青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

不少民眾願意「以時間換取房價」，挑選市郊區鄰近捷運站的物件成家，但究竟距離捷運「幾分鐘」最好？專家建議，一般人最多接受走路10分鐘，大約700公尺距離，但若資金不足，也可挑選鄰近YouBike、公車3～4站距離的物件。

想住在捷運站附近？專家建議走路10分鐘以內的物件最佳。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／專訪

進入暑假，不少離鄉背井的學生族都有租屋需求，更有人是生平第一次租屋，對於怎麼挑屋、簽約、談租金等等都沒經驗，很容易平白蒙受損失。專家觀察，包括治安隱私、消防安全、內外環境、電費、議價等環節，往往是學生族最常忽略之處，簽約前務必當心。

學生族因為涉世未深，時常不小心陷入租屋陷阱之中。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者馮牧群／台北報導

端午節剛過天氣愈來愈炎熱，氣溫屢創新高，悶熱的天氣想吹冷氣，卻又不想收到電費單時荷包大失血，民眾可尋找居家熱點，減低熱源、提升冷房效果，從冷氣空調及LED燈泡著手，找出家中產生熱源的原因並對症下藥，透過清理老舊家電、更換照明方式降低發熱量，夏天就能輕鬆省電又舒適。

與傳統燈泡相比，LED燈泡的溫度低了十度以上。（截取自台北市府網站）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

因應2016年房地合一稅上路，今年底前被喻為「輕稅黃金購屋潮」，尤其是自用客，把握這段期間購屋，未來售屋即可按照舊制課徵財產交易所得，會比未來房地合一稅依據資本利得課稅，更為節稅，而目前又該如何挑產品？

黃金輕稅購屋期，預售屋最不討喜。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一稅即將於明年上路，讓明年才交屋的預售屋腹背受敵。專家認為，若真的要買預售屋，一定要簽「履約保證」，萬一建商倒閉，至少還有房子住，但履約保證仍有二項細節須注意，一定要慎選履保機構。

專家提醒民眾購買預售屋一定要有「履約保證」，更要注意履保的機構。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

日前有民眾用1100萬元買下新北市中和區忠孝街新建案1樓店面，交屋才得知，店面坪數15.5坪當中，竟然12坪是殘障車位，讓他驚覺受騙。民眾得特別注意，由於購買預售屋都是建商銷售人員一方說辭，尤其是產權問題最好是自己調閱建物、土地謄本及建物測量成果圖，才更有保障。

買預售案容易有產權糾紛，民眾最好多一步調查動作。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

在房地合一稅確定後，即便年底前業者、專家勸買聲不斷，有些房產類型還是少碰為妙，以免房市景氣一旦轉折，落入價格直直落、資金慘遭套牢的窘境。

違規使用的工業區住宅，在房價轉向空頭時風險大增。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者陳美珍／報導

售屋課稅天經地義，但若不賺反虧，依法房產交易損失可用來抵稅。這項「不賺不課、虧損抵稅」原則，在房地合一課稅後依然存在。

好房網News記者賈蓉／整理報導

房價終於鬆動了嗎？根據房仲調查，目前市面上不少「膨風大戶」開始現出原形，許多過去被高估價值的標的開始降價求售，願意平轉、小賠出場，包括「都更題材」、「過度炒作的重劃區」，以及「熱門商圈的冷店面」。

房仲指出，目前有三種「膨風大戶」房價現出原形。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／專訪

地理位置、風土民情相近，使台日兩國長期以來在旅遊、經貿、文化上互動緊密。近年政府政策調控房市，台灣投資人轉往海外尋求投資效益更高的不動產，首選也是熟悉的日本東京，有意前往日本置產的包租公，建議可從稅務、貸款、管理等方面做好評估風險。

國人赴日置產熱潮持續，不動產稅務與租件管理是不能忽視的重點。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅將在2016年元旦起實施，由於採日出條款，因此只有明年起購屋者，在未來出售房屋時才必須課徵房地合一稅，但由於房地合一稅許多細節與現行售屋繳稅的制度不同，因此包括自用住宅定義、重購退稅、繳納日期等，都必須特別留意。

明年起購屋者，售屋稅制有大幅調整。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅售屋新制將在明年元月上路，且採分離課稅，售屋時會先計算土地漲價總數額，得到土增稅金額，同時扣除土地漲價總數等成本費用後，計算房地合一稅的金額，舉凡明年起取得房產的民眾，只要符合條件未來換屋則可享有「土增稅重購退稅」及「房地合一稅重購退稅」。

房地合一上路後，自用住宅換屋，土增稅、房地合一皆可退稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅上路之際讓不少出售房產的屋主「無辜被課稅」，現在新舊制銜接時期，也可能出現自住客無辜遭課稅的狀況，代書便提醒，由於2016年奢侈稅退場，雖然今年購屋民眾適用舊制，但若持有2年內出售房產仍將課徵45％房地合一稅，且非自願售屋稅率為20％，並非完全豁免。

房地合一數新舊制銜接期，售屋小心無辜被課徵高稅率。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅雖然短期交易稅率比奢侈稅寬鬆，但仔細閱讀條文，「自用住宅」條件比奢侈稅嚴格！若屬於自用住宅，2內出售房產，並不用課徵奢侈稅，但是房地合一稅的自用住宅卻得滿足「持有滿6年」的必要條件，持有6年以下出售房產仍得按照一般稅率課徵房地合一稅，絲毫沒有豁免空間。

房地合一自用住宅條件比奢侈稅嚴格。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

新成屋價格高貴不可攀，不少民眾將目光轉向老公寓，不只價格親民，未來更有都更題材加分，不過專家提醒，目前台北市都市更新案件，平均一個行政區不到一件，開辦速度緩慢，民眾買公寓還是需謹守「三大原則」，別把都更題材當加分條件。

專家建議民眾購屋時，勿把「都更」視為加分題材。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價歷史線圖長線是穩定上漲，不過正因多頭、空頭的循環期長，因此目前持有房產的人，便有兩派想法，第1種就是穩穩守住也不怕價格回跌，第2種則是先獲利了結，再將此資金調度運用。那麼現在究竟要賣了比較好，或是再等等？專家提出了2項觀測指標——利率與法拍數量。

未來房地產怎麼走？專家建議緊盯利率與法拍數量。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

便宜真的有好貨嗎？近期市況慘澹，不少業者打出「低首付」、「刷卡就交屋」、「工程零付款」方案，有消費者被廣告吸引，於是決定立刻付訂金，結果付出了慘痛的代價。專家建議，羊毛出在羊身上，民眾務必審慎評估，才不會陷入沉重的「錢坑」。

房市冷、買氣低迷，許多建案也開始大打促銷。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

租屋族好消息！內政部長表示，將擴大民眾的租金補貼，一舉將補貼戶數由二萬多戶提高到六萬戶，希望能解決民眾的居住問題。不過北市都發局提醒，北市民眾若入住新北市的公共住宅，就會喪失部分社福津貼，必須審慎評估。

內政部擴大租金補貼！不過都發局提醒民眾需注意不同縣市的低收戶條件，以免失去領取社福津貼的權益。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

女性經濟力抬頭，想買房靠自己！日前網路瘋傳「女性誓死買房10大理由」，分析女性買房好處多，不僅不用擔心與老公吵架，回娘家避風頭很尷尬，更直指「房子比男人更忠誠」，至少房子不會變心。

女性購屋力提升，心甘情願背房貸工作，因為「房子比男人更忠誠」。（好房網資料中心）

好房News記者曾鈴雅／外電編譯報導

通常受邀到朋友家作客，進門免不了都會打量一番，並在心裡偷偷和自己家做比較。英國一項最新調查也顯示，從門口的郵件、窗簾的花色、到空間氣味，進入人家家中最快只要26秒，就能夠判定你對這戶人家的第一印象好還是壞！

到別人家作客，從一進門只要花26秒就能判定你對這個家的印象好壞。（截取自Daily Mail）