青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

想要「有感降價」這麼難嗎？新莊副都心屢傳投資客拋售情勢，卻不見價格崩跌，究竟根本原因為何？網友以知名建案試算新莊房市的營建成本，發現光是生產成本就要每坪35萬元，再加上建設公司行政管銷費用，每坪成本更高達45萬元，當然跌不下來。

新莊副都心價格向下修正有限，網友提公式試算建商建造成本找原因。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

新莊副都心餘屋過多，更被指出新屋的空閒率飆破7成，整個重劃區形同無人居住的空城，不過大量的空屋並沒有讓該區房價直墜，網友以新莊知名建案為例試算，提供買方「砍到見骨」的秘訣，精算第一批投資客的入手價、建商的成本價。

網友骷髏怪在PTT中試算，以新莊知名建案「AMAX」為例，包含土地、獎勵容積、地下室、車位等成本價， 每坪約為35萬元；若再加上建商養地4年的成本、土融的年息支出，每坪價格就被墊高至41萬元左右；即使扣除建設公司30％的獲利、代銷的5％費用，每坪價格也至少要45萬元。

至於新莊副都心有無可能跌破建商成本價？聯合報報導，房仲新莊頭前加盟店長徐嘉瑋認為，其實目前賣方的開價已十分貼近成交行情，不再開高價，但買方卻依然想殺8折，價格認知的差距過大，還是成交不見起色的關鍵因素，「等機捷通車時，撿便宜的機會就會大幅減少」。

網友試算新莊建案的成本價。（翻攝自PTT）

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