青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

民眾售屋時會衍生1筆土地增值稅，一般來說，該筆稅金也是排除奢侈稅及高總價物件財產交易所得之外，出售房屋時需繳納金額最高的稅金，因此土增稅「重購退稅」原則，就是讓屋主2年內「先賣後買」、「先買後賣」，由小換大可享重購退稅節省土增稅，不過，近幾年卻發生不少遭追繳土增稅的案例。

民眾換屋申請重購退稅，一定要遵守後續遷移戶籍限制。（好房網News記者陳韋帆攝影）

高雄市西區稅捐處舉例，王先生最近收到稅捐處追繳3年前申請土增稅重購退稅的稅單，原來該案例是因為父親身心障礙申請使用牌照稅免稅，將戶籍遷至父親他處的戶籍內，所以不符合自用住宅重購退稅規定，因此追繳先前退還的土增稅。

土地所有權人在2年內重購自用住宅，不論是先買後賣或是先賣後買，如果符合《土地稅法》第35條自用住宅重購退稅規定，即可在已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。

不過，且依據《土地稅法》第37條，重購土地自完成移轉登記日起，若5年內再行移轉或改作其他用途，包括供營業使用、出租他人及戶籍遷出等，將會被追繳原退稅款。

高雄市西區稅捐處補充，以王先生為例，即是在完成重購退稅5年內將全家戶籍從苓雅區遷至父親左營區的戶籍內，導致苓雅區申請重購的土地無本人、配偶、直系親屬設籍，因此不符合自用住宅重購退稅規定，遭追回退稅稅金。

原文網址: 虧大了！　重購退稅「放那」差很大 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/160329105606.html