策略，有意入住泰山的買主，選購前可得先搞清楚。 明志路生活圈內機能發達、交通便利，一到三段的房市各有千秋。

圖為明志路三段公寓（好房NEWS記者陳韋帆／攝影）

好房News記者林美欣／台北報導

奢侈稅從民國100年開徵至今已滿3年，不過還是有許多納稅人誤踩地雷，因此補繳甚至受罰。納稅人常見的「以為免稅」錯誤，例如有納稅人以為「受贈取得」免繳奢侈稅，但其實除非是「繼承或受遺贈」才免徵，出售夫妻間互贈房屋後出售，仍在奢侈稅課徵範圍。

好房News記者馮牧群╱綜合報導

在都市水泥叢林中，坐擁河岸或公園視野，成為現代人的奢求。房產業者統計，北部地區的「視野宅」若依靠山、靠水，近公園綠地等類別區分，與同區域的一般住宅價差最多達到30％，購屋客得多花更多代價，才能滿足景觀渴求。

訴求水岸景色的建案，行情比區域平均高出一截。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News編輯中心／綜合報導

繼桃園八德合宜宅弊案後，現在又爆發基隆關說案，並扯出建商甲山林機構，由於先前甲山林董事長祝文宇和興富發董事長鄭欽天因合宜宅案，被檢方以證人身分約談，如今又因基隆「真愛花園城堡」建案捲入弊案，業界都相當意外。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

買房幾乎是民眾一輩子花費金額最高的交易，甚至一般民眾買屋、換屋經驗也不多，因此往往碰到建商隱匿重要資訊、強勢要求改變契約內容只能配合，例如就有建商要求買方交屋前更改契約中房地比例，專家就提醒，契約書白紙黑字明定，假若民眾遇到業者要求更改契約狀況，可投訴消基會從中進行協調。

民眾若遇到建案買賣糾紛，可向消基會申訴。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

都市裡的嫌惡設施，恐怕還是「人」了！最近運動話題熱燒，包括全台一窩蜂的路跑活動、世界盃足球賽在巴西開打，有不少球迷半夜揪三五好友至酒吧、飯店熬夜看球賽，而未來幾周隨著進入八強、四強階段，恐怕也會有不少人群聚在百貨公司廣場看球賽，屆時周遭鄰居恐怕要面對這些「移動式嫌惡設施」了。

嫌惡設施跟「人」脫不了關係，如師大夜市現在便歸於寧靜。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News賴宛玲／整理報導

打房政策下，有散戶投資客買了新北淡海重劃區，一買就被套牢。一名投資新手在蘋果日報說，「買23萬元，想賣25萬元有很貪心嗎？」大咖投資客帥過頭表示，「重劃區只有第一年可以買，"三新林淡"已經五年七年了，沒有肉了。」房仲業者徐佳馨表示，散戶資本少，市場資訊又不足，推案量大的重劃區像淡水、林口新莊買氣已經停頓，轉手不易，資金難周轉的民眾，不要輕易嘗試。

投資客和房仲業均表示，口袋不深的散戶別買高風險區。  （好房資料中心）

好房News 記者蘇彥菱／整理報導

有鑑於八德合宜住宅弊案，社會住宅的議題再度受到關注，有媒體報導了世界各國社會住宅的案例，希望藉他山之石，為國內住宅政策帶來啟發，不過，有專家認為，「居住正義」是選舉前的產物，政府並不是沒能力蓋社會住宅，而是只租不售的社會住宅，有別於「賣斷」的合宜宅，政府得花更多心力管理，以免被標籤化，淪為「貧民窟」，「麻煩的事沒人願意做」，是目前國內住宅政策所面臨的最大阻礙。

大台北地區的合宜住宅，目前有三處，分別是板橋浮洲、林口A7及桃園八德。（以下均翻攝自Daily motion）

好房News 記者蘇彥菱／整理報導

近來因遠雄合宜宅弊案延燒，中央決定以後絕不再興建合宜宅，而改建「只租不售」的社會住宅，不僅如此，合宜住宅及社會住宅的相關議題也再度掀起討論，建商費盡心思都想拿到合宜宅的標案，究竟背後圖的是什麼？難道真如立委段宜康所說，林口A7合宜宅，就讓建商獲取逾200億的暴利嗎？

房產專家張欣民分析，政府吸引建商興建合宜宅的原因，在於車位及店面是可以出售，且沒有規定價格，換言之，車位及店面是可以慢慢養的。（翻攝自Daily motion）

好房News記者蔡佩蓉／專訪

法拍屋因存在無法看屋的風險，並非一般投資新手可快速入門，但就因為存在門檻與投資風險，也成為「中高段數投資客」鎖定的投資管道。法拍達人Bob早期委託代標業者投標，自己鑽研法拍之後，搖身一變成為具有海選高租金報酬的專家，對他而言，挑選法拍物件就是「慧眼識英雄」的過程。

有些位於市場或屬違建的不起眼法拍物屋，卻是超肥美物件。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

高房價之下，買房若能「價格不變，坪數增加」自然能吸引不少消費者目光，尤其近年所謂違法夾層建案不勝枚舉，12日公平會就針對新竹市「LA MORE」建案開罰40萬元，除了因刊載的投資興建公司與事實不符合之外，該案主打「幸福3+1房空間」實為違法夾層屋。

民眾購買預售屋要留意是否為合法夾層。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

立院日前通過法拍屋如果是凶宅，必須明確揭露的法案，很多購屋族鬆了一口氣。不過有投資客專門鎖定凶宅，不僅總價可以低到幾乎是市價一半，也不會影響貸款成數，取得成本相對低，買下裝潢整理後出租，投報率可達7％以上，輕鬆獲利。

投資客分析凶宅有3大優勢，是投資好標的，此圖為示意圖。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

投資股票或期貨雖然門檻不高，但卻須承擔高風險，因此許多民眾起了投資小套房，當起包租公包租婆的念頭。雖然套房總價低，但在申請房貸不易，但其實只要掌握住「購買的地段」，就可輕鬆當個套房投資人。

想要投資小套房，百貨商圈內是不錯的選擇，在市場上需求力強，流通速度也快，不只可以保值增值，租金的投報率也會比較高。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者馮牧群╱專訪

任何投資總有風險，端看投資人願意負擔的程度；由於獲利可觀，有些投資客專門操作凶宅物件，藉由重新裝潢、套房分租或拆除重建等方式，再轉手往往大賺一筆，只要破除心裡凶宅「不利運勢」的迷思，有機會用低於行情的價格穩賺豐厚投資報酬率。

新北市中和區某建案曾為奪命火災現場，事過境遷不影響建商推案售價（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者賴宛玲／綜合報導

台塑集團昨(11)通過總部都市更新案，預計投入120億元，申請地主自辦都更，將興建地上24層樓，地下4層樓的商辦住宅大樓，這也是全台最大的地主自辦都更案。但一般地主自辦都更有這麼容易嗎？專業律師提到，自辦都更的前置作業、資金籌措還有法律問題都十分繁雜，不容易了解、辦理；又或者有人想投資舊屋等都市更新，但有可能拖個十年八年，完全不符合經濟效益，屋子更舊轉手更難。

使用40年的台塑總部，集團決定自辦都更，是台灣史上最大地主自辦案。（好房資料中心）