青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／台北報導

超級颱風蘇迪勒造成全台慘重災情，在整頓家園、恢復環境後，對於有購屋需求的民眾，未來有更應強調的看屋重點，例如外牆、窗戶、梁柱都會在此時原形畢露，專家提醒民眾不要忽略。

強颱蘇迪勒重創許多建築物，也帶出不同面向的民眾看屋重點。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者賈蓉／整理報導

蘇迪勒颱風橫掃台灣，多處地區出現嚴重積水、房屋受損的情勢，專家認為，強颱還原了房屋真實的面貌，「沒有颱風誰知道停車場是行水區？」，建議北台灣民眾避免購買「朝東朝北」、南台灣避買「朝西朝南」的物件，「除非你用的是高級氣密窗」。

專家提醒民眾，若擔心颱風吹破窗戶，可避買2種座向的房屋。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台北報導

每年七、八月是民眾踴躍申請政府租金補貼的時期，但補貼戶數總是遠低於申請人數，且必須符合特定條件之民眾才有資格申請，地方政府往往要加碼才能回應民眾需求。沒申請到租金補貼的民眾別灰心，透過以下方式與房東協商，一樣有機會降低租金，減輕經濟負擔。

雙北市租屋需求居高不下，政府租金補貼每年都不夠用。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

這次蘇迪勒颱風過境，帶來強大風雨，台北市最大陣風達到13級，僅次於1996年的賀伯颱風，不少民眾更發現這次颱風讓家裡出現「新漏水處」，尤其是窗戶邊、屋頂、天花板、陽台等處，蘇迪勒儼然成為「超級抓漏專家」。其實，颱風天後做什麼最好？對買屋族來說，就是快去看屋。

颱風後就是要看屋呀！不然要幹嘛⋯（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

今年夏天從六月開始溫度就不斷升高，高溫超過35度已經習以為常。想多吹一點冷氣，總是擔心夏季電費會爆表，專家指出，民眾可掌握家中電器的耗電狀況、移除耗電量大但夏季不常用的電器，如此只要每日省下1度電，就能多吹1小時冷氣，同時荷包不縮水。

想要節省夏季耗電量，電熱水瓶是不能忽視的重點。（截取台北市府網站）

好房網News記者馮牧群／專訪

買房不幸買到凶宅，事後買方可以要求賣方解約退款，但有民眾租屋後才發現租到凶宅，卻不能比照辦理，求助無門。依照現行法律規範，除非承租人可舉證因為凶宅造成安全與健康危害，否則最好在雙方租約內加註「瑕疵屋」的相關條款，才能維護自身權益。

租到重大瑕疵屋不免驚，《民法》有保障承租人的應有權益。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者潘杏惠／台北報導

海外置產越來越夯，但糾紛也多，消基會昨天召開記者會指出，曾有民眾付了錢卻找不到建商，或是買了房才知道只買到使用權而沒有土地產權；消基會也歸納出國內業者銷售海外房地產的5大銷售陷阱與風險，呼籲民眾多留心。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市冷颼颼，近期建案紛紛打折出售，甚至有部分屋主也願意降價求脫手，也讓不少民眾興起買房的念頭。專家建議，現在進場機會撿到便宜，但還是要避免踩到「地雷」，才能買到好屋。

此時買房一定要慎選，要多做功課、多打聽才不會吃虧。（好房資料中心）

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

「有感降價3成」、「3房絕版1席，僅此一戶」！建商為刺激買氣，打出誘人的廣告戶，雖然價格、配套很吸引人，不過買的人也擔心羊毛出在羊身上，合理存疑「這麼好康，真的嗎？」或是廣告戶跟一般戶有何不同，價差差在哪。

廣告入戶的文案總是很吸引人，不過背後多有「建商沒告訴你的事」。好房網雜誌社長舉例，比如文案寫著「政府打房，有感降價3成」，「3成」斗大的降價數字很是吸睛，3房且含車位，包百萬裝潢(但優惠壓到百萬以下)，買房3合1只要1009萬。但「僅此1戶，賣掉絕版」，通常都是看得到吃不到，甚至連建案名稱都沒有。

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市交易頻傳「量縮價跌」，業者為了刺激買氣力拚「有感降價」，大打折扣戰，連張金鶚都「十分有感」，專家感嘆，過去房地產景氣好的時候，賣房子只會告訴你「自備款」需要多少，景氣觀望時就以「低總價」來吸客，直到景氣「退無可退」的地步時，賣房子「出價就談」的情形，將愈來愈普遍。

房市交易降溫，從自備款、總價促銷，到「出價就談」的市況浮出檯面。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

數十年來購屋買賣糾紛屢見不鮮，台灣永續關懷協會為了宣導正確買房觀念，降低消費者發生購屋糾紛的機會，便提出了5項正確購屋觀念與步驟，包括慎選標的物、認清建築商、進入經濟部商業司查詢公司資料、司法院查詢是否建商有訴訟案等，要民眾善用網路資源避開黑心建商。

房市轉空頭，買預售屋千萬得小心。（好房資料中心）

記者陳美珍／台北報導

明年房地合一課稅新制施行後，財部將從寬認定自用住宅的持有期間，凡出售繼承、受遺贈與夫妻贈與取得的房產，其持有期間可溯及受贈（或繼承）前，原所有權人的持有期間在內，合併持有滿六年者，即可享獲利400萬元免稅優惠。

好房網News記者馮牧群／台北報導 暑

假正是學生租屋的高峰期，對涉世未深的同學來說，租屋除了要觀察周邊環境、檢視屋況外，更應詳閱契約書內容，盡量採用內政部版「房屋租賃契約書範本」訂約，對於稅賦費用負擔有明確規範，以保障自身權益，避免日後發生租屋糾紛。

租賃契約的眉角很多，選擇內政部版「房屋租賃契約書範本」較有保障。（內政部提供）

好房網News記者馮牧群／台北報導

早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。

今年底為房地合一稅實施前的關鍵時期，房產業者無不傾力鼓吹買氣。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者馮牧群／台北報導

東協國家近年掀起投資熱潮，台商前仆後繼前進設廠，年輕人也遠赴異鄉打拼，加上國人海外置產需求，帶起一波台灣資金潮投入包括新加坡、馬來西亞、柬埔寨等國，其中基礎建設快速發展、房價水平較低的柬埔寨，相對更符合追逐高投報收益的投資人期待，只是背後存在的風險也應一併考量。

金邊的房產投報率很高，但建物產權、銀行貸款、建商品牌投資人事前都要注意。（好房網資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

進入夏季，全台天氣炎熱，不少人寧願窩在家裡吹冷氣。但在消暑之餘，要怎麼避免收到電費帳單時會嚇一跳？專家表示，應注意幾個小細節，才不會開了冷氣卻傷了荷包。

每到夏天，冷氣通常一開就是整天，連帶電費也跟著飆漲。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

天氣越來越熱，家中冰箱隨著氣溫越開越頻繁，冰箱是家用電器中開機時間最長者，占據家庭日耗電量的一大部分，但是民眾要學會算、會用，才是正確的冰箱使用心法與聰明採購，搭配快速冰箱健檢步驟，有了「冰箱管理術」，家中冰箱再也不會樣以前一樣耗電。

夏季頻繁使用冰箱更加耗電，如何管理冰箱是一門學問。（截取自台北市府網站）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市地政局彙整1至6月不動產消費糾紛案例，除了常見的漏水、斡旋金返還問題之外，本次還首度出現購買海外不動產的糾紛，另外，近年不少社區大樓修改更嚴格的規約，也讓不少買方簽約買屋後才得知規約內容。這2項糾紛案例，可說是上半年較特別的買賣糾紛。

海外置產購屋糾紛慢慢浮出檯面。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

你的購屋篩選條件是什麼？日本媒體進行調查，發現無論男女，在婚前婚後最在意的購屋條件都有所變動，男生在婚前最注重通勤時間、坪數大小，以及車站距離，但婚後就調整為坪數大小、治安狀況、通勤時間。相同的是，男女雙方在婚後，都對居家「治安狀況」要求更為嚴格，躍升購屋條件前三名。

調查顯示，無論男女在婚後對於居家「治安要求」都大幅提升。（好房網資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

民眾購屋和看屋時，採光和通風狀況是很重要的考量項目之一。很多老房子、街屋、或者一棟大樓好多戶的小宅，通常格局是單面採光，部分房間甚至客廳大白天也得開燈才行。設計師建議，在裝潢時可以使用穿透性的材質隔間，就可以避免暗房出現。

（圖片取自 30年老屋變民宿 圖輯）